【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜3月期の西鉄天神大牟田線 (西鉄福岡駅～大牟田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.8万円/坪(26.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +12.3％( +9.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 271 件(１年前(2021年)に比べて -15.6％( -50件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 19.6年(昨年 18.7年から +5.2 ％増)。平均土地面積は 77.3 坪 (昨年 75.8 坪から +1.9 ％増)。平均建物面積は 50.4 坪 (昨年 44.9 坪から +12.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 23 駅に対して、値下がりした駅数は 13 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。都府楼前駅、西鉄二日市駅、櫛原駅、花畑駅、聖マリア病院前駅、津福駅、新栄町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大善寺駅で昨年に比べ +7854.5 ％、坪単価は 84.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(大善寺駅、八丁牟田駅)は +4177.6 ％(坪単価 +91.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西鉄久留米駅、端間駅)は -37.0 ％(坪単価 -30.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.0 ％ → 2022年 4.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 8.5 ％ → 2022年 9.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 21.9 ％ → 2022年 28.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 45.2 ％ → 2022年 40.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった白木原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 207万円/坪(62.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +12.5％( +22.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて +14.3％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大牟田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.3万円/坪(8.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -8.7％( -2.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 12 件(１年前(2021年)に比べて -42.9％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 西鉄天神大牟田線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西鉄福岡駅 | - | - | 661万/坪 (31.0年/84.7坪) |
| 薬院駅 | 123万/坪 (29.4年/62.0坪) | - | 198万/坪 (35.0年/46.9坪) |
| 西鉄平尾駅 | 117万/坪 (22.5年/62.3坪) | 113万/坪 (11.1年/49.8坪) | 119万/坪 (14.2年/56.1坪) |
| 高宮駅 | 102万/坪 (22.9年/61.9坪) | 99.1万/坪 (15.9年/72.3坪) | 102万/坪 (14.2年/68.1坪) |
| 大橋駅 | 113万/坪 (15.2年/55.7坪) | 106万/坪 (14.8年/68.1坪) | 95.5万/坪 (16.7年/63.1坪) |
| 井尻駅 | 111万/坪 (11.8年/61.2坪) | 99.4万/坪 (14.5年/54.0坪) | 104万/坪 (8.9年/41.4坪) |
| 雑餉隈駅 | 98.4万/坪 (21.5年/58.3坪) | 105万/坪 (13.3年/57.0坪) | 96.5万/坪 (13.8年/136坪) |
| 春日原駅 | 120万/坪 (10.0年/124坪) | 124万/坪 (4.4年/54.5坪) | 100万/坪 (19.1年/91.4坪) |
| 白木原駅 | 207万/坪 (33.1年/67.6坪) | 184万/坪 (13.6年/73.5坪) | 105万/坪 (5.0年/43.5坪) |
| 下大利駅 | 67.6万/坪 (27.8年/67.4坪) | 72.7万/坪 (23.5年/76.8坪) | 90.4万/坪 (24.2年/101坪) |
| 都府楼前駅 | 84.5万/坪 (13.5年/107坪) | 48.7万/坪 (37.0年/79.1坪) | 73.3万/坪 (23.0年/56.0坪) |
| 西鉄二日市駅 | 124万/坪 (0.5年/47.3坪) | 80.9万/坪 (16.3年/55.6坪) | 59.6万/坪 (27.5年/58.2坪) |
| 紫駅 | 99.2万/坪 (1.0年/56.0坪) | 82.7万/坪 (8.5年/54.5坪) | 109万/坪 (0年/65.8坪) |
| 朝倉街道駅 | 77.1万/坪 (10.3年/77.9坪) | 85.9万/坪 (9.2年/46.9坪) | 111万/坪 (0.7年/53.4坪) |
| 桜台駅 | 59.3万/坪 (28.3年/84.3坪) | 61.2万/坪 (27.0年/107坪) | 64.4万/坪 (24.0年/96.8坪) |
| 筑紫駅 | 90.7万/坪 (13.6年/77.8坪) | 92.5万/坪 (2.7年/60.0坪) | 101万/坪 (4.8年/54.5坪) |
| 津古駅 | 69.1万/坪 (20.0年/69.9坪) | 66.0万/坪 (12.5年/97.9坪) | 69.2万/坪 (14.4年/63.3坪) |
| 三国が丘駅 | 93.0万/坪 (20.4年/70.2坪) | 83.5万/坪 (16.3年/71.5坪) | 96.2万/坪 (6.0年/64.7坪) |
| 三沢駅 | 68.5万/坪 (16.7年/49.9坪) | 71.0万/坪 (16.3年/69.6坪) | 90.3万/坪 (6.5年/147坪) |
| 大保駅 | 85.4万/坪 (2.0年/54.5坪) | - | 99.3万/坪 (1.5年/46.1坪) |
| 西鉄小郡駅 | 65.4万/坪 (17.3年/73.6坪) | 76.3万/坪 (12.8年/54.5坪) | 70.3万/坪 (16.8年/109坪) |
| 端間駅 | 60.1万/坪 (51.5年/211坪) | 94.0万/坪 (2.6年/69.0坪) | - |
| 味坂駅 | - | 38.1万/坪 (27.0年/233坪) | - |
| 宮の陣駅 | - | 33.1万/坪 (12.0年/454坪) | 72.9万/坪 (43.0年/136坪) |
| 櫛原駅 | 61.3万/坪 (21.0年/59.5坪) | 51.0万/坪 (35.0年/31.8坪) | - |
| 西鉄久留米駅 | 44.0万/坪 (30.6年/55.5坪) | 71.0万/坪 (24.0年/67.2坪) | 47.7万/坪 (27.6年/99.7坪) |
