【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜3月期の西鉄天神大牟田線 (西鉄福岡駅～大牟田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.3万円/坪(26.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +9.0％( +7.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 209 件(１年前(2019年)に比べて +1.0％( +2件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 16.4年(昨年 20.2年から -19.0 ％減)。平均土地面積は 81.1 坪 (昨年 87.4 坪から -7.2 ％減)。平均建物面積は 52.0 坪 (昨年 61.2 坪から -15.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 19 駅に対して、値下がりした駅数は 16 駅。ほとんどの駅において下落した。薬院駅、下大利駅、津古駅、大保駅、花畑駅、津福駅、大善寺駅、新栄町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは塩塚駅で昨年に比べ +658.5 ％、坪単価は 54.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(塩塚駅、三潴駅)は +564.6 ％(坪単価 +40.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西鉄中島駅、矢加部駅)は -73.9 ％(坪単価 -30.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 20.2 年 → 2020年 16.4 年、-19.0 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 40.2 ％ → 2020年 49.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 8.2 ％ → 2020年 11.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった薬院駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 198万円/坪(60.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +38.5％( +55.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西鉄中島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -88.3％( -10.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 西鉄天神大牟田線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西鉄福岡駅 | 661万/坪 (31.0年/84.7坪) | - | - |
| 薬院駅 | 198万/坪 (35.0年/46.9坪) | 143万/坪 (27.6年/37.1坪) | 166万/坪 (31.0年/65.3坪) |
| 西鉄平尾駅 | 119万/坪 (14.2年/56.1坪) | 121万/坪 (17.3年/88.0坪) | 118万/坪 (21.7年/141坪) |
| 高宮駅 | 102万/坪 (14.2年/68.1坪) | 110万/坪 (13.5年/79.1坪) | 93.1万/坪 (19.9年/59.7坪) |
| 大橋駅 | 95.5万/坪 (16.7年/63.1坪) | 96.2万/坪 (19.6年/72.6坪) | 98.6万/坪 (19.9年/75.3坪) |
| 井尻駅 | 104万/坪 (8.9年/41.4坪) | 91.3万/坪 (26.4年/50.7坪) | 79.8万/坪 (19.6年/79.7坪) |
| 雑餉隈駅 | 96.5万/坪 (13.8年/136坪) | 91.9万/坪 (41.7年/160坪) | 144万/坪 (13.5年/158坪) |
| 春日原駅 | 100万/坪 (19.1年/91.4坪) | 142万/坪 (27.8年/105坪) | 134万/坪 (12.1年/62.8坪) |
| 白木原駅 | 105万/坪 (5.0年/43.5坪) | 98.6万/坪 (9.0年/137坪) | 138万/坪 (10.2年/64.1坪) |
| 下大利駅 | 90.4万/坪 (24.2年/101坪) | 74.0万/坪 (11.2年/63.2坪) | 79.4万/坪 (16.5年/70.6坪) |
| 都府楼前駅 | 73.3万/坪 (23.0年/56.0坪) | 84.6万/坪 (26.8年/70.6坪) | 62.7万/坪 (31.0年/208坪) |
| 西鉄二日市駅 | 59.6万/坪 (27.5年/58.2坪) | 84.8万/坪 (16.0年/83.8坪) | 74.5万/坪 (8.5年/198坪) |
| 紫駅 | 109万/坪 (0年/65.8坪) | 41.5万/坪 (30.8年/54.5坪) | 64.6万/坪 (24.7年/134坪) |
| 朝倉街道駅 | 111万/坪 (0.7年/53.4坪) | 109万/坪 (0.5年/63.5坪) | 86.9万/坪 (0.5年/56.0坪) |
| 桜台駅 | 64.4万/坪 (24.0年/96.8坪) | - | 50.2万/坪 (27.0年/106坪) |
| 筑紫駅 | 101万/坪 (4.8年/54.5坪) | 98.8万/坪 (10.3年/69.8坪) | 97.6万/坪 (1.0年/68.6坪) |
| 津古駅 | 69.2万/坪 (14.4年/63.3坪) | 38.7万/坪 (41.3年/82.1坪) | 24.0万/坪 (50.0年/72.6坪) |
| 三国が丘駅 | 96.2万/坪 (6.0年/64.7坪) | 97.8万/坪 (10.8年/66.2坪) | 95.4万/坪 (4.8年/60.2坪) |
| 三沢駅 | 90.3万/坪 (6.5年/147坪) | 108万/坪 (0.7年/58.0坪) | 89.5万/坪 (0.5年/62.8坪) |
| 大保駅 | 99.3万/坪 (1.5年/46.1坪) | 75.6万/坪 (0年/45.4坪) | - |
| 西鉄小郡駅 | 70.3万/坪 (16.8年/109坪) | 61.9万/坪 (19.8年/61.6坪) | 61.0万/坪 (13.3年/52.6坪) |
| 端間駅 | - | 77.1万/坪 (0年/63.5坪) | 44.2万/坪 (31.0年/126坪) |
| 味坂駅 | - | - | - |
| 宮の陣駅 | 72.9万/坪 (43.0年/136坪) | - | 33.4万/坪 (43.5年/188坪) |
| 櫛原駅 | - | 40.1万/坪 (36.0年/24.2坪) | 55.1万/坪 (20.0年/60.5坪) |
| 西鉄久留米駅 | 47.7万/坪 (27.6年/99.7坪) | 56.8万/坪 (25.6年/78.3坪) | 63.8万/坪 (19.3年/84.8坪) |
