【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期のJR小浜線 (敦賀駅～青郷駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.1万円/坪(6.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -5.7％( -1.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 20 件(１年前(2023年)に比べて +17.6％( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 38.5年(昨年 34.1年から +12.9 ％増)。平均土地面積は 100.8 坪 (昨年 129.8 坪から -22.3 ％減)。平均建物面積は 57.9 坪 (昨年 83.0 坪から -30.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。若狭高浜駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは若狭高浜駅で昨年に比べ +39.8 ％、坪単価は 31.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(若狭高浜駅)は +39.8 ％(坪単価 +9.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(小浜駅)は -92.6 ％(坪単価 -23.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 34.4 分 → 2024年 24.8 分、-27.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 46.7 ％ → 2024年 35.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 34.1 年 → 2024年 38.5 年、+12.9 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 52.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった若狭高浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.8万円/坪(9.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +39.8％( +9.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -92.6％( -23.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR小浜線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 敦賀駅 | 18.9万/坪 (37.6年/105坪) | 20.5万/坪 (39.2年/95.1坪) | 106万/坪 (20.6年/97.4坪) |
| 西敦賀駅 | - | - | - |
| 粟野駅 | - | - | - |
| 東美浜駅 | - | - | - |
| 美浜駅 | 13.5万/坪 (38.5年/68.1坪) | - | - |
| 気山駅 | - | - | 17.6万/坪 (50.5年/121坪) |
| 三方駅 | - | - | - |
| 藤井駅 | - | - | - |
| 十村駅 | - | - | - |
| 大鳥羽駅 | - | - | - |
| 若狭有田駅 | - | - | - |
| 上中駅 | - | - | - |
| 新平野駅 | 2.4万/坪 (59.5年/96.8坪) | - | - |
| 東小浜駅 | - | 17.3万/坪 (41.5年/297坪) | 17.7万/坪 (30.5年/363坪) |
| 小浜駅 | 1.9万/坪 (57.5年/154坪) | 25.4万/坪 (14.5年/106坪) | 39.4万/坪 (17.8年/78.7坪) |
| 加斗駅 | - | - | - |
| 若狭本郷駅 | 47.2万/坪 (6.5年/60.5坪) | - | - |
| 若狭和田駅 | - | - | 2.4万/坪 (24.0年/160坪) |
| 若狭高浜駅 | 31.8万/坪 (38.5年/102坪) | 22.7万/坪 (45.5年/56.0坪) | 30.3万/坪 (39.5年/203坪) |
| 三松駅 | - | - | - |
| 青郷駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
若狭高浜駅 31.8 万/坪(昨年同期比 +39.8 ％)
若狭高浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.8万円/坪(9.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +39.8％( +9.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 38.5年(昨年 45.5年から -15.4 ％減)。平均土地面積は 102.1 坪 (昨年 56.0 坪から +82.4 ％増)。平均建物面積は 38.8 坪 (昨年 24.2 坪から +60.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 45.5 年 → 2024年 38.5 年、-15.4 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 11.0 分 → 2024年 15.2 分、+38.6 ％と大きく増加)
小浜駅 1.9 万/坪(昨年同期比 -92.6 ％)
小浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -92.6％( -23.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 57.5年(昨年 14.5年から +296.5 ％増)。平均土地面積は 154.3 坪 (昨年 106.3 坪から +45.2 ％増)。平均建物面積は 52.9 坪 (昨年 70.3 坪から -24.7 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 14.5 年 → 2024年 57.5 年、+296.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 20.5 分 → 2024年 24.0 分、+17.1 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示