【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期の西鉄天神大牟田線 (西鉄福岡駅～大牟田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.9万円/坪(25.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -5.2％( -4.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 155 件(１年前(2022年)に比べて -15.8％( -29件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 21.3年から +10.3 ％増)。平均土地面積は 89.6 坪 (昨年 75.4 坪から +18.9 ％増)。平均建物面積は 64.3 坪 (昨年 53.0 坪から +21.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が減少。
値上がりした駅数は 14 駅に対して、値下がりした駅数は 20 駅。ほとんどの駅において下落した。薬院駅、雑餉隈駅、下大利駅、西鉄二日市駅、西鉄久留米駅、試験場前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは徳益駅で昨年に比べ +253.7 ％、坪単価は 73.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(徳益駅、西鉄銀水駅)は +187.0 ％(坪単価 +39.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西鉄中島駅、都府楼前駅)は -65.0 ％(坪単価 -72.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.2 ％ → 2023年 9.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 21.3 年 → 2023年 23.5 年、+10.3 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.1 ％ → 2023年 30.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 35.4 ％ → 2023年 31.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった薬院駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 509万円/坪(154万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +86.9％( +236.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった倉永駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -55.5％( -6.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 西鉄天神大牟田線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西鉄福岡駅 | - | - | - |
| 薬院駅 | 509万/坪 (51.3年/118坪) | 272万/坪 (33.3年/109坪) | - |
| 西鉄平尾駅 | 120万/坪 (18.6年/64.0坪) | 226万/坪 (18.4年/79.7坪) | 108万/坪 (32.3年/95.8坪) |
| 高宮駅 | 121万/坪 (20.3年/64.5坪) | 118万/坪 (10.9年/51.5坪) | 116万/坪 (17.3年/65.4坪) |
| 大橋駅 | 102万/坪 (29.9年/52.8坪) | 106万/坪 (17.6年/52.5坪) | 110万/坪 (14.2年/70.2坪) |
| 井尻駅 | 113万/坪 (13.3年/82.7坪) | 112万/坪 (11.9年/54.8坪) | 92.5万/坪 (17.7年/55.4坪) |
| 雑餉隈駅 | 93.0万/坪 (23.3年/75.1坪) | 49.8万/坪 (37.6年/57.0坪) | 88.2万/坪 (13.6年/102坪) |
| 春日原駅 | 103万/坪 (29.5年/63.5坪) | 104万/坪 (16.8年/85.8坪) | 107万/坪 (12.3年/42.9坪) |
| 白木原駅 | 82.8万/坪 (14.8年/55.5坪) | 116万/坪 (3.8年/57.5坪) | 136万/坪 (2.3年/41.1坪) |
| 下大利駅 | 93.4万/坪 (15.7年/55.7坪) | 63.3万/坪 (32.6年/78.7坪) | 74.2万/坪 (15.4年/88.9坪) |
| 都府楼前駅 | 74.7万/坪 (17.8年/166坪) | 194万/坪 (48.3年/206坪) | 52.9万/坪 (45.3年/72.6坪) |
| 西鉄二日市駅 | 97.0万/坪 (15.3年/71.7坪) | 79.3万/坪 (19.8年/78.4坪) | 95.2万/坪 (21.9年/68.5坪) |
| 紫駅 | 105万/坪 (14.7年/76.5坪) | 49.4万/坪 (32.3年/52.2坪) | 92.2万/坪 (1.3年/54.5坪) |
| 朝倉街道駅 | 99.2万/坪 (0.25年/30.3坪) | 101万/坪 (0.25年/49.9坪) | 100万/坪 (0.8年/47.6坪) |
| 桜台駅 | - | 98.3万/坪 (23.8年/83.2坪) | - |
| 筑紫駅 | 88.7万/坪 (14.3年/200坪) | 81.0万/坪 (14.4年/64.5坪) | 115万/坪 (9.8年/62.3坪) |
| 津古駅 | 41.6万/坪 (40.8年/277坪) | 68.1万/坪 (10.3年/54.5坪) | 63.8万/坪 (9.4年/54.5坪) |
| 三国が丘駅 | - | 94.3万/坪 (15.3年/79.4坪) | 101万/坪 (1.6年/53.2坪) |
| 三沢駅 | 67.4万/坪 (14.8年/129坪) | 76.3万/坪 (5.3年/49.9坪) | 83.0万/坪 (0.9年/62.0坪) |
| 大保駅 | 55.7万/坪 (31.3年/59.0坪) | 69.1万/坪 (24.6年/74.1坪) | 60.0万/坪 (18.8年/59.7坪) |
| 西鉄小郡駅 | 65.9万/坪 (23.9年/81.2坪) | 111万/坪 (0.8年/55.2坪) | 75.2万/坪 (19.4年/78.3坪) |
| 端間駅 | 39.9万/坪 (35.3年/93.8坪) | 53.8万/坪 (22.3年/72.6坪) | 94.9万/坪 (2.3年/68.1坪) |
| 味坂駅 | - | 8.8万/坪 (26.3年/99.8坪) | - |
| 宮の陣駅 | - | - | 47.7万/坪 (20.3年/63.5坪) |
| 櫛原駅 | - | 37.0万/坪 (58.8年/56.7坪) | - |
| 西鉄久留米駅 | 61.0万/坪 (25.8年/70.2坪) | 42.2万/坪 (32.2年/72.4坪) | 62.8万/坪 (24.3年/109坪) |
