【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期の西鉄天神大牟田線 (西鉄福岡駅～大牟田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.2万円/坪(24.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +1.3％( +1.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 318 件(１年前(2020年)に比べて +68.3％( +129件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.3年(昨年 19.1年から -14.4 ％減)。平均土地面積は 70.2 坪 (昨年 96.4 坪から -27.2 ％減)。平均建物面積は 43.7 坪 (昨年 66.6 坪から -34.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 22 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。井尻駅、白木原駅、都府楼前駅、津古駅、三国が丘駅、西鉄久留米駅、聖マリア病院前駅、津福駅、犬塚駅、東甘木駅、西鉄銀水駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは蒲池駅で昨年に比べ +2619.9 ％、坪単価は 79.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(蒲池駅、筑紫駅)は +1600.4 ％(坪単価 +82.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大牟田駅、塩塚駅)は -37.2 ％(坪単価 -18.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 19.1 年 → 2021年 16.3 年、-14.4 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 23.0 分 → 2021年 20.0 分、-12.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 0.5 ％ → 2021年 2.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 26.9 ％ → 2021年 18.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西鉄平尾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 139万円/坪(42.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -14.5％( -23.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大牟田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.6万円/坪(9.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -38.5％( -19.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 21 件(１年前(2020年)に比べて +250.0％( +15件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 西鉄天神大牟田線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西鉄福岡駅 | - | - | 23.8万/坪 (31.3年/188坪) |
| 薬院駅 | - | 73.2万/坪 (37.8年/61.3坪) | 173万/坪 (17.3年/77.5坪) |
| 西鉄平尾駅 | 139万/坪 (15.0年/73.4坪) | 162万/坪 (20.7年/85.5坪) | 111万/坪 (23.6年/59.0坪) |
| 高宮駅 | 110万/坪 (17.5年/65.0坪) | 94.8万/坪 (18.7年/89.1坪) | 112万/坪 (17.9年/61.8坪) |
| 大橋駅 | 113万/坪 (9.3年/65.6坪) | 143万/坪 (13.4年/62.8坪) | 91.8万/坪 (16.6年/61.9坪) |
| 井尻駅 | 97.6万/坪 (15.1年/49.7坪) | 52.7万/坪 (31.9年/76.6坪) | 79.3万/坪 (19.2年/72.3坪) |
| 雑餉隈駅 | 99.6万/坪 (10.5年/88.5坪) | 139万/坪 (16.8年/62.3坪) | 44.2万/坪 (14.3年/102坪) |
| 春日原駅 | 112万/坪 (9.4年/40.8坪) | 109万/坪 (10.6年/47.6坪) | 102万/坪 (28.5年/72.9坪) |
| 白木原駅 | 116万/坪 (12.0年/44.9坪) | 94.5万/坪 (16.8年/52.4坪) | 85.2万/坪 (7.9年/164坪) |
| 下大利駅 | 72.9万/坪 (16.4年/76.8坪) | 94.0万/坪 (14.5年/69.3坪) | 83.9万/坪 (22.5年/108坪) |
| 都府楼前駅 | 82.7万/坪 (17.9年/51.4坪) | 58.1万/坪 (32.8年/194坪) | 106万/坪 (11.0年/48.4坪) |
| 西鉄二日市駅 | 86.9万/坪 (20.7年/61.1坪) | 88.1万/坪 (18.8年/56.3坪) | 68.0万/坪 (21.8年/135坪) |
| 紫駅 | 92.3万/坪 (1.3年/50.4坪) | 82.6万/坪 (11.5年/61.8坪) | 84.2万/坪 (19.5年/50.7坪) |
| 朝倉街道駅 | 84.1万/坪 (6.7年/52.1坪) | 119万/坪 (0.9年/72.6坪) | - |
| 桜台駅 | - | 81.9万/坪 (0.25年/48.4坪) | 99.2万/坪 (0.25年/52.9坪) |
| 筑紫駅 | 104万/坪 (14.6年/66.1坪) | 15.3万/坪 (41.3年/59.0坪) | 105万/坪 (7.1年/100坪) |
| 津古駅 | 63.8万/坪 (9.4年/54.5坪) | 47.1万/坪 (10.8年/70.1坪) | 54.4万/坪 (12.6年/72.9坪) |
| 三国が丘駅 | 95.0万/坪 (1.5年/53.6坪) | 58.0万/坪 (23.6年/71.8坪) | 86.8万/坪 (13.9年/65.5坪) |
| 三沢駅 | 83.0万/坪 (0.9年/62.0坪) | 74.1万/坪 (21.3年/54.5坪) | 115万/坪 (0.25年/66.6坪) |
| 大保駅 | 55.0万/坪 (27.3年/58.1坪) | 49.9万/坪 (11.9年/225坪) | - |
| 西鉄小郡駅 | 76.1万/坪 (14.6年/71.7坪) | 84.7万/坪 (0.4年/54.0坪) | - |
| 端間駅 | 94.9万/坪 (2.3年/68.1坪) | 39.6万/坪 (34.6年/93.8坪) | 36.0万/坪 (35.9年/123坪) |
| 味坂駅 | - | - | - |
| 宮の陣駅 | 54.8万/坪 (13.9年/81.7坪) | - | 78.4万/坪 (0.6年/59.0坪) |
| 櫛原駅 | - | 15.0万/坪 (69.3年/42.4坪) | 36.1万/坪 (31.3年/160坪) |
| 西鉄久留米駅 | 64.4万/坪 (23.2年/106坪) | 38.4万/坪 (22.4年/91.8坪) | 95.9万/坪 (4.5年/92.5坪) |
| 花畑駅 | - | 72.6万/坪 (5.0年/74.7坪) | 75.7万/坪 (15.6年/64.3坪) |