| 花畑駅 | 94.4万/坪 (7.3年/58.2坪) | 64.2万/坪 (21.0年/90.0坪) | 101万/坪 (10.5年/84.9坪) |
| 聖マリア病院前駅 | 89.6万/坪 (6.3年/81.7坪) | - | - |
| 津福駅 | 88.4万/坪 (0.8年/75.6坪) | 52.7万/坪 (5.5年/53.9坪) | 65.2万/坪 (19.5年/56.7坪) |
| 安武駅 | - | 7.1万/坪 (43.0年/78.7坪) | - |
| 大善寺駅 | 67.2万/坪 (10.0年/129坪) | 50.9万/坪 (13.0年/52.9坪) | 60.4万/坪 (15.5年/80.2坪) |
| 三潴駅 | 41.3万/坪 (15.0年/99.8坪) | 7.2万/坪 (37.0年/60.5坪) | 50.9万/坪 (11.0年/118坪) |
| 犬塚駅 | 52.3万/坪 (6.0年/49.2坪) | 24.4万/坪 (19.0年/178坪) | 12.4万/坪 (35.0年/51.4坪) |
| 大溝駅 | 46.3万/坪 (13.0年/62.8坪) | - | 40.1万/坪 (18.5年/138坪) |
| 八丁牟田駅 | 22.3万/坪 (27.5年/287坪) | 36.1万/坪 (13.0年/191坪) | - |
| 蒲池駅 | 43.1万/坪 (29.0年/200坪) | 17.0万/坪 (38.7年/145坪) | - |
| 矢加部駅 | 34.9万/坪 (21.3年/169坪) | 86.3万/坪 (0年/62.0坪) | 7.1万/坪 (25.0年/93.8坪) |
| 西鉄柳川駅 | 22.0万/坪 (0年/189坪) | 40.4万/坪 (21.5年/161坪) | 27.3万/坪 (26.8年/102坪) |
| 徳益駅 | - | - | - |
| 塩塚駅 | 54.1万/坪 (26.5年/121坪) | 7.1万/坪 (36.5年/147坪) | - |
| 西鉄中島駅 | 1.4万/坪 (25.0年/209坪) | 11.8万/坪 (35.0年/168坪) | 15.8万/坪 (37.0年/185坪) |
| 江の浦駅 | - | - | - |
| 開駅 | - | - | - |
| 西鉄渡瀬駅 | - | - | - |
| 倉永駅 | - | 2.0万/坪 (36.0年/66.6坪) | - |
| 東甘木駅 | 33.1万/坪 (22.0年/63.5坪) | 36.7万/坪 (32.5年/87.7坪) | - |
| 西鉄銀水駅 | 21.9万/坪 (30.5年/69.6坪) | 26.7万/坪 (32.5年/144坪) | - |
| 新栄町駅 | 35.3万/坪 (27.4年/133坪) | 20.1万/坪 (39.0年/57.1坪) | 13.5万/坪 (29.5年/83.7坪) |
| 大牟田駅 | 19.3万/坪 (36.5年/60.5坪) | 35.8万/坪 (34.2年/160坪) | 58.1万/坪 (6.6年/79.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
塩塚駅 54.1 万/坪(昨年同期比 +658.5 ％)
塩塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.1万円/坪(16.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +658.5％( +47.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 26.5年(昨年 36.5年から -27.4 ％減)。平均土地面積は 121.0 坪 (昨年 146.7 坪から -17.5 ％減)。平均建物面積は 38.6 坪 (昨年 118.7 坪から -67.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 36.5 年 → 2020年 26.5 年、-27.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 12.5 分 → 2020年 30.0 分、+140.0 ％と大きく増加)
三潴駅 41.3 万/坪(昨年同期比 +470.6 ％)
三潴駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.3万円/坪(12.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +470.6％( +34.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 15.0年(昨年 37.0年から -59.5 ％減)。平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 60.5 坪から +65.0 ％増)。平均建物面積は 48.4 坪 (昨年 31.8 坪から +52.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 37.0 年 → 2020年 15.0 年、-59.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 14.0 分 → 2020年 6.0 分、-57.1 ％と大きく減少)
西鉄中島駅 1.4 万/坪(昨年同期比 -88.3 ％)
西鉄中島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -88.3％( -10.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 35.0年から -28.6 ％減)。平均土地面積は 208.7 坪 (昨年 167.9 坪から +24.3 ％増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 84.7 坪から -57.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 35.0 年 → 2020年 25.0 年、-28.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 24.0 分 → 2020年 11.0 分、-54.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
矢加部駅 34.9 万/坪(昨年同期比 -59.5 ％)
矢加部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.9万円/坪(10.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -59.5％( -51.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 169.4 坪 (昨年 62.0 坪から +173.2 ％増)。平均建物面積は 81.2 坪 (昨年 31.0 坪から +161.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 18.0 分 → 2020年 32.7 分、+81.5 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示