【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期の京浜急行逗子線 (金沢文庫駅～逗子・葉山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -10.9％( -15.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 43 件(１年前(2022年)に比べて -8.5％( -4件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 24.7年から -5.0 ％減)。平均土地面積は 49.1 坪 (昨年 51.8 坪から -5.3 ％減)。平均建物面積は 36.1 坪 (昨年 30.4 坪から +18.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。神武寺駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは神武寺駅で昨年に比べ +5.0 ％、坪単価は 125 万円/坪となった。
上位 1 駅(神武寺駅)は +5.0 ％(坪単価 +6.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(金沢八景駅)は -58.6 ％(坪単価 -161.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 19.6 ％ → 2023年 24.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 26.1 ％ → 2023年 19.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 28.3 ％ → 2023年 39.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 7.3 ％ → 2023年 5.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった逗子・葉山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 180万円/坪(54.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -1.6％( -3.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて +250.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった六浦駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.4万円/坪(29.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -11.9％( -13.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて -38.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京浜急行逗子線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 金沢文庫駅 | 114万/坪 (27.4年/41.4坪) | 125万/坪 (23.2年/57.9坪) | 120万/坪 (16.9年/46.5坪) |
| 金沢八景駅 | 114万/坪 (22.9年/51.4坪) | 276万/坪 (43.3年/59.3坪) | 129万/坪 (9.1年/35.4坪) |
| 六浦駅 | 98.4万/坪 (24.0年/40.6坪) | 112万/坪 (18.9年/37.9坪) | 111万/坪 (12.3年/39.7坪) |
| 神武寺駅 | 125万/坪 (13.1年/58.0坪) | 119万/坪 (16.3年/48.4坪) | 109万/坪 (6.3年/30.6坪) |
| 逗子・葉山駅 | 180万/坪 (23.8年/65.0坪) | 183万/坪 (39.3年/46.1坪) | 198万/坪 (5.3年/75.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
神武寺駅 125.0 万/坪(昨年同期比 +5.0 ％)
神武寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 125万円/坪(37.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +5.0％( +6.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.1年(昨年 16.3年から -19.5 ％減)。平均土地面積は 58.0 坪 (昨年 48.4 坪から +19.8 ％増)。平均建物面積は 41.1 坪 (昨年 37.8 坪から +8.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 16.3 年 → 2023年 13.1 年、-19.5 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 15.0 分 → 2023年 10.7 分、-28.9 ％と大きく減少)
金沢八景駅 114.3 万/坪(昨年同期比 -58.6 ％)
金沢八景駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 114万円/坪(34.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -58.6％( -161.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて +40.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.9年(昨年 43.3年から -47.0 ％減)。平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 59.3 坪から -13.3 ％減)。平均建物面積は 41.3 坪 (昨年 23.3 坪から +77.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 43.3 年 → 2023年 22.9 年、-47.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 24.0 分 → 2023年 34.0 分、+41.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示