【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期の西鉄天神大牟田線 (西鉄福岡駅～大牟田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.3万円/坪(24.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -0.4％( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 280 件(１年前(2021年)に比べて -8.8％( -27件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 19.6年から +11.0 ％増)。平均土地面積は 78.6 坪 (昨年 73.8 坪から +6.5 ％増)。平均建物面積は 52.3 坪 (昨年 51.0 坪から +2.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 19 駅に対して、値下がりした駅数は 18 駅。ほとんどの駅において下落した。都府楼前駅、西鉄二日市駅、桜台駅、津古駅、三国が丘駅、大保駅、安武駅、大善寺駅、東甘木駅、西鉄銀水駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは朝倉街道駅で昨年に比べ +298.1 ％、坪単価は 142 万円/坪となった。
上位 2 駅(朝倉街道駅、都府楼前駅)は +195.8 ％(坪単価 +74.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(犬塚駅、西鉄柳川駅)は -59.6 ％(坪単価 -30.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.1 ％ → 2022年 3.0 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 0.7 ％ → 2022年 1.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 19.6 年 → 2022年 21.8 年、+11.0 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 41.1 ％ → 2022年 32.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 21.1 ％ → 2022年 25.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった朝倉街道駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 142万円/坪(42.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +298.1％( +106.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八丁牟田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.1万円/坪(3.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -54.8％( -14.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 西鉄天神大牟田線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西鉄福岡駅 | 230万/坪 (22.5年/72.6坪) | - | 165万/坪 (56.0年/191坪) |
| 薬院駅 | - | 131万/坪 (14.5年/45.4坪) | 167万/坪 (27.4年/53.2坪) |
| 西鉄平尾駅 | 98.5万/坪 (21.3年/55.0坪) | 111万/坪 (33.8年/106坪) | 111万/坪 (16.0年/68.2坪) |
| 高宮駅 | 116万/坪 (15.3年/55.0坪) | 97.6万/坪 (19.6年/65.7坪) | 95.4万/坪 (17.2年/64.5坪) |
| 大橋駅 | 103万/坪 (12.7年/53.8坪) | 140万/坪 (12.1年/58.8坪) | 104万/坪 (10.6年/52.3坪) |
| 井尻駅 | 114万/坪 (12.7年/118坪) | 103万/坪 (12.0年/55.6坪) | 98.0万/坪 (11.9年/54.6坪) |
| 雑餉隈駅 | 81.6万/坪 (23.9年/129坪) | 92.1万/坪 (17.0年/28.5坪) | 91.8万/坪 (17.6年/71.9坪) |
| 春日原駅 | 120万/坪 (9.2年/48.6坪) | 119万/坪 (11.5年/49.1坪) | 101万/坪 (18.7年/90.4坪) |
| 白木原駅 | 87.0万/坪 (19.5年/63.8坪) | 95.8万/坪 (13.9年/96.8坪) | 166万/坪 (10.5年/78.7坪) |
| 下大利駅 | 84.9万/坪 (22.9年/81.8坪) | 71.2万/坪 (25.5年/77.1坪) | 74.3万/坪 (19.6年/90.6坪) |
| 都府楼前駅 | 86.8万/坪 (19.3年/66.4坪) | 44.9万/坪 (37.9年/55.0坪) | 98.3万/坪 (10.0年/46.5坪) |
| 西鉄二日市駅 | 109万/坪 (15.0年/69.9坪) | 86.0万/坪 (12.9年/78.5坪) | 102万/坪 (8.0年/68.4坪) |
| 紫駅 | 76.3万/坪 (26.5年/84.7坪) | 90.7万/坪 (12.5年/48.4坪) | 80.7万/坪 (13.8年/56.0坪) |
| 朝倉街道駅 | 142万/坪 (-0.50年/77.1坪) | 35.6万/坪 (45.2年/91.1坪) | - |
| 桜台駅 | 103万/坪 (23.0年/89.2坪) | 82.6万/坪 (5.5年/63.5坪) | 75.6万/坪 (16.8年/71.6坪) |
| 筑紫駅 | 102万/坪 (3.9年/62.9坪) | 107万/坪 (0.8年/51.4坪) | 102万/坪 (4.3年/64.9坪) |
| 津古駅 | 70.1万/坪 (13.5年/103坪) | 57.3万/坪 (22.0年/74.3坪) | 78.2万/坪 (8.3年/57.9坪) |
| 三国が丘駅 | 120万/坪 (0.8年/54.5坪) | 92.3万/坪 (9.2年/64.5坪) | 103万/坪 (8.4年/72.3坪) |
| 三沢駅 | 42.7万/坪 (40.5年/78.7坪) | 60.6万/坪 (23.1年/101坪) | 80.1万/坪 (15.1年/68.8坪) |
| 大保駅 | 91.2万/坪 (7.5年/65.8坪) | 49.1万/坪 (30.0年/60.2坪) | 56.8万/坪 (13.8年/76.8坪) |
| 西鉄小郡駅 | 76.6万/坪 (24.5年/67.3坪) | 77.8万/坪 (0.5年/47.6坪) | 66.9万/坪 (14.6年/56.5坪) |
| 端間駅 | 64.6万/坪 (24.8年/59.0坪) | - | 57.6万/坪 (16.8年/83.2坪) |
| 味坂駅 | - | - | - |
| 宮の陣駅 | 47.8万/坪 (22.5年/142坪) | 95.2万/坪 (1.0年/54.5坪) | - |
| 櫛原駅 | 32.5万/坪 (45.5年/57.5坪) | 72.7万/坪 (14.5年/60.5坪) | - |
| 西鉄久留米駅 | 38.7万/坪 (34.0年/126坪) | 45.2万/坪 (27.3年/67.8坪) | 83.7万/坪 (13.6年/81.8坪) |
