【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜6月期の西鉄天神大牟田線 (西鉄福岡駅～大牟田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.3万円/坪(26.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +0.1％( +0.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 373 件(１年前(2023年)に比べて -60.7％( -576件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.4年(昨年 22.8年から -5.8 ％減)。平均土地面積は 72.8 坪 (昨年 80.6 坪から -9.6 ％減)。平均建物面積は 49.8 坪 (昨年 55.4 坪から -10.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が増加。
値上がりした駅数は 27 駅に対して、値下がりした駅数は 16 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。西鉄平尾駅、雑餉隈駅、三沢駅、端間駅、花畑駅、聖マリア病院前駅、津福駅、三潴駅、矢加部駅、東甘木駅、西鉄銀水駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大溝駅で昨年に比べ +136.2 ％、坪単価は 64.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(大溝駅、倉永駅)は +133.9 ％(坪単価 +22.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西鉄福岡駅、西鉄中島駅)は -85.0 ％(坪単価 -628.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 32.0 ％ → 2024年 37.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 26.6 ％ → 2024年 22.0 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 2.9 ％ → 2024年 2.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった薬院駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 421万円/坪(127万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +18.3％( +65.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった江の浦駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -47.1％( -4.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 西鉄天神大牟田線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西鉄福岡駅 | 87.5万/坪 (26.3年/33.3坪) | 1,322万/坪 (42.0年/51.4坪) | 611万/坪 (18.0年/101坪) |
| 薬院駅 | 421万/坪 (8.1年/123坪) | 356万/坪 (30.8年/82.5坪) | 197万/坪 (31.5年/107坪) |
| 西鉄平尾駅 | 177万/坪 (22.7年/87.5坪) | 143万/坪 (24.4年/70.3坪) | 145万/坪 (21.8年/70.3坪) |
| 高宮駅 | 124万/坪 (19.7年/68.4坪) | 121万/坪 (19.7年/64.3坪) | 113万/坪 (16.7年/58.5坪) |
| 大橋駅 | 112万/坪 (16.8年/46.3坪) | 109万/坪 (17.7年/57.4坪) | 110万/坪 (14.4年/53.7坪) |
| 井尻駅 | 103万/坪 (15.0年/44.6坪) | 111万/坪 (14.8年/66.0坪) | 106万/坪 (13.2年/69.5坪) |
| 雑餉隈駅 | 154万/坪 (9.3年/57.8坪) | 102万/坪 (23.6年/93.1坪) | 112万/坪 (25.5年/86.9坪) |
| 春日原駅 | 102万/坪 (23.2年/51.9坪) | 125万/坪 (17.0年/65.9坪) | 115万/坪 (13.8年/83.6坪) |
| 白木原駅 | 166万/坪 (11.1年/85.9坪) | 151万/坪 (16.9年/65.8坪) | 130万/坪 (19.9年/60.4坪) |
| 下大利駅 | 78.9万/坪 (17.3年/78.2坪) | 88.1万/坪 (17.2年/68.0坪) | 75.7万/坪 (25.1年/73.8坪) |
| 都府楼前駅 | 77.1万/坪 (21.0年/55.8坪) | 90.9万/坪 (21.0年/92.2坪) | 96.1万/坪 (16.7年/87.7坪) |
| 西鉄二日市駅 | 101万/坪 (10.4年/54.6坪) | 90.8万/坪 (15.6年/56.7坪) | 100万/坪 (13.2年/69.8坪) |
