【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期のJR南武支線 (尻手駅～浜川崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 157万円/坪(47.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -17.5％( -33.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2021年)に比べて +40.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.8年(昨年 20.6年から -32.8 ％減)。平均土地面積は 47.4 坪 (昨年 58.5 坪から -19.0 ％減)。平均建物面積は 41.7 坪 (昨年 47.6 坪から -12.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。尻手駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは八丁畷駅で昨年に比べ -26.9 ％、坪単価は 168 万円/坪となった。
上位 1 駅(尻手駅)は -5.7 ％(坪単価 -9.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(八丁畷駅)は -26.9 ％(坪単価 -61.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 20.6 年 → 2022年 13.8 年、-32.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2021年 10.0 分 → 2022年 8.2 分、-17.9 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 30.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 22.2 ％ → 2022年 8.3 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 25.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった八丁畷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 168万円/坪(50.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -26.9％( -61.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小田栄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 117万円/坪(35.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -17.2％( -24.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR南武支線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 尻手駅 | 157万/坪 (12.5年/22.0坪) | 167万/坪 (6.6年/38.3坪) | 117万/坪 (15.5年/19.4坪) |
| 八丁畷駅 | 168万/坪 (17.0年/81.9坪) | 230万/坪 (43.3年/77.1坪) | 124万/坪 (24.8年/23.4坪) |
| 川崎新町駅 | - | 245万/坪 (36.3年/121坪) | - |
| 小田栄駅 | 117万/坪 (10.3年/18.2坪) | 142万/坪 (-0.25年/20.4坪) | - |
| 浜川崎駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
尻手駅 157.1 万/坪(昨年同期比 -5.7 ％)
尻手駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 157万円/坪(47.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -5.7％( -9.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.5年(昨年 6.6年から +90.4 ％増)。平均土地面積は 22.0 坪 (昨年 38.3 坪から -42.5 ％減)。平均建物面積は 27.9 坪 (昨年 51.9 坪から -46.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 6.6 年 → 2022年 12.5 年、+90.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 8.3 分 → 2022年 10.1 分、+21.7 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 ％ → 2022年 28.6 ％)
八丁畷駅 168.1 万/坪(昨年同期比 -26.9 ％)
八丁畷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 168万円/坪(50.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -26.9％( -61.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.0年(昨年 43.3年から -60.7 ％減)。平均土地面積は 81.9 坪 (昨年 77.1 坪から +6.2 ％増)。平均建物面積は 68.1 坪 (昨年 41.8 坪から +62.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 43.3 年 → 2022年 17.0 年、-60.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 14.5 分 → 2022年 4.8 分、-66.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 ％ → 2022年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示