【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期のJR日豊本線 (小倉駅～吉富駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.5万円/坪(16.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -6.6％( -3.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 77 件(１年前(2021年)に比べて -22.2％( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.2年(昨年 21.4年から +13.5 ％増)。平均土地面積は 93.0 坪 (昨年 80.6 坪から +15.3 ％増)。平均建物面積は 51.6 坪 (昨年 44.9 坪から +14.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。南小倉駅、城野駅、築城駅、吉富駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは南行橋駅で昨年に比べ +223.0 ％、坪単価は 81.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(南行橋駅、城野駅)は +139.9 ％(坪単価 +42.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西小倉駅、苅田駅)は -80.7 ％(坪単価 -100.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.0 ％ → 2022年 5.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 30.0 ％ → 2022年 26.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 21.4 年 → 2022年 24.2 年、+13.5 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 18.9 ％ → 2022年 25.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 36.7 ％ → 2022年 30.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南行橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.0万円/坪(24.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +223.0％( +55.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西小倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.24万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -99.5％( -149.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR日豊本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小倉駅 | 51.6万/坪 (34.2年/76.5坪) | 65.1万/坪 (22.3年/84.1坪) | 52.8万/坪 (31.1年/81.3坪) |
| 西小倉駅 | 0.8万/坪 (43.3年/66.6坪) | 150万/坪 (0.25年/40.8坪) | - |
| 南小倉駅 | 58.3万/坪 (29.9年/91.8坪) | 47.9万/坪 (28.6年/70.6坪) | 61.2万/坪 (16.5年/73.0坪) |
| 城野駅 | 78.7万/坪 (14.3年/55.1坪) | 50.2万/坪 (36.7年/75.6坪) | 75.6万/坪 (17.6年/83.4坪) |
| 安部山公園駅 | 56.5万/坪 (24.8年/62.8坪) | 57.5万/坪 (25.6年/78.1坪) | 74.6万/坪 (14.1年/95.0坪) |
| 下曽根駅 | 72.2万/坪 (21.6年/99.1坪) | 65.4万/坪 (19.5年/86.7坪) | 63.8万/坪 (22.3年/79.2坪) |
| 朽網駅 | 41.2万/坪 (30.3年/78.7坪) | 73.2万/坪 (9.8年/50.2坪) | - |
| 苅田駅 | 32.3万/坪 (25.6年/71.1坪) | 84.7万/坪 (0.6年/52.9坪) | 76.1万/坪 (21.6年/42.4坪) |
| 小波瀬西工大前駅 | 66.5万/坪 (1.0年/78.3坪) | 94.5万/坪 (26.8年/393坪) | 79.8万/坪 (15.9年/68.6坪) |
| 行橋駅 | 43.0万/坪 (17.8年/108坪) | 50.0万/坪 (12.9年/61.6坪) | 45.2万/坪 (23.9年/73.7坪) |
| 南行橋駅 | 81.0万/坪 (21.9年/74.1坪) | 25.1万/坪 (23.9年/50.9坪) | 53.2万/坪 (10.5年/57.5坪) |
| 新田原駅 | 11.4万/坪 (29.6年/141坪) | 23.9万/坪 (36.8年/94.5坪) | 15.6万/坪 (28.3年/95.3坪) |
| 築城駅 | 41.6万/坪 (27.3年/393坪) | 33.1万/坪 (39.3年/84.7坪) | 0.5万/坪 (42.3年/393坪) |
| 椎田駅 | - | - | 6.4万/坪 (45.3年/96.8坪) |
| 豊前松江駅 | 22.0万/坪 (12.3年/139坪) | - | 36.1万/坪 (30.3年/139坪) |
| 宇島駅 | 7.6万/坪 (55.3年/139坪) | 11.2万/坪 (33.8年/119坪) | 43.6万/坪 (16.9年/144坪) |
| 三毛門駅 | 27.2万/坪 (36.8年/109坪) | 67.5万/坪 (24.3年/135坪) | - |
| 吉富駅 | 35.2万/坪 (19.8年/65.0坪) | 28.2万/坪 (12.3年/251坪) | 9.4万/坪 (41.3年/185坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
南行橋駅 81.0 万/坪(昨年同期比 +223.0 ％)
南行橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.0万円/坪(24.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +223.0％( +55.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 21.9年(昨年 23.9年から -8.4 ％減)。平均土地面積は 74.1 坪 (昨年 50.9 坪から +45.5 ％増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 29.2 坪から +24.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 20.7 分 → 2022年 5.7 分、-72.6 ％と大きく減少)
城野駅 78.7 万/坪(昨年同期比 +56.7 ％)
城野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.7万円/坪(23.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +56.7％( +28.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて -22.2％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.3年(昨年 36.7年から -61.1 ％減)。平均土地面積は 55.1 坪 (昨年 75.6 坪から -27.1 ％減)。平均建物面積は 89.5 坪 (昨年 39.9 坪から +124.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 36.7 年 → 2022年 14.3 年、-61.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 57.1 ％ → 2022年 14.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 12.6 分 → 2022年 15.0 分、+19.5 ％と増加)
西小倉駅 0.8 万/坪(昨年同期比 -99.5 ％)
西小倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.24万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -99.5％( -149.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 43.3年(昨年 0.3年から +17071.7 ％増)。平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 40.8 坪から +63.0 ％増)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 33.3 坪から +13.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 30.0 分 → 2022年 19.0 分、-36.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 0.3 年 → 2022年 43.3 年、+17071.7 ％と大きく増加)
苅田駅 32.3 万/坪(昨年同期比 -61.9 ％)
苅田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.3万円/坪(9.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -61.9％( -52.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 25.6年(昨年 0.6年から +4273.6 ％増)。平均土地面積は 71.1 坪 (昨年 52.9 坪から +34.3 ％増)。平均建物面積は 30.8 坪 (昨年 30.8 坪から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 17.3 分 → 2022年 12.7 分、-26.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 0.6 年 → 2022年 25.6 年、+4273.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示