【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜12月期の西鉄天神大牟田線 (西鉄福岡駅～大牟田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.2万円/坪(26.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +2.3％( +2.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 949 件(１年前(2022年)に比べて -12.1％( -131件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 21.0年から +8.4 ％増)。平均土地面積は 80.6 坪 (昨年 76.5 坪から +5.4 ％増)。平均建物面積は 55.4 坪 (昨年 50.0 坪から +10.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が減少、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 21 駅に対して、値下がりした駅数は 26 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。薬院駅、紫駅、櫛原駅、西鉄久留米駅、安武駅、大善寺駅、大溝駅、東甘木駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは徳益駅で昨年に比べ +154.9 ％、坪単価は 47.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(徳益駅、西鉄福岡駅)は +135.7 ％(坪単価 +369.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(江の浦駅、倉永駅)は -78.9 ％(坪単価 -40.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 27.1 ％ → 2023年 26.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 22.6 ％ → 2023年 25.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 34.8 ％ → 2023年 32.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西鉄福岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,322万円/坪(400万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +116.4％( +711.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった倉永駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -69.7％( -14.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 西鉄天神大牟田線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西鉄福岡駅 | 1,322万/坪 (42.0年/51.4坪) | 611万/坪 (18.0年/101坪) | - |
| 薬院駅 | 356万/坪 (30.8年/82.5坪) | 197万/坪 (31.5年/107坪) | 131万/坪 (14.5年/45.4坪) |
| 西鉄平尾駅 | 143万/坪 (24.4年/70.3坪) | 145万/坪 (21.8年/70.3坪) | 115万/坪 (21.0年/74.0坪) |
| 高宮駅 | 121万/坪 (19.7年/64.3坪) | 113万/坪 (16.7年/58.5坪) | 105万/坪 (15.7年/64.7坪) |
| 大橋駅 | 109万/坪 (17.7年/57.4坪) | 110万/坪 (14.4年/53.7坪) | 120万/坪 (12.2年/63.1坪) |
| 井尻駅 | 111万/坪 (14.8年/66.0坪) | 106万/坪 (13.2年/69.5坪) | 97.9万/坪 (15.3年/57.7坪) |
| 雑餉隈駅 | 102万/坪 (23.6年/93.1坪) | 112万/坪 (25.5年/86.9坪) | 99.4万/坪 (14.1年/75.6坪) |
| 春日原駅 | 125万/坪 (17.0年/65.9坪) | 115万/坪 (13.8年/83.6坪) | 130万/坪 (12.5年/53.3坪) |
| 白木原駅 | 151万/坪 (16.9年/65.8坪) | 130万/坪 (19.9年/60.4坪) | 116万/坪 (16.2年/70.6坪) |
| 下大利駅 | 88.1万/坪 (17.2年/68.0坪) | 75.7万/坪 (25.1年/73.8坪) | 80.8万/坪 (18.3年/80.3坪) |
| 都府楼前駅 | 90.9万/坪 (21.0年/92.2坪) | 96.1万/坪 (16.7年/87.7坪) | 53.8万/坪 (33.7年/63.9坪) |
| 西鉄二日市駅 | 90.8万/坪 (15.6年/56.7坪) | 100万/坪 (13.2年/69.8坪) | 86.5万/坪 (14.0年/69.1坪) |
