【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期のJR小浜線 (敦賀駅～青郷駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.5万円/坪(8.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +18.4％( +4.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 27 件(１年前(2020年)に比べて -3.6％( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.7年(昨年 32.7年から +6.2 ％増)。平均土地面積は 125.9 坪 (昨年 113.2 坪から +11.3 ％増)。平均建物面積は 71.0 坪 (昨年 84.8 坪から -16.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。小浜駅、若狭和田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは若狭和田駅で昨年に比べ +47.0 ％、坪単価は 30.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(若狭和田駅)は +47.0 ％(坪単価 +9.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(若狭高浜駅)は -76.2 ％(坪単価 -31.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 27.8 分 → 2021年 19.2 分、-30.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.6 ％ → 2021年 7.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 36.0 ％ → 2021年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 ％ → 2021年 47.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった敦賀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.9万円/坪(14.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +12.7％( +5.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2020年)に比べて +18.2％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった美浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -23.5％( -0.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR小浜線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 敦賀駅 | 46.9万/坪 (27.8年/119坪) | 41.7万/坪 (27.4年/110坪) | 41.9万/坪 (25.3年/150坪) |
| 西敦賀駅 | - | - | - |
| 粟野駅 | - | - | 26.0万/坪 (25.8年/69.6坪) |
| 東美浜駅 | - | - | - |
| 美浜駅 | 2.4万/坪 (59.8年/63.5坪) | 3.2万/坪 (45.8年/89.2坪) | - |
| 気山駅 | - | - | - |
| 三方駅 | - | 2.3万/坪 (39.8年/106坪) | 22.5万/坪 (53.8年/333坪) |
| 藤井駅 | 10.2万/坪 (55.8年/60.5坪) | - | - |
| 十村駅 | 6.6万/坪 (0年/424坪) | - | - |
| 大鳥羽駅 | - | - | - |
| 若狭有田駅 | - | - | - |
| 上中駅 | - | - | 23.5万/坪 (25.3年/206坪) |
| 新平野駅 | - | - | - |
| 東小浜駅 | - | - | 30.7万/坪 (24.8年/60.5坪) |
| 小浜駅 | 17.5万/坪 (42.0年/74.5坪) | 13.1万/坪 (38.2年/128坪) | 24.7万/坪 (36.4年/75.9坪) |
| 加斗駅 | - | - | - |
| 若狭本郷駅 | - | 28.9万/坪 (0年/106坪) | - |
| 若狭和田駅 | 30.4万/坪 (34.8年/127坪) | 20.7万/坪 (46.8年/81.7坪) | - |
| 若狭高浜駅 | 9.8万/坪 (38.3年/95.3坪) | 41.3万/坪 (15.8年/101坪) | - |
| 三松駅 | - | - | 15.0万/坪 (44.8年/254坪) |
| 青郷駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
若狭和田駅 30.4 万/坪(昨年同期比 +47.0 ％)
若狭和田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.4万円/坪(9.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +47.0％( +9.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 34.8年(昨年 46.8年から -25.7 ％減)。平均土地面積は 127.1 坪 (昨年 81.7 坪から +55.6 ％増)。平均建物面積は 56.0 坪 (昨年 24.2 坪から +131.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 46.8 年 → 2021年 34.8 年、-25.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.0 分 → 2021年 9.0 分、+125.0 ％と大きく増加)
若狭高浜駅 9.8 万/坪(昨年同期比 -76.2 ％)
若狭高浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.8万円/坪(3.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -76.2％( -31.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 38.3年(昨年 15.8年から +142.8 ％増)。平均土地面積は 95.3 坪 (昨年 101.3 坪から -6.0 ％減)。平均建物面積は 91.8 坪 (昨年 84.7 坪から +8.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 15.8 年 → 2021年 38.3 年、+142.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.0 分 → 2021年 12.7 分、+81.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示