【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期のJR小浜線 (敦賀駅～青郷駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.1万円/坪(9.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +37.9％( +8.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2023年)に比べて -18.2％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 36.3年(昨年 36.7年から -1.0 ％減)。平均土地面積は 86.0 坪 (昨年 102.7 坪から -16.3 ％減)。平均建物面積は 50.3 坪 (昨年 34.0 坪から +47.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。敦賀駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小浜駅で昨年に比べ +730.3 ％、坪単価は 59.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(小浜駅)は +730.3 ％(坪単価 +52.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(敦賀駅)は +9.7 ％(坪単価 +2.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 33.5 分 → 2024年 25.9 分、-22.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 63.2 ％ → 2024年 41.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 21.1 ％ → 2024年 41.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.6万円/坪(18.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +730.3％( +52.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった敦賀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.9万円/坪(7.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +9.7％( +2.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて +9.1％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
| JR小浜線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 敦賀駅 | 25.9万/坪 (39.3年/79.4坪) | 23.7万/坪 (31.6年/114坪) | 49.4万/坪 (23.3年/62.0坪) |
| 西敦賀駅 | 39.1万/坪 (35.3年/57.5坪) | - | - |
| 粟野駅 | - | 87.2万/坪 (0.25年/77.1坪) | - |
| 東美浜駅 | - | - | - |
| 美浜駅 | - | 12.4万/坪 (48.3年/24.2坪) | 17.6万/坪 (36.8年/142坪) |
| 気山駅 | - | 3.2万/坪 (46.3年/215坪) | - |
| 三方駅 | - | 15.2万/坪 (43.3年/59.0坪) | - |
| 藤井駅 | - | - | - |
| 十村駅 | - | - | - |
| 大鳥羽駅 | - | - | - |
| 若狭有田駅 | - | - | - |
| 上中駅 | - | - | 6.6万/坪 (58.3年/48.4坪) |
| 新平野駅 | - | - | - |
| 東小浜駅 | - | - | 37.8万/坪 (35.3年/63.5坪) |
| 小浜駅 | 59.6万/坪 (21.8年/115坪) | 7.2万/坪 (47.3年/22.7坪) | 23.0万/坪 (47.3年/60.2坪) |
| 加斗駅 | - | - | - |
| 若狭本郷駅 | - | 33.1万/坪 (26.3年/75.6坪) | - |
| 若狭和田駅 | 3.9万/坪 (50.3年/60.5坪) | - | 89.0万/坪 (-0.75年/87.7坪) |
| 若狭高浜駅 | - | 20.7万/坪 (50.3年/34.0坪) | 29.8万/坪 (34.6年/80.7坪) |
| 三松駅 | - | 7.6万/坪 (46.3年/121坪) | 5.1万/坪 (23.3年/75.6坪) |
| 青郷駅 | 55.1万/坪 (17.3年/130坪) | - | 4.6万/坪 (57.3年/163坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小浜駅 59.6 万/坪(昨年同期比 +730.3 ％)
小浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.6万円/坪(18.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +730.3％( +52.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 47.3年から -54.0 ％減)。平均土地面積は 115.5 坪 (昨年 22.7 坪から +408.9 ％増)。平均建物面積は 50.7 坪 (昨年 25.0 坪から +103.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 47.3 年 → 2024年 21.8 年、-54.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 75.0 分 → 2024年 24.0 分、-68.0 ％と大きく減少)
敦賀駅 25.9 万/坪(昨年同期比 +9.7 ％)
敦賀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.9万円/坪(7.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +9.7％( +2.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて +9.1％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 39.3年(昨年 31.6年から +24.3 ％増)。平均土地面積は 79.4 坪 (昨年 113.6 坪から -30.1 ％減)。平均建物面積は 52.4 坪 (昨年 35.1 坪から +49.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 43.4 分 → 2024年 29.8 分、-31.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 31.6 年 → 2024年 39.3 年、+24.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 41.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示