【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期の京浜急行逗子線 (金沢文庫駅～逗子・葉山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 125万円/坪(37.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -2.7％( -3.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 21 件(１年前(2023年)に比べて -67.2％( -43件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 19.4年から +20.0 ％増)。平均土地面積は 46.1 坪 (昨年 44.2 坪から +4.2 ％増)。平均建物面積は 42.2 坪 (昨年 33.9 坪から +24.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。金沢八景駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは金沢八景駅で昨年に比べ +13.0 ％、坪単価は 156 万円/坪となった。
上位 1 駅(金沢八景駅)は +13.0 ％(坪単価 +17.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(神武寺駅)は -72.5 ％(坪単価 -109.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 16.2 分 → 2024年 13.5 分、-16.7 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 40.6 ％ → 2024年 35.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 19.4 年 → 2024年 23.3 年、+20.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 ％ → 2024年 20.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 31.2 ％ → 2024年 25.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった金沢八景駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 156万円/坪(47.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +13.0％( +17.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった神武寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.8万円/坪(12.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -72.5％( -109.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京浜急行逗子線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 金沢文庫駅 | 128万/坪 (32.5年/49.0坪) | 131万/坪 (23.6年/46.7坪) | 108万/坪 (21.5年/60.2坪) |
| 金沢八景駅 | 156万/坪 (7.5年/40.5坪) | 138万/坪 (7.4年/25.4坪) | 152万/坪 (17.2年/23.2坪) |
| 六浦駅 | 114万/坪 (16.2年/45.6坪) | 116万/坪 (18.2年/46.7坪) | 119万/坪 (17.6年/67.7坪) |
| 神武寺駅 | 41.8万/坪 (29.0年/42.4坪) | 152万/坪 (0年/25.7坪) | 97.6万/坪 (31.0年/71.6坪) |
| 逗子・葉山駅 | - | 109万/坪 (26.5年/71.1坪) | 150万/坪 (10.7年/44.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
金沢八景駅 155.7 万/坪(昨年同期比 +13.0 ％)
金沢八景駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 156万円/坪(47.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +13.0％( +17.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 7.5年(昨年 7.4年から +1.4 ％増)。平均土地面積は 40.5 坪 (昨年 25.4 坪から +59.2 ％増)。平均建物面積は 70.0 坪 (昨年 27.2 坪から +156.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 19.8 分 → 2024年 10.5 分、-47.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 70.0 ％ → 2024年 75.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.0 ％ → 2024年 25.0 ％)
神武寺駅 41.8 万/坪(昨年同期比 -72.5 ％)
神武寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.8万円/坪(12.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -72.5％( -109.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 25.7 坪から +64.7 ％増)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 25.7 坪から +11.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 15.0 分 → 2024年 6.0 分、-60.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示