【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期のJR南武支線 (尻手駅～浜川崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 170万円/坪(51.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +12.1％( +18.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて -38.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.3年(昨年 13.9年から +16.9 ％増)。平均土地面積は 25.5 坪 (昨年 27.7 坪から -7.8 ％減)。平均建物面積は 30.4 坪 (昨年 30.8 坪から -1.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。尻手駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは尻手駅で昨年に比べ +30.6 ％、坪単価は 179 万円/坪となった。
上位 1 駅(尻手駅)は +30.6 ％(坪単価 +41.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(浜川崎駅)は -19.4 ％(坪単価 -31.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 12.1 分 → 2023年 7.1 分、-41.0 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 15.4 ％ → 2023年 37.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 23.1 ％ → 2023年 37.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 13.9 年 → 2023年 16.3 年、+16.9 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.7 ％ → 2023年 12.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった八丁畷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 181万円/坪(54.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +0.9％( +1.7万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった浜川崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(39.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -19.4％( -31.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR南武支線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 尻手駅 | 179万/坪 (17.2年/22.4坪) | 137万/坪 (38.3年/41.6坪) | 173万/坪 (0.8年/18.2坪) |
| 八丁畷駅 | 181万/坪 (13.8年/18.2坪) | 179万/坪 (7.4年/30.8坪) | 151万/坪 (54.8年/18.2坪) |
| 川崎新町駅 | 158万/坪 (20.8年/52.9坪) | 153万/坪 (8.4年/29.2坪) | - |
| 小田栄駅 | - | 135万/坪 (13.0年/20.8坪) | 136万/坪 (13.1年/18.5坪) |
| 浜川崎駅 | 129万/坪 (9.8年/21.2坪) | 161万/坪 (4.8年/13.6坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
尻手駅 178.6 万/坪(昨年同期比 +30.6 ％)
尻手駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 179万円/坪(54.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +30.6％( +41.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.2年(昨年 38.3年から -55.2 ％減)。平均土地面積は 22.4 坪 (昨年 41.6 坪から -46.2 ％減)。平均建物面積は 27.5 坪 (昨年 25.0 坪から +10.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 38.3 年 → 2023年 17.2 年、-55.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 11.5 分 → 2023年 7.2 分、-37.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 20.0 ％)
浜川崎駅 129.4 万/坪(昨年同期比 -19.4 ％)
浜川崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(39.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -19.4％( -31.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 9.8年(昨年 4.8年から +105.2 ％増)。平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 13.6 坪から +55.6 ％増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 21.2 坪から +64.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 15.0 分 → 2023年 10.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 4.8 年 → 2023年 9.8 年、+105.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示