【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期の西鉄天神大牟田線 (西鉄福岡駅～大牟田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.0万円/坪(23.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -10.6％( -9.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 129 件(１年前(2022年)に比べて -56.0％( -164件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.6年(昨年 22.0年から -6.2 ％減)。平均土地面積は 77.1 坪 (昨年 76.2 坪から +1.1 ％増)。平均建物面積は 44.7 坪 (昨年 48.1 坪から -7.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 14 駅に対して、値下がりした駅数は 19 駅。ほとんどの駅において下落した。春日原駅、白木原駅、紫駅、大保駅、大溝駅、西鉄中島駅、東甘木駅、新栄町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは白木原駅で昨年に比べ +91.4 ％、坪単価は 182 万円/坪となった。
上位 2 駅(白木原駅、大保駅)は +84.0 ％(坪単価 +60.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(犬塚駅、花畑駅)は -94.2 ％(坪単価 -51.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 21.2 分 → 2023年 18.3 分、-13.6 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.1 ％ → 2023年 3.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 29.5 ％ → 2023年 33.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 9.0 ％ → 2023年 5.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 22.1 ％ → 2023年 23.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった白木原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 182万円/坪(55.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +91.4％( +87.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -81.8％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった犬塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -95.1％( -39.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 西鉄天神大牟田線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西鉄福岡駅 | - | 992万/坪 (15.8年/106坪) | - |
| 薬院駅 | - | - | - |
| 西鉄平尾駅 | 117万/坪 (28.1年/107坪) | 128万/坪 (24.5年/75.6坪) | 110万/坪 (19.9年/66.3坪) |
| 高宮駅 | 130万/坪 (13.6年/56.5坪) | 118万/坪 (15.5年/64.4坪) | 113万/坪 (9.8年/54.4坪) |
| 大橋駅 | 126万/坪 (4.8年/49.0坪) | 120万/坪 (11.2年/54.6坪) | 122万/坪 (12.7年/59.0坪) |
| 井尻駅 | 93.4万/坪 (19.8年/39.8坪) | 95.2万/坪 (14.2年/50.6坪) | 88.8万/坪 (21.6年/74.4坪) |
| 雑餉隈駅 | 98.2万/坪 (15.8年/149坪) | 176万/坪 (26.8年/88.5坪) | 103万/坪 (16.8年/99.7坪) |
| 春日原駅 | 143万/坪 (16.8年/45.4坪) | 113万/坪 (24.6年/70.6坪) | 161万/坪 (23.5年/67.7坪) |
| 白木原駅 | 182万/坪 (1.3年/43.9坪) | 95.3万/坪 (14.6年/56.2坪) | 93.0万/坪 (22.2年/70.9坪) |
| 下大利駅 | 71.2万/坪 (35.1年/59.0坪) | 75.2万/坪 (24.3年/70.6坪) | 105万/坪 (7.5年/91.4坪) |
| 都府楼前駅 | 54.1万/坪 (36.3年/70.3坪) | 114万/坪 (4.8年/72.6坪) | 51.8万/坪 (34.8年/61.3坪) |
| 西鉄二日市駅 | 88.6万/坪 (18.3年/52.9坪) | 106万/坪 (4.9年/69.8坪) | 89.9万/坪 (10.2年/73.6坪) |
| 紫駅 | 87.5万/坪 (20.8年/44.6坪) | 61.7万/坪 (29.2年/70.2坪) | 78.1万/坪 (11.8年/50.7坪) |
| 朝倉街道駅 | 91.1万/坪 (6.8年/81.7坪) | 92.1万/坪 (14.4年/57.7坪) | 85.8万/坪 (18.1年/73.1坪) |
| 桜台駅 | 114万/坪 (11.3年/74.9坪) | - | - |
| 筑紫駅 | 81.9万/坪 (5.8年/93.8坪) | 83.7万/坪 (10.8年/58.0坪) | 92.0万/坪 (8.3年/126坪) |
| 津古駅 | 70.4万/坪 (28.2年/99.2坪) | 67.5万/坪 (29.6年/81.5坪) | 81.9万/坪 (12.8年/58.2坪) |
| 三国が丘駅 | 97.0万/坪 (1.8年/88.7坪) | 99.5万/坪 (14.4年/60.5坪) | 61.4万/坪 (21.8年/76.8坪) |
| 三沢駅 | - | 121万/坪 (1.3年/68.1坪) | 81.2万/坪 (6.9年/55.4坪) |
| 大保駅 | 75.8万/坪 (10.4年/80.2坪) | 42.9万/坪 (32.3年/66.6坪) | 140万/坪 (-0.25年/110坪) |
| 西鉄小郡駅 | 58.7万/坪 (13.8年/100坪) | 93.4万/坪 (24.3年/95.8坪) | 65.3万/坪 (19.6年/47.2坪) |
| 端間駅 | - | 91.3万/坪 (0.8年/37.8坪) | 50.2万/坪 (18.1年/108坪) |
| 味坂駅 | - | - | - |
| 宮の陣駅 | 70.9万/坪 (6.8年/53.4坪) | 69.4万/坪 (0.8年/69.6坪) | - |
| 櫛原駅 | 91.3万/坪 (29.8年/68.8坪) | - | 95.8万/坪 (22.8年/126坪) |
| 西鉄久留米駅 | 64.3万/坪 (24.9年/96.8坪) | 79.5万/坪 (32.0年/109坪) | 82.9万/坪 (25.0年/108坪) |
| 花畑駅 | 4.4万/坪 (50.8年/13.6坪) | 66.6万/坪 (16.9年/54.8坪) | 101万/坪 (-0.25年/73.4坪) |
