【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期の西鉄天神大牟田線 (西鉄福岡駅~大牟田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.5万円/坪(16.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -29.7%( -23.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 57 件(1年前(2022年)に比べて -74.6%( -167件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.2年(昨年 23.1年から +39.5 %増)。平均土地面積は 92.9 坪 (昨年 83.8 坪から +10.9 %増)。平均建物面積は 65.6 坪 (昨年 57.6 坪から +14.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 13 駅。ほとんどの駅において下落した。西鉄平尾駅、白木原駅、下大利駅、津古駅、三沢駅、西鉄久留米駅、犬塚駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは東甘木駅で昨年に比べ +454.0 %、坪単価は 59.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(東甘木駅、西鉄柳川駅)は +348.1 %(坪単価 +41.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西鉄銀水駅、朝倉街道駅)は -77.2 %(坪単価 -69.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 0.5 % → 2023年 3.6 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.6 % → 2023年 10.5 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 23.1 年 → 2023年 32.2 年、+39.5 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 27.1 % → 2023年 41.8 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 32.4 % → 2023年 16.4 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった白木原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 148万円/坪(44.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +45.6%( +46.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大溝駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -74.9%( -16.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
西鉄天神大牟田線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
西鉄福岡駅 | - | 230万/坪 (22.5年/72.6坪) | - |
薬院駅 | - | - | 131万/坪 (14.5年/45.4坪) |
西鉄平尾駅 | 146万/坪 (15.5年/69.6坪) | 98.5万/坪 (21.3年/55.0坪) | 107万/坪 (37.5年/113坪) |
高宮駅 | 55.7万/坪 (46.0年/65.0坪) | 108万/坪 (17.9年/56.6坪) | 99.5万/坪 (16.0年/63.9坪) |
大橋駅 | 127万/坪 (73.6年/63.5坪) | 107万/坪 (12.7年/53.2坪) | 151万/坪 (12.3年/62.0坪) |
井尻駅 | 89.3万/坪 (0.5年/96.8坪) | 114万/坪 (12.7年/118坪) | 109万/坪 (9.0年/57.1坪) |
雑餉隈駅 | - | 79.9万/坪 (27.0年/140坪) | 96.0万/坪 (16.3年/27.2坪) |
春日原駅 | 82.3万/坪 (14.0年/62.8坪) | 132万/坪 (0.6年/42.4坪) | 127万/坪 (12.9年/47.4坪) |
白木原駅 | 148万/坪 (12.5年/59.7坪) | 101万/坪 (15.8年/62.0坪) | 93.1万/坪 (17.3年/106坪) |
下大利駅 | 122万/坪 (0.5年/36.3坪) | 89.3万/坪 (23.4年/84.7坪) | 72.8万/坪 (25.0年/80.5坪) |
都府楼前駅 | - | 93.7万/坪 (20.0年/66.6坪) | 59.0万/坪 (34.2年/42.7坪) |
西鉄二日市駅 | 81.7万/坪 (26.5年/57.5坪) | 112万/坪 (15.0年/70.9坪) | 84.9万/坪 (13.4年/80.5坪) |
紫駅 | - | 51.9万/坪 (48.5年/90.8坪) | - |
朝倉街道駅 | 33.1万/坪 (48.5年/99.8坪) | 142万/坪 (-0.50年/77.1坪) | 44.3万/坪 (47.0年/95.8坪) |
桜台駅 | - | 107万/坪 (45.5年/142坪) | 82.6万/坪 (5.5年/63.5坪) |
筑紫駅 | 80.0万/坪 (28.5年/103坪) | 102万/坪 (4.5年/68.3坪) | 104万/坪 (0.5年/51.1坪) |
津古駅 | 94.7万/坪 (7.0年/61.3坪) | 70.1万/坪 (13.5年/103坪) | 56.9万/坪 (20.6年/67.3坪) |
三国が丘駅 | - | 120万/坪 (0.8年/54.5坪) | 113万/坪 (1.0年/61.3坪) |
三沢駅 | 67.6万/坪 (19.0年/104坪) | 42.7万/坪 (40.5年/78.7坪) | 60.6万/坪 (23.1年/101坪) |
大保駅 | - | - | 30.3万/坪 (46.5年/80.2坪) |
西鉄小郡駅 | 20.4万/坪 (35.5年/163坪) | 76.6万/坪 (24.5年/67.3坪) | 82.2万/坪 (0.5年/46.9坪) |
端間駅 | - | 55.3万/坪 (32.9年/60.5坪) | - |
味坂駅 | - | - | - |
宮の陣駅 | - | 47.8万/坪 (22.5年/142坪) | 95.2万/坪 (1.0年/54.5坪) |
櫛原駅 | - | 23.6万/坪 (49.5年/87.7坪) | 72.7万/坪 (14.5年/60.5坪) |
西鉄久留米駅 | 48.9万/坪 (31.9年/67.8坪) | 38.7万/坪 (34.0年/126坪) | 45.2万/坪 (27.3年/67.8坪) |
花畑駅 | - | 71.7万/坪 (27.5年/116坪) | 78.5万/坪 (34.9年/110坪) |
