【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期の西鉄天神大牟田線 (西鉄福岡駅～大牟田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.5万円/坪(26.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +8.0％( +6.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 278 件(１年前(2020年)に比べて +10.3％( +26件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 18.2年(昨年 19.5年から -6.4 ％減)。平均土地面積は 79.5 坪 (昨年 76.7 坪から +3.6 ％増)。平均建物面積は 47.6 坪 (昨年 48.8 坪から -2.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 17 駅に対して、値下がりした駅数は 14 駅。ほとんどの駅において下落した。春日原駅、下大利駅、紫駅、筑紫駅、津古駅、三沢駅、津福駅、八丁牟田駅、新栄町駅、大牟田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大善寺駅で昨年に比べ +687.4 ％、坪単価は 89.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(大善寺駅、聖マリア病院前駅)は +457.7 ％(坪単価 +69.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東甘木駅、西鉄柳川駅)は -80.8 ％(坪単価 -42.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 35.2 ％ → 2021年 36.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.7 ％ → 2021年 7.9 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 3.4 ％ → 2021年 3.1 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 0.8 ％ → 2021年 0.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった春日原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 161万円/坪(48.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +33.2％( +40.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2020年)に比べて +40.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東甘木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -97.6％( -57.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 西鉄天神大牟田線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西鉄福岡駅 | - | 272万/坪 (30.8年/31.8坪) | - |
| 薬院駅 | - | - | 83.8万/坪 (35.8年/99.8坪) |
| 西鉄平尾駅 | 110万/坪 (19.9年/66.3坪) | 112万/坪 (31.7年/65.5坪) | 140万/坪 (28.9年/59.2坪) |
| 高宮駅 | 113万/坪 (9.8年/54.4坪) | 96.1万/坪 (21.2年/54.1坪) | 115万/坪 (23.0年/79.9坪) |
| 大橋駅 | 122万/坪 (12.7年/59.0坪) | 106万/坪 (11.7年/60.3坪) | 79.8万/坪 (24.8年/46.0坪) |
| 井尻駅 | 88.8万/坪 (21.6年/74.4坪) | 90.8万/坪 (19.5年/60.9坪) | 94.5万/坪 (11.5年/43.7坪) |
| 雑餉隈駅 | 103万/坪 (16.8年/99.7坪) | 123万/坪 (24.0年/244坪) | 96.0万/坪 (13.8年/217坪) |
| 春日原駅 | 161万/坪 (23.5年/67.7坪) | 121万/坪 (3.7年/41.9坪) | 87.9万/坪 (16.8年/74.3坪) |
| 白木原駅 | 93.0万/坪 (22.2年/70.9坪) | 102万/坪 (16.8年/52.9坪) | 109万/坪 (20.3年/76.4坪) |
| 下大利駅 | 105万/坪 (7.5年/91.4坪) | 85.9万/坪 (16.9年/71.1坪) | 57.2万/坪 (22.5年/69.8坪) |
| 都府楼前駅 | 51.8万/坪 (34.8年/61.3坪) | 95.6万/坪 (29.8年/130坪) | 158万/坪 (13.8年/207坪) |
| 西鉄二日市駅 | 89.9万/坪 (10.2年/73.6坪) | 111万/坪 (0.4年/31.3坪) | 84.6万/坪 (0.4年/75.6坪) |
| 紫駅 | 78.1万/坪 (11.8年/50.7坪) | 50.6万/坪 (24.3年/68.7坪) | 87.0万/坪 (10.4年/58.2坪) |
| 朝倉街道駅 | 85.8万/坪 (18.1年/73.1坪) | 87.3万/坪 (2.1年/57.0坪) | 97.5万/坪 (0.8年/66.6坪) |
| 桜台駅 | - | - | - |
| 筑紫駅 | 92.0万/坪 (8.3年/126坪) | 75.3万/坪 (12.8年/65.4坪) | 77.9万/坪 (7.8年/62.4坪) |
| 津古駅 | 81.9万/坪 (12.8年/58.2坪) | 54.4万/坪 (12.6年/85.5坪) | 73.8万/坪 (9.4年/208坪) |
| 三国が丘駅 | 61.4万/坪 (21.8年/76.8坪) | 75.0万/坪 (14.5年/70.5坪) | 106万/坪 (4.6年/76.3坪) |
| 三沢駅 | 81.2万/坪 (6.9年/55.4坪) | 43.7万/坪 (14.3年/160坪) | 49.5万/坪 (8.1年/187坪) |
| 大保駅 | 140万/坪 (-0.25年/110坪) | - | 55.9万/坪 (15.8年/75.6坪) |
| 西鉄小郡駅 | 65.3万/坪 (19.6年/47.2坪) | 54.5万/坪 (29.5年/104坪) | 37.4万/坪 (23.8年/65.9坪) |
| 端間駅 | 50.2万/坪 (18.1年/108坪) | 72.8万/坪 (23.3年/163坪) | - |
| 味坂駅 | - | - | - |
| 宮の陣駅 | - | - | 66.9万/坪 (16.8年/83.9坪) |
| 櫛原駅 | 95.8万/坪 (22.8年/126坪) | - | - |
| 西鉄久留米駅 | 82.9万/坪 (25.0年/108坪) | 72.0万/坪 (18.2年/61.2坪) | 35.2万/坪 (35.4年/150坪) |
