【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期のJR日豊本線 (小倉駅～吉富駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.9万円/坪(16.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -32.3％( -25.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 136 件(１年前(2023年)に比べて +19.3％( +22件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 22.9年から +19.6 ％増)。平均土地面積は 80.3 坪 (昨年 78.1 坪から +2.9 ％増)。平均建物面積は 42.0 坪 (昨年 37.7 坪から +11.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。南小倉駅、朽網駅、小波瀬西工大前駅、築城駅、三毛門駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは豊前松江駅で昨年に比べ +404.0 ％、坪単価は 7.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(豊前松江駅、三毛門駅)は +241.8 ％(坪単価 +7.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(宇島駅、下曽根駅)は -72.5 ％(坪単価 -63.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.6 ％ → 2024年 3.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 22.9 年 → 2024年 27.3 年、+19.6 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 19.4 分 → 2024年 22.5 分、+16.1 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 29.5 ％ → 2024年 35.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 37.1 ％ → 2024年 27.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった朽網駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.4万円/坪(22.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +71.0％( +31.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宇島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -87.9％( -28.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR日豊本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小倉駅 | 53.3万/坪 (34.4年/50.5坪) | 69.0万/坪 (34.6年/71.4坪) | 94.3万/坪 (25.3年/72.0坪) |
| 西小倉駅 | 52.2万/坪 (34.7年/34.8坪) | 66.8万/坪 (21.5年/23.4坪) | - |
| 南小倉駅 | 48.4万/坪 (37.4年/94.2坪) | 37.8万/坪 (30.5年/49.3坪) | 55.4万/坪 (23.3年/73.3坪) |
| 城野駅 | 50.9万/坪 (25.2年/64.0坪) | 62.0万/坪 (21.7年/89.5坪) | 69.4万/坪 (15.7年/68.7坪) |
| 安部山公園駅 | 58.4万/坪 (25.5年/67.8坪) | 76.9万/坪 (15.2年/58.2坪) | 34.4万/坪 (38.1年/88.6坪) |
| 下曽根駅 | 73.2万/坪 (19.2年/75.7坪) | 171万/坪 (21.1年/101坪) | 51.0万/坪 (24.7年/98.3坪) |
| 朽網駅 | 75.4万/坪 (17.4年/69.3坪) | 44.1万/坪 (42.0年/47.6坪) | 72.9万/坪 (0.5年/45.4坪) |
| 苅田駅 | 46.5万/坪 (18.7年/83.2坪) | 54.6万/坪 (20.0年/60.9坪) | 63.4万/坪 (14.1年/65.9坪) |
| 小波瀬西工大前駅 | 72.5万/坪 (18.0年/146坪) | 55.6万/坪 (19.1年/61.4坪) | 63.5万/坪 (14.6年/70.8坪) |
| 行橋駅 | 38.9万/坪 (29.1年/74.0坪) | 61.6万/坪 (13.1年/64.7坪) | 41.9万/坪 (28.0年/79.5坪) |
| 南行橋駅 | 26.9万/坪 (29.0年/51.4坪) | - | - |
| 新田原駅 | 18.9万/坪 (20.0年/206坪) | 17.3万/坪 (35.5年/118坪) | 18.0万/坪 (39.8年/138坪) |
| 築城駅 | 7.3万/坪 (43.0年/48.4坪) | 6.1万/坪 (49.0年/93.8坪) | - |
| 椎田駅 | 9.0万/坪 (39.8年/92.0坪) | - | 7.8万/坪 (0年/136坪) |
| 豊前松江駅 | 7.9万/坪 (0年/148坪) | 1.6万/坪 (0年/127坪) | - |
| 宇島駅 | 4.0万/坪 (52.0年/198坪) | 32.8万/坪 (13.7年/65.8坪) | 8.1万/坪 (34.0年/133坪) |
| 三毛門駅 | 19.1万/坪 (43.0年/218坪) | 10.6万/坪 (40.0年/115坪) | - |
| 吉富駅 | 28.6万/坪 (44.0年/56.0坪) | - | 28.3万/坪 (21.0年/103坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
豊前松江駅 7.9 万/坪(昨年同期比 +404.0 ％)
豊前松江駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +404.0％( +6.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 148.2 坪 (昨年 127.1 坪から +16.7 ％増)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 31.8 坪から +19.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 30.0 分 → 2024年 20.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
三毛門駅 19.1 万/坪(昨年同期比 +79.6 ％)
三毛門駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.1万円/坪(5.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +79.6％( +8.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 43.0年(昨年 40.0年から +7.5 ％増)。平均土地面積は 217.8 坪 (昨年 115.0 坪から +89.5 ％増)。平均建物面積は 78.7 坪 (昨年 49.9 坪から +57.6 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
宇島駅 4.0 万/坪(昨年同期比 -87.9 ％)
宇島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -87.9％( -28.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 52.0年(昨年 13.7年から +280.5 ％増)。平均土地面積は 197.6 坪 (昨年 65.8 坪から +200.4 ％増)。平均建物面積は 64.0 坪 (昨年 32.3 坪から +98.4 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 13.7 年 → 2024年 52.0 年、+280.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 21.7 分 → 2024年 74.3 分、+242.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 100.0 ％)
下曽根駅 73.2 万/坪(昨年同期比 -57.1 ％)
下曽根駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.2万円/坪(22.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -57.1％( -97.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 34 件(１年前(2023年)に比べて +30.8％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.2年(昨年 21.1年から -9.0 ％減)。平均土地面積は 75.7 坪 (昨年 100.6 坪から -24.8 ％減)。平均建物面積は 47.0 坪 (昨年 34.7 坪から +35.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 26.1 ％ → 2024年 12.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 34.8 ％ → 2024年 39.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 19.1 分 → 2024年 23.3 分、+21.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 26.1 ％ → 2024年 27.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示