【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年4月〜6月期のJR南武支線 (尻手駅～浜川崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(36.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -22.6％( -34.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて -22.2％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.1年(昨年 5.8年から +211.9 ％増)。平均土地面積は 20.5 坪 (昨年 25.9 坪から -20.7 ％減)。平均建物面積は 29.6 坪 (昨年 33.1 坪から -10.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(八丁畷駅)は -21.7 ％(坪単価 -34.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(尻手駅)は -22.8 ％(坪単価 -34.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 16.3 分 → 2020年 12.3 分、-24.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 5.8 年 → 2020年 18.1 年、+211.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 11.1 ％ → 2020年 28.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった八丁畷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -21.7％( -34.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった尻手駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 117万円/坪(35.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -22.8％( -34.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
| JR南武支線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 尻手駅 | 117万/坪 (15.5年/19.4坪) | 151万/坪 (7.8年/25.7坪) | 135万/坪 (20.8年/69.2坪) |
| 八丁畷駅 | 124万/坪 (24.8年/23.4坪) | 159万/坪 (1.9年/26.2坪) | 145万/坪 (17.3年/18.2坪) |
| 川崎新町駅 | - | - | - |
| 小田栄駅 | - | - | - |
| 浜川崎駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
八丁畷駅 124.2 万/坪(昨年同期比 -21.7 ％)
八丁畷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -21.7％( -34.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 1.9年から +1191.0 ％増)。平均土地面積は 23.4 坪 (昨年 26.2 坪から -10.6 ％減)。平均建物面積は 29.5 坪 (昨年 39.8 坪から -25.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 17.7 分 → 2020年 15.5 分、-12.3 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 1.9 年 → 2020年 24.8 年、+1191.0 ％と大きく増加)
尻手駅 116.9 万/坪(昨年同期比 -22.8 ％)
尻手駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 117万円/坪(35.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -22.8％( -34.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 15.5年(昨年 7.8年から +99.4 ％増)。平均土地面積は 19.4 坪 (昨年 25.7 坪から -24.7 ％減)。平均建物面積は 29.6 坪 (昨年 29.7 坪から -0.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 15.7 分 → 2020年 11.0 分、-29.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 7.8 年 → 2020年 15.5 年、+99.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 16.7 ％ → 2020年 20.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示