| 紫駅 | 85.5万/坪 (21.1年/54.8坪) | 92.0万/坪 (14.1年/56.6坪) | 72.0万/坪 (23.1年/64.2坪) |
| 朝倉街道駅 | 96.3万/坪 (15.7年/73.6坪) | 81.1万/坪 (14.8年/65.6坪) | 91.9万/坪 (10.2年/65.1坪) |
| 桜台駅 | 90.9万/坪 (15.3年/80.7坪) | 98.5万/坪 (15.4年/74.4坪) | 85.4万/坪 (23.8年/86.5坪) |
| 筑紫駅 | 113万/坪 (1.3年/61.7坪) | 95.4万/坪 (14.1年/98.6坪) | 91.0万/坪 (11.0年/66.9坪) |
| 津古駅 | 69.7万/坪 (37.4年/86.5坪) | 58.6万/坪 (27.8年/123坪) | 69.2万/坪 (20.3年/82.8坪) |
| 三国が丘駅 | 97.4万/坪 (8.4年/69.8坪) | 92.5万/坪 (10.6年/70.4坪) | 90.9万/坪 (15.3年/70.5坪) |
| 三沢駅 | 64.3万/坪 (15.6年/116坪) | 48.5万/坪 (32.2年/93.1坪) | 80.9万/坪 (14.0年/60.3坪) |
| 大保駅 | 51.2万/坪 (33.3年/66.6坪) | 66.9万/坪 (18.2年/116坪) | 64.7万/坪 (22.0年/67.5坪) |
| 西鉄小郡駅 | 58.1万/坪 (28.0年/48.9坪) | 54.3万/坪 (24.3年/90.8坪) | 82.3万/坪 (18.1年/72.5坪) |
| 端間駅 | 59.6万/坪 (30.6年/70.3坪) | 37.3万/坪 (39.7年/86.5坪) | 64.7万/坪 (25.7年/104坪) |
| 味坂駅 | - | - | 8.8万/坪 (26.3年/99.8坪) |
| 宮の陣駅 | 67.1万/坪 (19.1年/39.3坪) | 69.3万/坪 (13.3年/59.0坪) | 58.6万/坪 (11.6年/106坪) |
| 櫛原駅 | 71.0万/坪 (19.1年/110坪) | 80.5万/坪 (19.0年/76.9坪) | 46.1万/坪 (38.8年/58.1坪) |
| 西鉄久留米駅 | 67.8万/坪 (28.7年/98.2坪) | 63.6万/坪 (26.3年/83.6坪) | 49.6万/坪 (31.9年/92.0坪) |
| 花畑駅 | 84.5万/坪 (15.6年/67.1坪) | 58.9万/坪 (26.8年/67.8坪) | 78.7万/坪 (19.0年/81.5坪) |
| 聖マリア病院前駅 | 79.5万/坪 (10.0年/62.3坪) | 57.3万/坪 (27.1年/68.0坪) | 107万/坪 (9.4年/80.2坪) |
| 津福駅 | 103万/坪 (15.5年/55.7坪) | 61.3万/坪 (28.0年/124坪) | 84.2万/坪 (10.4年/65.9坪) |
| 安武駅 | 64.8万/坪 (33.0年/63.5坪) | 88.8万/坪 (1.6年/122坪) | 56.6万/坪 (17.8年/64.6坪) |
| 大善寺駅 | 66.1万/坪 (8.0年/64.7坪) | 97.3万/坪 (4.4年/69.7坪) | 74.0万/坪 (11.4年/50.9坪) |
| 三潴駅 | 65.5万/坪 (17.0年/89.0坪) | 48.5万/坪 (26.1年/82.5坪) | 58.2万/坪 (15.7年/63.0坪) |
| 犬塚駅 | 10.1万/坪 (52.5年/74.6坪) | 34.0万/坪 (24.3年/116坪) | 47.8万/坪 (15.7年/86.6坪) |
| 大溝駅 | 64.2万/坪 (22.8年/75.6坪) | 27.2万/坪 (25.6年/142坪) | 22.6万/坪 (33.3年/194坪) |
| 八丁牟田駅 | - | 20.3万/坪 (36.7年/203坪) | 26.9万/坪 (32.8年/171坪) |
| 蒲池駅 | - | 26.0万/坪 (37.6年/129坪) | 51.3万/坪 (14.4年/93.8坪) |
| 矢加部駅 | 49.6万/坪 (17.8年/76.1坪) | 28.7万/坪 (40.5年/136坪) | 33.5万/坪 (38.9年/79.8坪) |
| 西鉄柳川駅 | 37.4万/坪 (34.5年/149坪) | 37.2万/坪 (29.7年/120坪) | 38.4万/坪 (36.6年/120坪) |
| 徳益駅 | - | 47.0万/坪 (9.5年/90.8坪) | 18.4万/坪 (34.8年/175坪) |
| 塩塚駅 | - | 36.5万/坪 (32.4年/132坪) | 63.1万/坪 (9.8年/111坪) |
| 西鉄中島駅 | 7.0万/坪 (38.0年/99.8坪) | 29.8万/坪 (18.8年/177坪) | 29.1万/坪 (23.5年/92.6坪) |
| 江の浦駅 | 4.7万/坪 (40.3年/96.8坪) | 8.9万/坪 (47.0年/151坪) | 75.2万/坪 (38.8年/155坪) |
| 開駅 | - | - | 43.3万/坪 (23.5年/132坪) |
| 西鉄渡瀬駅 | 16.5万/坪 (52.3年/129坪) | 14.2万/坪 (34.0年/123坪) | 19.2万/坪 (42.5年/83.4坪) |
| 倉永駅 | 15.0万/坪 (37.3年/68.1坪) | 6.5万/坪 (52.2年/122坪) | 21.4万/坪 (36.0年/174坪) |