| 聖マリア病院前駅 | 83.1万/坪 (13.8年/75.6坪) | 45.3万/坪 (11.3年/59.7坪) | 119万/坪 (0.8年/54.1坪) |
| 津福駅 | 97.7万/坪 (13.3年/77.9坪) | 67.8万/坪 (14.3年/138坪) | 64.5万/坪 (9.3年/58.2坪) |
| 安武駅 | 94.5万/坪 (0.25年/56.0坪) | - | 22.0万/坪 (27.3年/81.7坪) |
| 大善寺駅 | 24.2万/坪 (23.3年/87.7坪) | - | 46.3万/坪 (20.3年/65.0坪) |
| 三潴駅 | 50.4万/坪 (15.8年/61.3坪) | - | 8.5万/坪 (23.3年/118坪) |
| 犬塚駅 | 101万/坪 (0.25年/60.5坪) | 57.5万/坪 (5.5年/113坪) | 27.6万/坪 (28.8年/97.6坪) |
| 大溝駅 | 20.1万/坪 (40.8年/172坪) | - | 8.6万/坪 (41.3年/115坪) |
| 八丁牟田駅 | 54.0万/坪 (7.6年/124坪) | 22.2万/坪 (30.3年/299坪) | 29.2万/坪 (17.5年/267坪) |
| 蒲池駅 | 79.3万/坪 (0.25年/130坪) | 2.9万/坪 (50.3年/78.7坪) | - |
| 矢加部駅 | - | - | - |
| 西鉄柳川駅 | 47.2万/坪 (22.5年/119坪) | 18.6万/坪 (35.9年/266坪) | 24.2万/坪 (29.6年/75.6坪) |
| 徳益駅 | - | - | - |
| 塩塚駅 | 31.7万/坪 (34.3年/233坪) | 49.4万/坪 (16.3年/159坪) | 13.4万/坪 (41.3年/182坪) |
| 西鉄中島駅 | - | 42.3万/坪 (7.3年/113坪) | 3.0万/坪 (42.3年/66.6坪) |
| 江の浦駅 | - | - | - |
| 開駅 | 16.2万/坪 (21.3年/75.6坪) | - | - |
| 西鉄渡瀬駅 | 11.7万/坪 (58.3年/119坪) | - | - |
| 倉永駅 | 10.0万/坪 (35.3年/30.3坪) | - | 4.5万/坪 (52.3年/115坪) |
| 東甘木駅 | 33.0万/坪 (29.5年/66.9坪) | 17.2万/坪 (41.3年/72.6坪) | 21.4万/坪 (28.3年/151坪) |
| 西鉄銀水駅 | 46.2万/坪 (12.6年/56.0坪) | 24.1万/坪 (27.3年/64.3坪) | 44.7万/坪 (19.6年/108坪) |
| 新栄町駅 | 45.2万/坪 (21.9年/57.5坪) | 13.3万/坪 (50.6年/81.7坪) | 16.1万/坪 (38.7年/52.9坪) |
| 大牟田駅 | 31.6万/坪 (33.7年/64.2坪) | 51.3万/坪 (25.5年/80.2坪) | 44.3万/坪 (19.0年/66.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
蒲池駅 79.3 万/坪(昨年同期比 +2619.9 ％)
蒲池駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.3万円/坪(24.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +2619.9％( +76.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.3年(昨年 50.3年から -99.5 ％減)。平均土地面積は 130.1 坪 (昨年 78.7 坪から +65.4 ％増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 51.4 坪から -41.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 50.3 年 → 2021年 0.3 年、-99.5 ％と大きく減少)
筑紫駅 104.2 万/坪(昨年同期比 +580.9 ％)
筑紫駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +580.9％( +88.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて +1000.0％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.6年(昨年 41.3年から -64.5 ％減)。平均土地面積は 66.1 坪 (昨年 59.0 坪から +12.1 ％増)。平均建物面積は 33.1 坪 (昨年 28.7 坪から +15.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 41.3 年 → 2021年 14.6 年、-64.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 30.0 分 → 2021年 13.9 分、-53.6 ％と大きく減少)
大牟田駅 31.6 万/坪(昨年同期比 -38.5 ％)
大牟田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.6万円/坪(9.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -38.5％( -19.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 21 件(１年前(2020年)に比べて +250.0％( +15件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.7年(昨年 25.5年から +32.4 ％増)。平均土地面積は 64.2 坪 (昨年 80.2 坪から -19.9 ％減)。平均建物面積は 53.1 坪 (昨年 108.9 坪から -51.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 20.7 分 → 2021年 16.6 分、-19.6 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 25.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 ％ → 2021年 40.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 25.5 年 → 2021年 33.7 年、+32.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 35.0 ％)
塩塚駅 31.7 万/坪(昨年同期比 -35.9 ％)
塩塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.7万円/坪(9.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -35.9％( -17.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 34.3年(昨年 16.3年から +110.8 ％増)。平均土地面積は 232.9 坪 (昨年 158.8 坪から +46.7 ％増)。平均建物面積は 121.0 坪 (昨年 40.1 坪から +201.9 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 16.3 年 → 2021年 34.3 年、+110.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 18.0 分 → 2021年 30.0 分、+66.7 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示