| 花畑駅 | 101万/坪 (-0.25年/73.4坪) | 99.3万/坪 (8.5年/64.7坪) | 56.7万/坪 (27.8年/60.5坪) |
| 聖マリア病院前駅 | 87.8万/坪 (11.5年/166坪) | 26.8万/坪 (43.8年/66.6坪) | 86.6万/坪 (1.3年/47.6坪) |
| 津福駅 | 89.2万/坪 (8.6年/86.5坪) | 51.2万/坪 (14.0年/72.2坪) | 42.7万/坪 (10.4年/174坪) |
| 安武駅 | 31.3万/坪 (23.8年/66.6坪) | 55.6万/坪 (8.3年/110坪) | 16.5万/坪 (38.8年/145坪) |
| 大善寺駅 | 89.1万/坪 (1.8年/52.9坪) | 11.3万/坪 (48.8年/191坪) | 72.6万/坪 (36.8年/124坪) |
| 三潴駅 | 60.8万/坪 (14.3年/84.7坪) | - | 38.5万/坪 (32.8年/56.0坪) |
| 犬塚駅 | - | 69.2万/坪 (4.8年/87.7坪) | - |
| 大溝駅 | 76.0万/坪 (0.8年/81.7坪) | 84.7万/坪 (29.1年/128坪) | 2.9万/坪 (0年/56.0坪) |
| 八丁牟田駅 | 43.3万/坪 (29.3年/56.5坪) | 33.1万/坪 (10.8年/72.6坪) | 9.6万/坪 (27.1年/94.8坪) |
| 蒲池駅 | - | - | 31.9万/坪 (20.8年/57.5坪) |
| 矢加部駅 | - | 11.7万/坪 (40.8年/166坪) | 21.9万/坪 (35.8年/36.3坪) |
| 西鉄柳川駅 | 15.0万/坪 (39.1年/157坪) | 41.8万/坪 (25.0年/104坪) | 53.5万/坪 (26.8年/125坪) |
| 徳益駅 | - | - | 42.0万/坪 (22.3年/66.6坪) |
| 塩塚駅 | 30.0万/坪 (37.8年/59.7坪) | 48.1万/坪 (2.8年/84.7坪) | - |
| 西鉄中島駅 | - | 27.1万/坪 (48.3年/96.8坪) | - |
| 江の浦駅 | - | - | - |
| 開駅 | - | - | - |
| 西鉄渡瀬駅 | - | - | - |
| 倉永駅 | - | - | 26.9万/坪 (33.8年/59.0坪) |
| 東甘木駅 | 1.4万/坪 (0年/57.5坪) | 59.1万/坪 (-0.25年/92.3坪) | 10.4万/坪 (43.8年/115坪) |
| 西鉄銀水駅 | 27.5万/坪 (37.6年/77.4坪) | - | 18.3万/坪 (40.2年/125坪) |
| 新栄町駅 | 14.6万/坪 (38.3年/66.0坪) | 12.0万/坪 (51.2年/70.9坪) | 38.5万/坪 (22.0年/50.5坪) |
| 大牟田駅 | 33.0万/坪 (29.7年/79.5坪) | 24.4万/坪 (35.4年/120坪) | 20.6万/坪 (41.8年/100坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大善寺駅 89.1 万/坪(昨年同期比 +687.4 ％)
大善寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.1万円/坪(27.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +687.4％( +77.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 1.8年(昨年 48.8年から -96.4 ％減)。平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 191.3 坪から -72.3 ％減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 121.0 坪から -71.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 48.8 年 → 2021年 1.8 年、-96.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 12.5 分 → 2021年 11.0 分、-12.0 ％と減少)
聖マリア病院前駅 87.8 万/坪(昨年同期比 +227.9 ％)
聖マリア病院前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.8万円/坪(26.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +227.9％( +61.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.5年(昨年 43.8年から -73.7 ％減)。平均土地面積は 166.0 坪 (昨年 66.6 坪から +149.4 ％増)。平均建物面積は 130.1 坪 (昨年 31.8 坪から +309.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 43.8 年 → 2021年 11.5 年、-73.7 ％と大きく減少)
東甘木駅 1.4 万/坪(昨年同期比 -97.6 ％)
東甘木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -97.6％( -57.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 92.3 坪から -37.7 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 57.5 坪から -50.0 ％減)。
西鉄柳川駅 15.0 万/坪(昨年同期比 -64.0 ％)
西鉄柳川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.0万円/坪(4.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -64.0％( -26.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて -23.1％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.1年(昨年 25.0年から +56.8 ％増)。平均土地面積は 157.3 坪 (昨年 104.0 坪から +51.3 ％増)。平均建物面積は 120.5 坪 (昨年 50.1 坪から +140.8 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 25.0 年 → 2021年 39.1 年、+56.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 43.7 分 → 2021年 54.0 分、+23.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 27.3 ％ → 2021年 55.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示