| 花畑駅 | 50.3万/坪 (31.8年/63.5坪) | 76.7万/坪 (10.8年/76.0坪) | - |
| 試験場前駅 | 105万/坪 (1.3年/57.5坪) | 70.9万/坪 (11.8年/108坪) | 115万/坪 (1.3年/60.5坪) |
| 津福駅 | 48.9万/坪 (39.3年/180坪) | 80.4万/坪 (18.8年/148坪) | 120万/坪 (22.5年/103坪) |
| 安武駅 | - | 41.7万/坪 (22.3年/94.5坪) | 94.5万/坪 (0.25年/56.0坪) |
| 大善寺駅 | 174万/坪 (0.25年/60.5坪) | - | 24.2万/坪 (23.3年/87.7坪) |
| 三潴駅 | 104万/坪 (0.25年/52.9坪) | - | 50.4万/坪 (15.8年/61.3坪) |
| 犬塚駅 | 81.1万/坪 (2.8年/173坪) | 70.1万/坪 (8.0年/59.7坪) | 101万/坪 (0.25年/60.5坪) |
| 大溝駅 | 24.9万/坪 (25.8年/269坪) | 34.8万/坪 (14.3年/514坪) | 20.1万/坪 (40.8年/172坪) |
| 八丁牟田駅 | 18.5万/坪 (36.3年/195坪) | 35.7万/坪 (16.3年/106坪) | 54.0万/坪 (7.6年/124坪) |
| 蒲池駅 | 57.0万/坪 (11.3年/200坪) | 63.5万/坪 (12.3年/96.8坪) | 79.3万/坪 (0.25年/130坪) |
| 矢加部駅 | - | 17.7万/坪 (65.3年/160坪) | - |
| 西鉄柳川駅 | 36.9万/坪 (25.6年/54.1坪) | 40.8万/坪 (42.7年/142坪) | 47.2万/坪 (22.5年/119坪) |
| 徳益駅 | 73.1万/坪 (1.3年/90.8坪) | 20.7万/坪 (38.3年/145坪) | - |
| 塩塚駅 | - | 20.3万/坪 (28.3年/263坪) | 31.7万/坪 (34.3年/233坪) |
| 西鉄中島駅 | 11.2万/坪 (0年/275坪) | 35.3万/坪 (22.5年/87.0坪) | - |
| 江の浦駅 | - | - | - |
| 開駅 | - | 104万/坪 (3.3年/84.7坪) | 16.2万/坪 (21.3年/75.6坪) |
| 西鉄渡瀬駅 | - | - | 11.7万/坪 (58.3年/119坪) |
| 倉永駅 | 5.1万/坪 (49.3年/178坪) | 11.5万/坪 (38.3年/63.5坪) | 10.0万/坪 (35.3年/30.3坪) |
| 東甘木駅 | - | 33.1万/坪 (35.3年/157坪) | 31.9万/坪 (31.5年/70.3坪) |
| 西鉄銀水駅 | 47.1万/坪 (34.0年/101坪) | 21.4万/坪 (47.0年/60.5坪) | 16.7万/坪 (37.3年/63.5坪) |
| 新栄町駅 | 5.8万/坪 (48.6年/86.2坪) | 11.7万/坪 (43.3年/35.1坪) | 12.9万/坪 (43.1年/51.4坪) |
| 大牟田駅 | 35.6万/坪 (34.0年/62.4坪) | 33.4万/坪 (34.8年/47.9坪) | 27.3万/坪 (37.5年/65.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
徳益駅 73.1 万/坪(昨年同期比 +253.7 ％)
徳益駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.1万円/坪(22.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +253.7％( +52.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 1.3年(昨年 38.3年から -96.7 ％減)。平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 145.2 坪から -37.5 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 36.3 坪から -20.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 38.3 年 → 2023年 1.3 年、-96.7 ％と大きく減少)
西鉄銀水駅 47.1 万/坪(昨年同期比 +120.3 ％)
西鉄銀水駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.1万円/坪(14.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +120.3％( +25.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.0年(昨年 47.0年から -27.5 ％減)。平均土地面積は 101.3 坪 (昨年 60.5 坪から +67.5 ％増)。平均建物面積は 29.1 坪 (昨年 28.2 坪から +3.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 47.0 年 → 2023年 34.0 年、-27.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 ％ → 2023年 50.0 ％)
西鉄中島駅 11.2 万/坪(昨年同期比 -68.4 ％)
西鉄中島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.2万円/坪(3.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -68.4％( -24.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 275.3 坪 (昨年 87.0 坪から +216.5 ％増)。平均建物面積は 72.6 坪 (昨年 39.3 坪から +84.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 14.2 分 → 2023年 21.0 分、+47.4 ％と大きく増加)
都府楼前駅 74.7 万/坪(昨年同期比 -61.6 ％)
都府楼前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.7万円/坪(22.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -61.6％( -119.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.8年(昨年 48.3年から -63.2 ％減)。平均土地面積は 165.6 坪 (昨年 205.7 坪から -19.5 ％減)。平均建物面積は 118.0 坪 (昨年 51.4 坪から +129.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 48.3 年 → 2023年 17.8 年、-63.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.0 分 → 2023年 7.5 分、+25.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示