【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期のJR日豊本線 (小倉駅~吉富駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.1万円/坪(15.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +1.9%( +1.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 74 件(1年前(2021年)に比べて -3.9%( -3件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 27.2年から -6.7 %減)。平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 83.0 坪から +2.1 %増)。平均建物面積は 68.1 坪 (昨年 53.3 坪から +27.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。南小倉駅、安部山公園駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは椎田駅で昨年に比べ +431.3 %、坪単価は 26.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(椎田駅、苅田駅)は +265.9 %(坪単価 +36.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(宇島駅、西小倉駅)は -65.7 %(坪単価 -39.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.9 % → 2022年 29.7 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.9 % → 2022年 9.5 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 32.3 % → 2022年 35.9 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった苅田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +100.5%( +52.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった築城駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -30.0%( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR日豊本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
小倉駅 | 33.6万/坪 (36.7年/97.8坪) | 57.8万/坪 (22.9年/74.4坪) | 55.9万/坪 (19.8年/84.6坪) |
西小倉駅 | 48.1万/坪 (51.8年/103坪) | 109万/坪 (14.8年/27.2坪) | 108万/坪 (-0.25年/60.5坪) |
南小倉駅 | 49.3万/坪 (31.4年/81.1坪) | 30.6万/坪 (39.3年/45.5坪) | 34.8万/坪 (33.9年/56.8坪) |
城野駅 | 56.1万/坪 (34.1年/57.0坪) | 53.4万/坪 (34.3年/61.4坪) | 57.0万/坪 (21.5年/86.7坪) |
安部山公園駅 | 69.7万/坪 (34.5年/81.7坪) | 53.6万/坪 (35.8年/53.3坪) | 88.9万/坪 (7.5年/79.9坪) |
下曽根駅 | 79.8万/坪 (11.3年/65.9坪) | 67.9万/坪 (20.6年/77.0坪) | 67.6万/坪 (13.8年/61.6坪) |
朽網駅 | - | 125万/坪 (-0.25年/60.5坪) | 60.6万/坪 (44.8年/60.5坪) |
苅田駅 | 105万/坪 (12.8年/454坪) | 52.3万/坪 (13.5年/119坪) | 82.2万/坪 (13.5年/70.0坪) |
小波瀬西工大前駅 | 61.9万/坪 (13.9年/74.7坪) | - | 63.6万/坪 (20.8年/168坪) |
行橋駅 | 36.8万/坪 (28.2年/77.4坪) | 66.5万/坪 (12.4年/55.7坪) | 37.4万/坪 (23.7年/135坪) |
南行橋駅 | 81.2万/坪 (13.8年/99.8坪) | - | 25.0万/坪 (29.5年/131坪) |
新田原駅 | - | - | 26.4万/坪 (50.8年/136坪) |
築城駅 | 5.8万/坪 (0年/118坪) | 8.3万/坪 (15.8年/169坪) | 29.2万/坪 (28.8年/84.7坪) |
椎田駅 | 26.1万/坪 (16.8年/81.7坪) | 4.9万/坪 (31.8年/166坪) | 7.3万/坪 (48.3年/129坪) |
豊前松江駅 | - | 14.9万/坪 (41.8年/45.4坪) | - |
宇島駅 | 6.2万/坪 (0年/33.3坪) | 25.5万/坪 (27.4年/286坪) | 13.8万/坪 (35.8年/183坪) |
三毛門駅 | - | 2.8万/坪 (50.3年/80.7坪) | 5.3万/坪 (51.8年/169坪) |
吉富駅 | 9.5万/坪 (39.3年/89.2坪) | - | 22.0万/坪 (40.4年/146坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
椎田駅 26.1 万/坪(昨年同期比 +431.3 %)
椎田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.1万円/坪(7.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +431.3%( +21.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 16.8年(昨年 31.8年から -47.2 %減)。平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 166.4 坪から -50.9 %減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 118.7 坪から -73.2 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 31.8 年 → 2022年 16.8 年、-47.2 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 10.0 分 → 2022年 7.0 分、-30.0 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 50.0 %)
苅田駅 104.9 万/坪(昨年同期比 +100.5 %)
苅田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +100.5%( +52.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.8年(昨年 13.5年から -5.6 %減)。平均土地面積は 453.8 坪 (昨年 119.2 坪から +280.7 %増)。平均建物面積は 190.6 坪 (昨年 47.5 坪から +301.3 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 16.6 分 → 2022年 22.0 分、+32.5 %と大きく増加)
宇島駅 6.2 万/坪(昨年同期比 -75.7 %)
宇島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -75.7%( -19.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 286.4 坪から -88.4 %減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 54.5 坪から -55.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 9.3 分 → 2022年 8.0 分、-14.3 %と減少)
西小倉駅 48.1 万/坪(昨年同期比 -55.7 %)
西小倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.1万円/坪(14.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -55.7%( -60.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 51.8年(昨年 14.8年から +250.8 %増)。平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 27.2 坪から +277.8 %増)。平均建物面積は 49.4 坪 (昨年 21.2 坪から +133.3 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 14.8 年 → 2022年 51.8 年、+250.8 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 7.0 分 → 2022年 20.3 分、+190.5 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示