| 東甘木駅 | 80.8万/坪 (1.1年/59.0坪) | 43.0万/坪 (28.5年/102坪) | 33.2万/坪 (31.8年/91.4坪) |
| 西鉄銀水駅 | 39.3万/坪 (29.8年/87.1坪) | 29.0万/坪 (35.8年/110坪) | 38.6万/坪 (30.6年/76.2坪) |
| 新栄町駅 | 30.1万/坪 (33.8年/72.5坪) | 37.1万/坪 (33.7年/87.0坪) | 39.6万/坪 (27.7年/81.9坪) |
| 大牟田駅 | 31.0万/坪 (35.8年/80.4坪) | 27.6万/坪 (39.6年/82.4坪) | 31.9万/坪 (35.9年/67.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大溝駅 64.2 万/坪(昨年同期比 +136.2 ％)
大溝駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.2万円/坪(19.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +136.2％( +37.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -55.6％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 25.6年から -11.0 ％減)。平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 142.0 坪から -46.7 ％減)。平均建物面積は 163.4 坪 (昨年 108.9 坪から +50.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 25.6 年 → 2024年 22.8 年、-11.0 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 65.0 分 → 2024年 11.5 分、-82.3 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.1 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.1 ％ → 2024年 25.0 ％)
倉永駅 15.0 万/坪(昨年同期比 +131.6 ％)
倉永駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.0万円/坪(4.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +131.6％( +8.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.3年(昨年 52.2年から -28.6 ％減)。平均土地面積は 68.1 坪 (昨年 122.0 坪から -44.2 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 38.3 坪から -13.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 52.2 年 → 2024年 37.3 年、-28.6 ％と大きく減少)
西鉄福岡駅 87.5 万/坪(昨年同期比 -93.4 ％)
西鉄福岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.5万円/坪(26.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -93.4％( -1234.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 26.3年(昨年 42.0年から -37.5 ％減)。平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 51.4 坪から -35.3 ％減)。平均建物面積は 102.9 坪 (昨年 39.3 坪から +161.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 42.0 年 → 2024年 26.3 年、-37.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 3.0 分 → 2024年 15.0 分、+400.0 ％と大きく増加)
西鉄中島駅 7.0 万/坪(昨年同期比 -76.7 ％)
西鉄中島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -76.7％( -22.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.0年(昨年 18.8年から +102.7 ％増)。平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 177.0 坪から -43.6 ％減)。平均建物面積は 57.5 坪 (昨年 47.6 坪から +20.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 40.5 分 → 2024年 18.0 分、-55.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 18.8 年 → 2024年 38.0 年、+102.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示