| 花畑駅 | 156万/坪 (1.0年/61.3坪) | 91.6万/坪 (22.0年/71.1坪) | 94.4万/坪 (7.3年/58.2坪) |
| 聖マリア病院前駅 | 120万/坪 (4.5年/87.3坪) | 80.4万/坪 (16.6年/53.5坪) | 89.6万/坪 (6.3年/81.7坪) |
| 津福駅 | 80.7万/坪 (4.7年/45.0坪) | 58.3万/坪 (11.7年/77.8坪) | 88.4万/坪 (0.8年/75.6坪) |
| 安武駅 | 90.0万/坪 (1.5年/52.2坪) | 99.2万/坪 (0年/54.5坪) | - |
| 大善寺駅 | 84.1万/坪 (0年/42.4坪) | 1.1万/坪 (0年/59.0坪) | 67.2万/坪 (10.0年/129坪) |
| 三潴駅 | 66.1万/坪 (0年/52.9坪) | 24.5万/坪 (31.0年/57.5坪) | 41.3万/坪 (15.0年/99.8坪) |
| 犬塚駅 | 42.1万/坪 (15.0年/72.6坪) | 61.2万/坪 (24.8年/151坪) | 52.3万/坪 (6.0年/49.2坪) |
| 大溝駅 | 34.5万/坪 (25.0年/203坪) | 16.3万/坪 (30.3年/148坪) | 46.3万/坪 (13.0年/62.8坪) |
| 八丁牟田駅 | 120万/坪 (9.7年/302坪) | 20.0万/坪 (29.0年/163坪) | 22.3万/坪 (27.5年/287坪) |
| 蒲池駅 | - | 112万/坪 (0年/59.0坪) | 43.1万/坪 (29.0年/200坪) |
| 矢加部駅 | - | 6.1万/坪 (49.0年/87.7坪) | 34.9万/坪 (21.3年/169坪) |
| 西鉄柳川駅 | 41.0万/坪 (27.7年/93.7坪) | 34.3万/坪 (23.3年/111坪) | 22.0万/坪 (0年/189坪) |
| 徳益駅 | 17.3万/坪 (33.0年/191坪) | - | - |
| 塩塚駅 | - | 37.6万/坪 (15.0年/106坪) | 54.1万/坪 (26.5年/121坪) |
| 西鉄中島駅 | - | 31.3万/坪 (0年/46.9坪) | 1.4万/坪 (25.0年/209坪) |
| 江の浦駅 | - | - | |
| 開駅 | - | - | - |
| 西鉄渡瀬駅 | - | 9.9万/坪 (47.0年/106坪) | - |
| 倉永駅 | 30.2万/坪 (35.0年/278坪) | 12.6万/坪 (35.0年/57.5坪) | - |
| 東甘木駅 | 43.8万/坪 (12.4年/118坪) | 12.1万/坪 (50.8年/80.2坪) | 33.1万/坪 (22.0年/63.5坪) |
| 西鉄銀水駅 | 75.1万/坪 (0.25年/54.8坪) | 24.7万/坪 (34.0年/117坪) | 21.9万/坪 (30.5年/69.6坪) |
| 新栄町駅 | 58.2万/坪 (18.7年/146坪) | 35.6万/坪 (36.7年/93.6坪) | 35.3万/坪 (27.4年/133坪) |
| 大牟田駅 | 28.3万/坪 (34.0年/65.4坪) | 31.0万/坪 (30.5年/84.9坪) | 19.3万/坪 (36.5年/60.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大善寺駅 84.1 万/坪(昨年同期比 +7854.5 ％)
大善寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.1万円/坪(25.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +7854.5％( +83.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 59.0 坪から -28.2 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 37.8 坪から -12.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 60.0 分 → 2022年 10.0 分、-83.3 ％と大きく減少)
八丁牟田駅 120.3 万/坪(昨年同期比 +500.6 ％)
八丁牟田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +500.6％( +100.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 9.7年(昨年 29.0年から -66.7 ％減)。平均土地面積は 301.7 坪 (昨年 163.4 坪から +84.7 ％増)。平均建物面積は 56.7 坪 (昨年 49.9 坪から +13.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 29.0 年 → 2022年 9.7 年、-66.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 11.0 分 → 2022年 36.3 分、+230.3 ％と大きく増加)
西鉄久留米駅 44.0 万/坪(昨年同期比 -38.0 ％)
西鉄久留米駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.0万円/坪(13.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -38.0％( -27.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 20 件(１年前(2021年)に比べて +42.9％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.6年(昨年 24.0年から +27.3 ％増)。平均土地面積は 55.5 坪 (昨年 67.2 坪から -17.4 ％減)。平均建物面積は 63.2 坪 (昨年 61.5 坪から +2.8 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 21.4 ％ → 2022年 15.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 24.0 年 → 2022年 30.6 年、+27.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 23.6 分 → 2022年 40.9 分、+73.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 35.7 ％ → 2022年 55.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 35.7 ％ → 2022年 25.0 ％)
端間駅 60.1 万/坪(昨年同期比 -36.0 ％)
端間駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.1万円/坪(18.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -36.0％( -33.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 51.5年(昨年 2.6年から +1880.4 ％増)。平均土地面積は 210.7 坪 (昨年 69.0 坪から +205.6 ％増)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 33.6 坪から +26.1 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 2.6 年 → 2022年 51.5 年、+1880.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 11.6 分 → 2022年 21.3 分、+83.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示