| 試験場前駅 | 42.5万/坪 (29.8年/60.5坪) | 40.9万/坪 (32.8年/160坪) | 87.8万/坪 (11.5年/166坪) |
| 津福駅 | 97.3万/坪 (0.8年/57.0坪) | 106万/坪 (6.1年/70.4坪) | 89.2万/坪 (8.6年/86.5坪) |
| 安武駅 | - | 31.7万/坪 (34.8年/63.5坪) | 31.3万/坪 (23.8年/66.6坪) |
| 大善寺駅 | 56.8万/坪 (19.8年/129坪) | 94.9万/坪 (0.8年/51.4坪) | 89.1万/坪 (1.8年/52.9坪) |
| 三潴駅 | 55.7万/坪 (0.8年/75.6坪) | 52.6万/坪 (13.4年/63.5坪) | 60.8万/坪 (14.3年/84.7坪) |
| 犬塚駅 | 2.0万/坪 (46.8年/72.6坪) | 41.9万/坪 (17.8年/66.6坪) | - |
| 大溝駅 | 16.5万/坪 (30.8年/58.2坪) | 11.2万/坪 (46.8年/147坪) | 76.0万/坪 (0.8年/81.7坪) |
| 八丁牟田駅 | - | 5.1万/坪 (46.1年/176坪) | 43.3万/坪 (29.3年/56.5坪) |
| 蒲池駅 | - | 27.0万/坪 (18.8年/87.7坪) | - |
| 矢加部駅 | - | 41.4万/坪 (25.8年/62.8坪) | - |
| 西鉄柳川駅 | - | 45.9万/坪 (36.8年/136坪) | 15.0万/坪 (39.1年/157坪) |
| 徳益駅 | - | - | - |
| 塩塚駅 | - | 92.6万/坪 (0.8年/69.6坪) | 30.0万/坪 (37.8年/59.7坪) |
| 西鉄中島駅 | 48.5万/坪 (18.8年/78.7坪) | 37.2万/坪 (19.8年/126坪) | - |
| 江の浦駅 | - | 75.2万/坪 (38.8年/155坪) | - |
| 開駅 | - | 24.4万/坪 (31.8年/139坪) | - |
| 西鉄渡瀬駅 | 15.9万/坪 (33.8年/123坪) | 17.8万/坪 (42.5年/72.3坪) | - |
| 倉永駅 | 10.9万/坪 (43.8年/78.7坪) | 13.6万/坪 (35.8年/78.7坪) | - |
| 東甘木駅 | 27.7万/坪 (30.3年/58.2坪) | 21.3万/坪 (53.8年/59.0坪) | 1.4万/坪 (0年/57.5坪) |
| 西鉄銀水駅 | 27.0万/坪 (42.8年/96.8坪) | 35.9万/坪 (33.7年/73.7坪) | 27.5万/坪 (37.6年/77.4坪) |
| 新栄町駅 | 48.8万/坪 (25.5年/98.8坪) | 36.9万/坪 (29.1年/69.1坪) | 14.6万/坪 (38.3年/66.0坪) |
| 大牟田駅 | 20.0万/坪 (42.3年/115坪) | 35.8万/坪 (40.3年/79.0坪) | 33.0万/坪 (29.7年/79.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
白木原駅 182.3 万/坪(昨年同期比 +91.4 ％)
白木原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 182万円/坪(55.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +91.4％( +87.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -81.8％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 1.3年(昨年 14.6年から -91.4 ％減)。平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 56.2 坪から -22.0 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 31.1 坪から -7.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 14.6 年 → 2023年 1.3 年、-91.4 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
大保駅 75.8 万/坪(昨年同期比 +76.7 ％)
大保駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.8万円/坪(22.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +76.7％( +32.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.4年(昨年 32.3年から -67.7 ％減)。平均土地面積は 80.2 坪 (昨年 66.6 坪から +20.5 ％増)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 42.0 坪から +0.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 32.3 年 → 2023年 10.4 年、-67.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.0 分 → 2023年 12.3 分、+37.0 ％と大きく増加)
犬塚駅 2.0 万/坪(昨年同期比 -95.1 ％)
犬塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -95.1％( -39.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 46.8年(昨年 17.8年から +163.4 ％増)。平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 66.6 坪から +9.1 ％増)。平均建物面積は 63.5 坪 (昨年 31.8 坪から +100.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 17.8 年 → 2023年 46.8 年、+163.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.5 分 → 2023年 30.0 分、+300.0 ％と大きく増加)
花畑駅 4.4 万/坪(昨年同期比 -93.4 ％)
花畑駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -93.4％( -62.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 50.8年(昨年 16.9年から +200.7 ％増)。平均土地面積は 13.6 坪 (昨年 54.8 坪から -75.2 ％減)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 50.7 坪から -55.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 12.0 分 → 2023年 7.0 分、-41.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 16.9 年 → 2023年 50.8 年、+200.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示