【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜3月期の東急東横線 (新丸子駅～横浜駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 177万円/坪(53.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +1.8％( +3.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 133 件(１年前(2021年)に比べて -19.4％( -32件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 17.4年(昨年 14.7年から +18.3 ％増)。平均土地面積は 40.0 坪 (昨年 38.4 坪から +4.2 ％増)。平均建物面積は 39.8 坪 (昨年 36.1 坪から +10.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。綱島駅、反町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは綱島駅で昨年に比べ +48.0 ％、坪単価は 226 万円/坪となった。
上位 2 駅(綱島駅、反町駅)は +37.9 ％(坪単価 +61.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(横浜駅、菊名駅)は -30.7 ％(坪単価 -75.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.0 ％ → 2022年 12.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 13.2 ％ → 2022年 8.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 14.7 年 → 2022年 17.4 年、+18.3 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 19.1 ％ → 2022年 36.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 44.7 ％ → 2022年 29.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった武蔵小杉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 236万円/坪(71.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +19.7％( +39.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった菊名駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 146万円/坪(44.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -15.5％( -26.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東急東横線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新丸子駅 | 177万/坪 (25.0年/34.2坪) | 166万/坪 (29.4年/70.6坪) | 175万/坪 (10.6年/21.4坪) |
| 武蔵小杉駅 | 236万/坪 (11.0年/73.4坪) | 198万/坪 (26.0年/23.2坪) | 134万/坪 (23.4年/27.7坪) |
| 元住吉駅 | 171万/坪 (15.4年/32.1坪) | 175万/坪 (13.8年/31.9坪) | 190万/坪 (2.5年/20.7坪) |
| 日吉駅 | 200万/坪 (11.0年/44.0坪) | 169万/坪 (20.2年/38.3坪) | 182万/坪 (6.3年/32.7坪) |
| 綱島駅 | 226万/坪 (10.8年/32.2坪) | 153万/坪 (13.7年/28.9坪) | 128万/坪 (19.7年/38.2坪) |
| 大倉山駅 | 159万/坪 (22.8年/47.5坪) | 185万/坪 (16.3年/35.2坪) | 149万/坪 (18.5年/108坪) |
| 菊名駅 | 146万/坪 (15.2年/40.4坪) | 172万/坪 (14.4年/40.2坪) | 148万/坪 (22.9年/39.5坪) |
| 妙蓮寺駅 | 163万/坪 (18.4年/29.3坪) | 173万/坪 (12.3年/33.3坪) | 137万/坪 (14.2年/41.7坪) |
| 白楽駅 | 169万/坪 (23.0年/46.8坪) | 160万/坪 (11.2年/43.3坪) | 165万/坪 (11.4年/49.0坪) |
| 東白楽駅 | 159万/坪 (20.7年/28.2坪) | 183万/坪 (22.3年/64.5坪) | 195万/坪 (1.0年/35.2坪) |
| 反町駅 | 226万/坪 (3.0年/26.5坪) | 177万/坪 (1.8年/23.4坪) | - |
| 横浜駅 | 147万/坪 (25.9年/61.6坪) | 272万/坪 (13.7年/67.3坪) | 153万/坪 (24.6年/73.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
綱島駅 226.0 万/坪(昨年同期比 +48.0 ％)
綱島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 226万円/坪(68.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +48.0％( +73.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2021年)に比べて -24.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.8年(昨年 13.7年から -21.3 ％減)。平均土地面積は 32.2 坪 (昨年 28.9 坪から +11.7 ％増)。平均建物面積は 27.5 坪 (昨年 32.4 坪から -15.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 13.7 年 → 2022年 10.8 年、-21.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 ％ → 2022年 5.3 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 45.8 ％ → 2022年 36.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.5 ％ → 2022年 15.8 ％)
反町駅 226.4 万/坪(昨年同期比 +27.8 ％)
反町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 226万円/坪(68.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +27.8％( +49.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 3.0年(昨年 1.8年から +71.4 ％増)。平均土地面積は 26.5 坪 (昨年 23.4 坪から +12.9 ％増)。平均建物面積は 34.0 坪 (昨年 29.5 坪から +15.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 10.0 分 → 2022年 7.0 分、-30.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 1.8 年 → 2022年 3.0 年、+71.4 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
横浜駅 146.9 万/坪(昨年同期比 -45.9 ％)
横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 147万円/坪(44.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -45.9％( -124.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 25.9年(昨年 13.7年から +89.3 ％増)。平均土地面積は 61.6 坪 (昨年 67.3 坪から -8.5 ％減)。平均建物面積は 45.8 坪 (昨年 51.4 坪から -10.9 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 13.7 年 → 2022年 25.9 年、+89.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 12.5 分 → 2022年 16.9 分、+34.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 37.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 ％ → 2022年 12.5 ％)
菊名駅 145.7 万/坪(昨年同期比 -15.5 ％)
菊名駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 146万円/坪(44.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -15.5％( -26.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.2年(昨年 14.4年から +5.6 ％増)。平均土地面積は 40.4 坪 (昨年 40.2 坪から +0.5 ％増)。平均建物面積は 37.2 坪 (昨年 31.3 坪から +18.9 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 10.5 ％ → 2022年 5.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 42.1 ％ → 2022年 44.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 13.4 分 → 2022年 16.3 分、+21.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 21.1 ％ → 2022年 38.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示