| 紫駅 | 92.0万/坪 (14.1年/56.6坪) | 72.0万/坪 (23.1年/64.2坪) | 84.5万/坪 (8.1年/52.2坪) |
| 朝倉街道駅 | 81.1万/坪 (14.8年/65.6坪) | 91.9万/坪 (10.2年/65.1坪) | 81.1万/坪 (15.1年/64.0坪) |
| 桜台駅 | 98.5万/坪 (15.4年/74.4坪) | 85.4万/坪 (23.8年/86.5坪) | 65.5万/坪 (22.7年/100坪) |
| 筑紫駅 | 95.4万/坪 (14.1年/98.6坪) | 91.0万/坪 (11.0年/66.9坪) | 101万/坪 (6.9年/70.9坪) |
| 津古駅 | 58.6万/坪 (27.8年/123坪) | 69.2万/坪 (20.3年/82.8坪) | 63.2万/坪 (15.7年/75.7坪) |
| 三国が丘駅 | 92.5万/坪 (10.6年/70.4坪) | 90.9万/坪 (15.3年/70.5坪) | 83.3万/坪 (11.9年/66.1坪) |
| 三沢駅 | 48.5万/坪 (32.2年/93.1坪) | 80.9万/坪 (14.0年/60.3坪) | 72.9万/坪 (13.5年/73.2坪) |
| 大保駅 | 66.9万/坪 (18.2年/116坪) | 64.7万/坪 (22.0年/67.5坪) | 61.8万/坪 (25.2年/67.7坪) |
| 西鉄小郡駅 | 54.3万/坪 (24.3年/90.8坪) | 82.3万/坪 (18.1年/72.5坪) | 74.5万/坪 (10.8年/57.5坪) |
| 端間駅 | 37.3万/坪 (39.7年/86.5坪) | 64.7万/坪 (25.7年/104坪) | 81.0万/坪 (7.2年/80.5坪) |
| 味坂駅 | - | 8.8万/坪 (26.3年/99.8坪) | 38.1万/坪 (27.0年/233坪) |
| 宮の陣駅 | 69.3万/坪 (13.3年/59.0坪) | 58.6万/坪 (11.6年/106坪) | 64.6万/坪 (9.3年/135坪) |
| 櫛原駅 | 80.5万/坪 (19.0年/76.9坪) | 46.1万/坪 (38.8年/58.1坪) | 83.3万/坪 (24.6年/97.6坪) |
| 西鉄久留米駅 | 63.6万/坪 (26.3年/83.6坪) | 49.6万/坪 (31.9年/92.0坪) | 65.0万/坪 (24.4年/90.9坪) |
| 花畑駅 | 58.9万/坪 (26.8年/67.8坪) | 78.7万/坪 (19.0年/81.5坪) | 87.0万/坪 (26.6年/86.3坪) |
| 聖マリア病院前駅 | 57.3万/坪 (27.1年/68.0坪) | 107万/坪 (9.4年/80.2坪) | 88.2万/坪 (13.6年/89.1坪) |
| 津福駅 | 61.3万/坪 (28.0年/124坪) | 84.2万/坪 (10.4年/65.9坪) | 74.6万/坪 (11.5年/76.6坪) |
| 安武駅 | 88.8万/坪 (1.6年/122坪) | 56.6万/坪 (17.8年/64.6坪) | 62.7万/坪 (12.6年/72.6坪) |
| 大善寺駅 | 97.3万/坪 (4.4年/69.7坪) | 74.0万/坪 (11.4年/50.9坪) | 32.6万/坪 (16.8年/70.2坪) |
| 三潴駅 | 48.5万/坪 (26.1年/82.5坪) | 58.2万/坪 (15.7年/63.0坪) | 65.4万/坪 (17.4年/69.8坪) |
| 犬塚駅 | 34.0万/坪 (24.3年/116坪) | 47.8万/坪 (15.7年/86.6坪) | 70.5万/坪 (21.5年/164坪) |
| 大溝駅 | 27.2万/坪 (25.6年/142坪) | 22.6万/坪 (33.3年/194坪) | 28.8万/坪 (29.6年/148坪) |
| 八丁牟田駅 | 20.3万/坪 (36.7年/203坪) | 26.9万/坪 (32.8年/171坪) | 36.4万/坪 (23.9年/148坪) |
| 蒲池駅 | 26.0万/坪 (37.6年/129坪) | 51.3万/坪 (14.4年/93.8坪) | 75.2万/坪 (10.6年/86.2坪) |
| 矢加部駅 | 28.7万/坪 (40.5年/136坪) | 33.5万/坪 (38.9年/79.8坪) | 12.6万/坪 (33.2年/271坪) |
| 西鉄柳川駅 | 37.2万/坪 (29.7年/120坪) | 38.4万/坪 (36.6年/120坪) | 29.3万/坪 (29.2年/119坪) |
| 徳益駅 | 47.0万/坪 (9.5年/90.8坪) | 18.4万/坪 (34.8年/175坪) | - |
| 塩塚駅 | 36.5万/坪 (32.4年/132坪) | 63.1万/坪 (9.8年/111坪) | 38.2万/坪 (24.9年/123坪) |
| 西鉄中島駅 | 29.8万/坪 (18.8年/177坪) | 29.1万/坪 (23.5年/92.6坪) | 31.3万/坪 (0年/46.9坪) |
| 江の浦駅 | 8.9万/坪 (47.0年/151坪) | 75.2万/坪 (38.8年/155坪) | |
| 開駅 | - | 43.3万/坪 (23.5年/132坪) | 16.2万/坪 (21.3年/75.6坪) |
| 西鉄渡瀬駅 | 14.2万/坪 (34.0年/123坪) | 19.2万/坪 (42.5年/83.4坪) | 11.1万/坪 (52.7年/115坪) |