| 花畑駅 | 71.7万/坪 (27.5年/116坪) | 78.5万/坪 (34.9年/110坪) | 82.6万/坪 (1.5年/42.4坪) |
| 聖マリア病院前駅 | 112万/坪 (12.8年/58.2坪) | 98.4万/坪 (12.3年/76.4坪) | 93.2万/坪 (0.5年/43.9坪) |
| 津福駅 | 61.6万/坪 (17.8年/51.0坪) | 59.4万/坪 (11.5年/68.3坪) | 58.1万/坪 (16.2年/89.7坪) |
| 安武駅 | 72.3万/坪 (12.5年/56.0坪) | 44.4万/坪 (19.5年/93.0坪) | 64.3万/坪 (22.5年/56.7坪) |
| 大善寺駅 | 43.1万/坪 (33.5年/59.0坪) | 24.2万/坪 (25.5年/63.5坪) | 104万/坪 (0.5年/74.1坪) |
| 三潴駅 | 60.4万/坪 (21.3年/65.0坪) | 106万/坪 (15.5年/69.6坪) | 34.3万/坪 (27.5年/75.6坪) |
| 犬塚駅 | 25.8万/坪 (25.2年/145坪) | 69.0万/坪 (0.5年/72.6坪) | 35.5万/坪 (26.0年/59.0坪) |
| 大溝駅 | 22.0万/坪 (33.5年/75.6坪) | 48.7万/坪 (33.5年/166坪) | 16.1万/坪 (31.9年/265坪) |
| 八丁牟田駅 | 12.1万/坪 (37.3年/124坪) | 26.8万/坪 (27.5年/194坪) | 39.2万/坪 (40.2年/115坪) |
| 蒲池駅 | - | 34.3万/坪 (31.5年/69.6坪) | 59.2万/坪 (0.5年/63.5坪) |
| 矢加部駅 | - | 14.8万/坪 (27.9年/363坪) | 66.1万/坪 (0.00年/93.8坪) |
| 西鉄柳川駅 | 13.9万/坪 (55.3年/132坪) | 32.2万/坪 (24.7年/70.8坪) | 27.4万/坪 (31.7年/67.5坪) |
| 徳益駅 | - | - | - |
| 塩塚駅 | 76.6万/坪 (0.5年/56.0坪) | 69.1万/坪 (0.5年/60.5坪) | - |
| 西鉄中島駅 | 8.4万/坪 (29.0年/71.1坪) | - | 20.2万/坪 (29.5年/139坪) |
| 江の浦駅 | - | - | - |
| 開駅 | - | - | 92.4万/坪 (1.0年/82.4坪) |
| 西鉄渡瀬駅 | - | - | - |
| 倉永駅 | - | - | - |
| 東甘木駅 | 25.0万/坪 (46.1年/63.5坪) | 17.6万/坪 (41.8年/71.8坪) | 22.0万/坪 (42.5年/92.3坪) |
| 西鉄銀水駅 | 36.6万/坪 (31.9年/87.7坪) | 25.9万/坪 (27.5年/57.5坪) | 36.3万/坪 (34.5年/86.2坪) |
| 新栄町駅 | 23.3万/坪 (39.3年/75.6坪) | 24.6万/坪 (27.3年/76.5坪) | 16.2万/坪 (46.5年/110坪) |
| 大牟田駅 | 32.0万/坪 (33.7年/74.8坪) | 28.2万/坪 (38.6年/83.4坪) | 31.1万/坪 (33.9年/78.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
朝倉街道駅 141.7 万/坪(昨年同期比 +298.1 ％)
朝倉街道駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 142万円/坪(42.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +298.1％( +106.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は -0.5年(昨年 45.2年から -101.1 ％減)。平均土地面積は 77.1 坪 (昨年 91.1 坪から -15.4 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 39.3 坪から -19.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 45.2 年 → 2022年 -0.5 年、-101.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 24.0 分 → 2022年 9.0 分、-62.5 ％と大きく減少)
都府楼前駅 86.8 万/坪(昨年同期比 +93.5 ％)
都府楼前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.8万円/坪(26.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +93.5％( +41.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.3年(昨年 37.9年から -49.1 ％減)。平均土地面積は 66.4 坪 (昨年 55.0 坪から +20.8 ％増)。平均建物面積は 35.6 坪 (昨年 23.3 坪から +53.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 37.9 年 → 2022年 19.3 年、-49.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 60.0 ％ → 2022年 22.2 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 ％ → 2022年 11.1 ％)
犬塚駅 25.8 万/坪(昨年同期比 -62.7 ％)
犬塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.8万円/坪(7.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -62.7％( -43.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.2年(昨年 0.5年から +4896.4 ％増)。平均土地面積は 145.2 坪 (昨年 72.6 坪から +100.0 ％増)。平均建物面積は 45.9 坪 (昨年 34.8 坪から +31.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 35.0 分 → 2022年 17.7 分、-49.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 0.5 年 → 2022年 25.2 年、+4896.4 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 33.3 ％)
西鉄柳川駅 13.9 万/坪(昨年同期比 -56.6 ％)
西鉄柳川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.9万円/坪(4.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -56.6％( -18.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 55.3年(昨年 24.7年から +124.0 ％増)。平均土地面積は 132.5 坪 (昨年 70.8 坪から +87.0 ％増)。平均建物面積は 98.0 坪 (昨年 114.5 坪から -14.4 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 24.7 年 → 2022年 55.3 年、+124.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示