試験場前駅 | 61.2万/坪 (23.5年/118坪) | 102万/坪 (15.1年/56.3坪) | 102万/坪 (13.5年/74.1坪) |
津福駅 | 42.1万/坪 (33.2年/44.6坪) | 51.3万/坪 (25.2年/53.5坪) | 57.6万/坪 (15.3年/76.4坪) |
安武駅 | - | 72.3万/坪 (12.5年/56.0坪) | 44.4万/坪 (19.5年/93.0坪) |
大善寺駅 | - | 43.1万/坪 (33.5年/59.0坪) | 24.2万/坪 (25.5年/63.5坪) |
三潴駅 | 23.0万/坪 (52.0年/59.7坪) | 60.4万/坪 (21.3年/65.0坪) | 106万/坪 (15.5年/69.6坪) |
犬塚駅 | 37.3万/坪 (17.0年/71.8坪) | 25.8万/坪 (25.2年/145坪) | 69.1万/坪 (0年/90.8坪) |
大溝駅 | 5.5万/坪 (44.5年/151坪) | 22.0万/坪 (33.5年/75.6坪) | 48.7万/坪 (33.5年/166坪) |
八丁牟田駅 | - | 12.1万/坪 (37.3年/124坪) | 26.8万/坪 (27.5年/194坪) |
蒲池駅 | 5.0万/坪 (50.5年/188坪) | - | 34.3万/坪 (31.5年/69.6坪) |
矢加部駅 | 28.7万/坪 (40.5年/136坪) | - | 14.8万/坪 (27.9年/363坪) |
西鉄柳川駅 | 47.7万/坪 (28.0年/141坪) | 13.9万/坪 (55.3年/132坪) | 32.2万/坪 (24.7年/70.8坪) |
徳益駅 | - | - | - |
塩塚駅 | - | 76.6万/坪 (0.5年/56.0坪) | 69.1万/坪 (0.5年/60.5坪) |
西鉄中島駅 | - | 8.4万/坪 (29.0年/71.1坪) | - |
江の浦駅 | - | - | - |
開駅 | - | - | - |
西鉄渡瀬駅 | - | - | - |
倉永駅 | 3.4万/坪 (63.5年/109坪) | - | - |
東甘木駅 | 59.0万/坪 (29.0年/197坪) | 10.7万/坪 (45.5年/66.6坪) | 21.5万/坪 (38.5年/76.1坪) |
西鉄銀水駅 | 8.8万/坪 (47.8年/99.4坪) | 39.7万/坪 (35.7年/91.3坪) | 4.5万/坪 (58.5年/52.2坪) |
新栄町駅 | 6.7万/坪 (56.0年/174坪) | 17.2万/坪 (44.8年/78.4坪) | 13.1万/坪 (37.9年/87.5坪) |
大牟田駅 | 26.2万/坪 (38.3年/81.7坪) | 25.5万/坪 (37.1年/82.3坪) | 30.6万/坪 (39.2年/87.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東甘木駅 59.0 万/坪(昨年同期比 +454.0 %)
東甘木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.0万円/坪(17.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +454.0%( +48.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.0年(昨年 45.5年から -36.3 %減)。平均土地面積は 196.6 坪 (昨年 66.6 坪から +195.5 %増)。平均建物面積は 32.5 坪 (昨年 27.2 坪から +19.4 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 45.5 年 → 2023年 29.0 年、-36.3 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.0 分 → 2023年 19.0 分、+280.0 %と大きく増加)
西鉄柳川駅 47.7 万/坪(昨年同期比 +242.1 %)
西鉄柳川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.7万円/坪(14.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +242.1%( +33.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -20.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.0年(昨年 55.3年から -49.3 %減)。平均土地面積は 141.0 坪 (昨年 132.5 坪から +6.4 %増)。平均建物面積は 48.8 坪 (昨年 98.0 坪から -50.2 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 55.3 年 → 2023年 28.0 年、-49.3 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 25.0 %)
西鉄銀水駅 8.8 万/坪(昨年同期比 -77.8 %)
西鉄銀水駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -77.8%( -30.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 47.8年(昨年 35.7年から +33.7 %増)。平均土地面積は 99.4 坪 (昨年 91.3 坪から +9.0 %増)。平均建物面積は 35.9 坪 (昨年 32.1 坪から +12.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 19.0 分 → 2023年 17.0 分、-10.5 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 35.7 年 → 2023年 47.8 年、+33.7 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 60.0 % → 2023年 75.0 %)
朝倉街道駅 33.1 万/坪(昨年同期比 -76.7 %)
朝倉街道駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -76.7%( -108.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 48.5年(昨年 -0.5年から -9887.8 %減)。平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 77.1 坪から +29.4 %増)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 31.8 坪から -14.3 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 -0.5 年 → 2023年 48.5 年、-9887.8 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.0 分 → 2023年 30.0 分、+233.3 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示