| 倉永駅 | 6.5万/坪 (52.2年/122坪) | 21.4万/坪 (36.0年/174坪) | 11.3万/坪 (35.2年/43.9坪) |
| 東甘木駅 | 43.0万/坪 (28.5年/102坪) | 33.2万/坪 (31.8年/91.4坪) | 20.4万/坪 (39.8年/71.4坪) |
| 西鉄銀水駅 | 29.0万/坪 (35.8年/110坪) | 38.6万/坪 (30.6年/76.2坪) | 28.6万/坪 (30.3年/83.5坪) |
| 新栄町駅 | 37.1万/坪 (33.7年/87.0坪) | 39.6万/坪 (27.7年/81.9坪) | 33.2万/坪 (28.5年/74.4坪) |
| 大牟田駅 | 27.6万/坪 (39.6年/82.4坪) | 31.9万/坪 (35.9年/67.7坪) | 31.1万/坪 (32.7年/77.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
徳益駅 47.0 万/坪(昨年同期比 +154.9 ％)
徳益駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.0万円/坪(14.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +154.9％( +28.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 9.5年(昨年 34.8年から -72.7 ％減)。平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 175.5 坪から -48.3 ％減)。平均建物面積は 211.0 坪 (昨年 48.4 坪から +335.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 34.8 年 → 2023年 9.5 年、-72.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 18.7 分 → 2023年 22.5 分、+20.5 ％と大きく増加)
西鉄福岡駅 1322.3 万/坪(昨年同期比 +116.4 ％)
西鉄福岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,322万円/坪(400万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +116.4％( +711.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 42.0年(昨年 18.0年から +133.3 ％増)。平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 100.6 坪から -48.9 ％減)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 216.3 坪から -81.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 10.0 分 → 2023年 3.0 分、-70.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 18.0 年 → 2023年 42.0 年、+133.3 ％と大きく増加)
江の浦駅 8.9 万/坪(昨年同期比 -88.1 ％)
江の浦駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.9万円/坪(2.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -88.1％( -66.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 47.0年(昨年 38.8年から +21.3 ％増)。平均土地面積は 151.3 坪 (昨年 155.3 坪から -2.6 ％減)。平均建物面積は 56.0 坪 (昨年 43.9 坪から +27.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 19.0 分 → 2023年 5.0 分、-73.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 38.8 年 → 2023年 47.0 年、+21.3 ％と大きく増加)
倉永駅 6.5 万/坪(昨年同期比 -69.7 ％)
倉永駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -69.7％( -14.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 52.2年(昨年 36.0年から +44.9 ％増)。平均土地面積は 122.0 坪 (昨年 174.3 坪から -30.0 ％減)。平均建物面積は 38.3 坪 (昨年 41.6 坪から -7.9 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 36.0 年 → 2023年 52.2 年、+44.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 8.8 分 → 2023年 10.0 分、+14.3 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示