【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期のJR小浜線 (敦賀駅～青郷駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.4万円/坪(22.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +170.2％( +46.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2021年)に比べて +43.8％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.6年(昨年 28.3年から -16.4 ％減)。平均土地面積は 114.7 坪 (昨年 122.0 坪から -6.0 ％減)。平均建物面積は 49.8 坪 (昨年 64.9 坪から -23.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(敦賀駅)は +217.7 ％(坪単価 +72.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(敦賀駅)は +217.7 ％(坪単価 +72.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 28.3 年 → 2022年 23.6 年、-16.4 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 37.5 ％ → 2022年 31.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 26.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった敦賀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +217.7％( +72.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2021年)に比べて +8.3％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった敦賀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +217.7％( +72.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2021年)に比べて +8.3％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
| JR小浜線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 敦賀駅 | 106万/坪 (20.6年/97.4坪) | 33.4万/坪 (25.6年/118坪) | 25.7万/坪 (39.2年/63.9坪) |
| 西敦賀駅 | - | - | - |
| 粟野駅 | - | - | - |
| 東美浜駅 | - | - | - |
| 美浜駅 | - | - | 11.7万/坪 (14.5年/39.3坪) |
| 気山駅 | 17.6万/坪 (50.5年/121坪) | - | - |
| 三方駅 | - | - | - |
| 藤井駅 | - | 9.6万/坪 (46.5年/78.7坪) | - |
| 十村駅 | - | - | - |
| 大鳥羽駅 | - | 8.0万/坪 (30.5年/151坪) | - |
| 若狭有田駅 | - | - | - |
| 上中駅 | - | - | 3.3万/坪 (23.5年/287坪) |
| 新平野駅 | - | - | - |
| 東小浜駅 | 17.7万/坪 (30.5年/363坪) | - | - |
| 小浜駅 | 39.4万/坪 (17.8年/78.7坪) | - | 7.2万/坪 (37.5年/51.4坪) |
| 加斗駅 | - | - | - |
| 若狭本郷駅 | - | 7.7万/坪 (37.5年/154坪) | - |
| 若狭和田駅 | 2.4万/坪 (24.0年/160坪) | - | - |
| 若狭高浜駅 | 30.3万/坪 (39.5年/203坪) | - | - |
| 三松駅 | - | - | - |
| 青郷駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
敦賀駅 106.3 万/坪(昨年同期比 +217.7 ％)
敦賀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +217.7％( +72.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2021年)に比べて +8.3％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 20.6年(昨年 25.6年から -19.5 ％減)。平均土地面積は 97.4 坪 (昨年 118.1 坪から -17.5 ％減)。平均建物面積は 48.0 坪 (昨年 70.0 坪から -31.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 25.6 年 → 2022年 20.6 年、-19.5 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 41.7 ％ → 2022年 18.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 28.9 分 → 2022年 32.8 分、+13.6 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 ％ → 2022年 27.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示