【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜3月期のJR小浜線 (敦賀駅～青郷駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.5万円/坪(10.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +1.0％( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 36 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +18件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.1年(昨年 23.9年から +30.1 ％増)。平均土地面積は 114.8 坪 (昨年 98.8 坪から +16.2 ％増)。平均建物面積は 58.9 坪 (昨年 38.3 坪から +54.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。東小浜駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは美浜駅で昨年に比べ +582.6 ％、坪単価は 9.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(美浜駅)は +582.6 ％(坪単価 +7.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(敦賀駅)は -30.1 ％(坪単価 -16.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 30.8 ％ → 2022年 27.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 23.9 年 → 2022年 31.1 年、+30.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 30.8 ％ → 2022年 36.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 30.8 ％ → 2022年 6.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった敦賀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.2万円/坪(11.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -30.1％( -16.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(１年前(2021年)に比べて +171.4％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上中駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -7.1％( -0.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR小浜線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 敦賀駅 | 39.2万/坪 (29.9年/85.1坪) | 56.0万/坪 (22.3年/53.2坪) | 64.7万/坪 (20.1年/90.9坪) |
| 西敦賀駅 | - | - | 67.3万/坪 (21.7年/80.7坪) |
| 粟野駅 | - | - | - |
| 東美浜駅 | - | - | - |
| 美浜駅 | 9.0万/坪 (43.7年/83.2坪) | 1.3万/坪 (40.0年/212坪) | 19.1万/坪 (27.0年/200坪) |
| 気山駅 | - | - | - |
| 三方駅 | - | 4.6万/坪 (17.0年/172坪) | - |
| 藤井駅 | - | - | - |
| 十村駅 | 1.8万/坪 (75.1年/84.7坪) | - | 12.3万/坪 (34.5年/153坪) |
| 大鳥羽駅 | - | - | - |
| 若狭有田駅 | - | - | - |
| 上中駅 | 6.6万/坪 (32.0年/227坪) | 7.1万/坪 (29.0年/59.7坪) | - |
| 新平野駅 | - | - | - |
| 東小浜駅 | 9.4万/坪 (43.0年/63.5坪) | 6.6万/坪 (32.0年/66.6坪) | 27.4万/坪 (35.0年/39.3坪) |
| 小浜駅 | 36.4万/坪 (24.8年/145坪) | 49.7万/坪 (14.0年/166坪) | 18.4万/坪 (31.6年/71.7坪) |
| 加斗駅 | - | - | - |
| 若狭本郷駅 | 14.7万/坪 (49.0年/281坪) | - | - |
| 若狭和田駅 | 92.0万/坪 (0年/59.0坪) | - | - |
| 若狭高浜駅 | 43.8万/坪 (21.7年/216坪) | - | 12.4万/坪 (40.0年/69.6坪) |
| 三松駅 | - | 11.9万/坪 (33.0年/106坪) | - |
| 青郷駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
美浜駅 9.0 万/坪(昨年同期比 +582.6 ％)
美浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +582.6％( +7.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 43.7年(昨年 40.0年から +9.2 ％増)。平均土地面積は 83.2 坪 (昨年 211.8 坪から -60.7 ％減)。平均建物面積は 87.2 坪 (昨年 37.8 坪から +130.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 16.0 分 → 2022年 36.0 分、+125.0 ％と大きく増加)
敦賀駅 39.2 万/坪(昨年同期比 -30.1 ％)
敦賀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.2万円/坪(11.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -30.1％( -16.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(１年前(2021年)に比べて +171.4％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.9年(昨年 22.3年から +34.3 ％増)。平均土地面積は 85.1 坪 (昨年 53.2 坪から +60.1 ％増)。平均建物面積は 46.3 坪 (昨年 33.8 坪から +37.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 35.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 22.3 年 → 2022年 29.9 年、+34.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 23.9 分 → 2022年 33.7 分、+41.4 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 5.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示