【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期のJR小浜線 (敦賀駅～青郷駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.2万円/坪(10.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +26.7％( +7.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 32 件(１年前(2021年)に比べて +33.3％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.7年(昨年 31.6年から +6.6 ％増)。平均土地面積は 78.0 坪 (昨年 95.9 坪から -18.7 ％減)。平均建物面積は 38.8 坪 (昨年 62.8 坪から -38.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。敦賀駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東小浜駅で昨年に比べ +736.0 ％、坪単価は 37.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(東小浜駅)は +736.0 ％(坪単価 +33.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(小浜駅)は -32.3 ％(坪単価 -11.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 31.0 分 → 2022年 24.6 分、-20.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 23.8 ％ → 2022年 20.7 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 23.8 ％ → 2022年 6.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 47.6 ％ → 2022年 51.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった敦賀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.4万円/坪(15.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +74.2％( +21.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2021年)に比べて -20.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.0万円/坪(7.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -32.3％( -11.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
| JR小浜線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 敦賀駅 | 49.4万/坪 (23.3年/62.0坪) | 28.4万/坪 (33.6年/100坪) | 28.4万/坪 (28.6年/109坪) |
| 西敦賀駅 | - | - | 73.5万/坪 (0.25年/75.6坪) |
| 粟野駅 | - | - | - |
| 東美浜駅 | - | 10.3万/坪 (40.3年/66.6坪) | 18.0万/坪 (38.3年/233坪) |
| 美浜駅 | 17.6万/坪 (36.8年/142坪) | - | 7.2万/坪 (37.6年/50.4坪) |
| 気山駅 | - | - | - |
| 三方駅 | - | - | - |
| 藤井駅 | - | - | - |
| 十村駅 | - | - | - |
| 大鳥羽駅 | - | - | - |
| 若狭有田駅 | - | 12.0万/坪 (24.3年/66.6坪) | - |
| 上中駅 | 6.6万/坪 (58.3年/48.4坪) | - | - |
| 新平野駅 | - | - | - |
| 東小浜駅 | 37.8万/坪 (35.3年/63.5坪) | 4.5万/坪 (39.3年/51.4坪) | 8.3万/坪 (26.3年/30.3坪) |
| 小浜駅 | 23.0万/坪 (47.3年/60.2坪) | 33.9万/坪 (22.3年/103坪) | 7.3万/坪 (0年/141坪) |
| 加斗駅 | - | - | - |
| 若狭本郷駅 | - | - | 12.6万/坪 (23.3年/175坪) |
| 若狭和田駅 | 89.0万/坪 (-0.75年/87.7坪) | - | - |
| 若狭高浜駅 | 29.8万/坪 (34.6年/80.7坪) | - | - |
| 三松駅 | 5.1万/坪 (23.3年/75.6坪) | - | - |
| 青郷駅 | 4.6万/坪 (57.3年/163坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東小浜駅 37.8 万/坪(昨年同期比 +736.0 ％)
東小浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.8万円/坪(11.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +736.0％( +33.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.3年(昨年 39.3年から -10.2 ％減)。平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 51.4 坪から +23.5 ％増)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 28.7 坪から +7.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 39.3 年 → 2022年 35.3 年、-10.2 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 16.0 分 → 2022年 11.0 分、-31.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
小浜駅 23.0 万/坪(昨年同期比 -32.3 ％)
小浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.0万円/坪(7.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -32.3％( -11.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 47.3年(昨年 22.3年から +112.3 ％増)。平均土地面積は 60.2 坪 (昨年 102.9 坪から -41.4 ％減)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 52.6 坪から -28.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 34.2 分 → 2022年 21.9 分、-36.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 16.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 22.3 年 → 2022年 47.3 年、+112.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 83.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示