【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜12月期のJR小浜線 (敦賀駅～青郷駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.5万円/坪(8.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -33.8％( -13.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 76 件(１年前(2022年)に比べて -36.7％( -44件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.4年(昨年 31.2年から +10.4 ％増)。平均土地面積は 102.5 坪 (昨年 103.4 坪から -0.9 ％減)。平均建物面積は 49.0 坪 (昨年 48.4 坪から +1.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅減少。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。上中駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三松駅で昨年に比べ +810.0 ％、坪単価は 46.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(三松駅、十村駅)は +496.7 ％(坪単価 +27.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(気山駅、敦賀駅)は -68.0 ％(坪単価 -24.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.3 ％ → 2023年 5.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 31.2 年 → 2023年 34.4 年、+10.4 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 24.1 ％ → 2023年 38.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 43.5 ％ → 2023年 46.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.3万円/坪(14.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +810.0％( +41.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった気山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -88.5％( -24.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR小浜線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 敦賀駅 | 27.2万/坪 (35.4年/87.3坪) | 51.8万/坪 (28.8年/86.4坪) | 38.6万/坪 (28.6年/103坪) |
| 西敦賀駅 | - | - | - |
| 粟野駅 | 48.4万/坪 (24.6年/61.3坪) | - | - |
| 東美浜駅 | 6.6万/坪 (0年/57.5坪) | - | 10.3万/坪 (40.3年/66.6坪) |
| 美浜駅 | 12.4万/坪 (48.3年/24.2坪) | 12.7万/坪 (41.5年/123坪) | 1.9万/坪 (49.9年/138坪) |
| 気山駅 | 3.2万/坪 (46.3年/215坪) | 27.5万/坪 (25.4年/88.7坪) | - |
| 三方駅 | 15.2万/坪 (43.3年/59.0坪) | - | 4.6万/坪 (17.0年/172坪) |
| 藤井駅 | - | - | 9.9万/坪 (51.2年/69.6坪) |
| 十村駅 | 19.8万/坪 (39.2年/213坪) | 7.0万/坪 (60.9年/84.7坪) | 6.6万/坪 (0年/424坪) |
| 大鳥羽駅 | - | - | 8.0万/坪 (30.5年/151坪) |
| 若狭有田駅 | - | - | 12.0万/坪 (24.3年/66.6坪) |
| 上中駅 | 9.3万/坪 (29.3年/145坪) | 6.6万/坪 (45.2年/138坪) | 7.1万/坪 (29.0年/53.4坪) |
| 新平野駅 | - | - | - |
| 東小浜駅 | 35.2万/坪 (26.9年/231坪) | 35.1万/坪 (32.0年/137坪) | 5.9万/坪 (35.7年/61.5坪) |
| 小浜駅 | 16.9万/坪 (33.9年/74.0坪) | 30.1万/坪 (32.7年/113坪) | 32.6万/坪 (27.2年/113坪) |
| 加斗駅 | - | - | - |
| 若狭本郷駅 | 33.1万/坪 (12.9年/74.1坪) | 14.7万/坪 (49.0年/281坪) | 7.7万/坪 (37.5年/154坪) |
| 若狭和田駅 | - | 61.1万/坪 (11.8年/117坪) | 30.4万/坪 (34.8年/127坪) |
| 若狭高浜駅 | 37.2万/坪 (40.0年/67.6坪) | 35.8万/坪 (29.8年/156坪) | 9.8万/坪 (38.3年/95.3坪) |
| 三松駅 | 46.3万/坪 (41.2年/257坪) | 5.1万/坪 (23.3年/75.6坪) | 11.9万/坪 (33.0年/106坪) |
| 青郷駅 | - | 4.6万/坪 (57.3年/163坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三松駅 46.3 万/坪(昨年同期比 +810.0 ％)
三松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.3万円/坪(14.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +810.0％( +41.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 41.2年(昨年 23.3年から +76.9 ％増)。平均土地面積は 257.1 坪 (昨年 75.6 坪から +240.0 ％増)。平均建物面積は 26.5 坪 (昨年 78.7 坪から -66.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 23.3 年 → 2023年 41.2 年、+76.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.0 分 → 2023年 15.0 分、+66.7 ％と大きく増加)
十村駅 19.8 万/坪(昨年同期比 +183.5 ％)
十村駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.8万円/坪(6.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +183.5％( +12.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 39.2年(昨年 60.9年から -35.7 ％減)。平均土地面積は 213.3 坪 (昨年 84.7 坪から +151.8 ％増)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 37.8 坪から +20.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 60.9 年 → 2023年 39.2 年、-35.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 12.0 分 → 2023年 5.0 分、-58.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
気山駅 3.2 万/坪(昨年同期比 -88.5 ％)
気山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -88.5％( -24.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 46.3年(昨年 25.4年から +82.5 ％増)。平均土地面積は 214.8 坪 (昨年 88.7 坪から +142.0 ％増)。平均建物面積は 78.7 坪 (昨年 38.3 坪から +105.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 22.0 分 → 2023年 10.0 分、-54.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 25.4 年 → 2023年 46.3 年、+82.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 100.0 ％)
敦賀駅 27.2 万/坪(昨年同期比 -47.5 ％)
敦賀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.2万円/坪(8.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -47.5％( -24.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 38 件(１年前(2022年)に比べて -39.7％( -25件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.4年(昨年 28.8年から +22.9 ％増)。平均土地面積は 87.3 坪 (昨年 86.4 坪から +1.0 ％増)。平均建物面積は 49.0 坪 (昨年 41.0 坪から +19.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.6 ％ → 2023年 2.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 42.9 ％ → 2023年 41.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 28.8 年 → 2023年 35.4 年、+22.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 32.9 分 → 2023年 38.3 分、+16.5 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 19.6 ％ → 2023年 50.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 12.5 ％ → 2023年 2.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示