【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期の京浜急行逗子線 (金沢文庫駅～逗子・葉山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +1.2％( +1.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 61 件(１年前(2020年)に比べて +29.8％( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.7年(昨年 9.0年から +86.3 ％増)。平均土地面積は 49.2 坪 (昨年 42.5 坪から +15.7 ％増)。平均建物面積は 37.1 坪 (昨年 32.5 坪から +14.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。金沢八景駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは金沢八景駅で昨年に比べ +11.0 ％、坪単価は 121 万円/坪となった。
上位 1 駅(金沢八景駅)は +11.0 ％(坪単価 +12.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(金沢文庫駅)は -6.7 ％(坪単価 -9.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 9.0 年 → 2021年 16.7 年、+86.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.2 ％ → 2021年 12.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 57.8 ％ → 2021年 27.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった金沢文庫駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 128万円/坪(38.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -6.7％( -9.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 41 件(１年前(2020年)に比べて +78.3％( +18件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった六浦駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 114万円/坪(34.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +5.1％( +5.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて -29.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京浜急行逗子線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 金沢文庫駅 | 128万/坪 (16.4年/48.1坪) | 138万/坪 (5.7年/41.2坪) | 102万/坪 (20.8年/48.9坪) |
| 金沢八景駅 | 121万/坪 (19.4年/48.7坪) | 109万/坪 (8.3年/33.9坪) | 130万/坪 (32.8年/53.8坪) |
| 六浦駅 | 114万/坪 (13.7年/48.4坪) | 108万/坪 (13.8年/47.8坪) | 88.2万/坪 (19.2年/43.0坪) |
| 神武寺駅 | 117万/坪 (49.8年/59.0坪) | - | 94.2万/坪 (9.1年/34.8坪) |
| 逗子・葉山駅 | 89.3万/坪 (0年/95.3坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
金沢八景駅 121.2 万/坪(昨年同期比 +11.0 ％)
金沢八景駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +11.0％( +12.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 19.4年(昨年 8.3年から +133.3 ％増)。平均土地面積は 48.7 坪 (昨年 33.9 坪から +43.4 ％増)。平均建物面積は 70.8 坪 (昨年 33.7 坪から +110.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 18.7 分 → 2021年 15.0 分、-19.8 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 8.3 年 → 2021年 19.4 年、+133.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 28.6 ％ → 2021年 66.7 ％)
金沢文庫駅 128.5 万/坪(昨年同期比 -6.7 ％)
金沢文庫駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 128万円/坪(38.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -6.7％( -9.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 41 件(１年前(2020年)に比べて +78.3％( +18件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.4年(昨年 5.7年から +187.2 ％増)。平均土地面積は 48.1 坪 (昨年 41.2 坪から +16.7 ％増)。平均建物面積は 33.6 坪 (昨年 31.0 坪から +8.4 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 5.7 年 → 2021年 16.4 年、+187.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.5 ％ → 2021年 25.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.5 ％ → 2021年 12.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示