この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期の金沢シーサイドライン (新杉田駅～金沢八景駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 127万円/坪(38.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -4.5％( -6.0万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2022年)に比べて +30.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.8年(昨年 12.9年から +30.9 ％増)。平均土地面積は 55.5 坪 (昨年 39.5 坪から +40.6 ％増)。平均建物面積は 53.8 坪 (昨年 37.5 坪から +43.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。海の公園南口駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは新杉田駅で昨年に比べ -32.6 ％、坪単価は 125 万円/坪となった。
上位 1 駅(金沢八景駅)は +0.8 ％(坪単価 +1.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新杉田駅)は -32.6 ％(坪単価 -60.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 16.0 分 → 2023年 9.2 分、-42.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.1 ％ → 2023年 38.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 30.0 ％ → 2023年 38.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 12.9 年 → 2023年 16.8 年、+30.9 ％と大きく増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった金沢八景駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(39.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +0.8％( +1.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新杉田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 125万円/坪(37.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -32.6％( -60.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 金沢シーサイドライン | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新杉田駅 | 125万/坪 (3.8年/30.3坪) | 186万/坪 (-0.25年/66.6坪) | 108万/坪 (22.1年/35.8坪) |
| 南部市場駅 | - | - | - |
| 鳥浜駅 | - | - | - |
| 並木北駅 | - | - | - |
| 並木中央駅 | - | - | - |
| 幸浦駅 | - | - | - |
| 産業振興センター駅 | 39.7万/坪 (38.8年/303坪) | - | - |
| 福浦駅 | - | - | |
| 市大医学部駅 | - | - | - |
| 海の公園柴口駅 | 141万/坪 (20.1年/23.2坪) | - | - |
| 海の公園南口駅 | 126万/坪 (22.8年/33.3坪) | 126万/坪 (17.3年/21.9坪) | 128万/坪 (21.3年/16.6坪) |
| 野島公園駅 | 142万/坪 (13.8年/37.3坪) | - | 122万/坪 (6.4年/21.7坪) |
| 金沢八景駅 | 129万/坪 (13.0年/43.5坪) | 128万/坪 (13.5年/40.6坪) | 121万/坪 (19.4年/48.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
金沢八景駅 129.1 万/坪(昨年同期比 +0.8 ％)
金沢八景駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(39.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +0.8％( +1.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.0年(昨年 13.5年から -3.4 ％減)。平均土地面積は 43.5 坪 (昨年 40.6 坪から +7.0 ％増)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 32.2 坪から +17.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 19.8 分 → 2023年 13.2 分、-33.2 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 42.9 ％ → 2023年 75.0 ％)
新杉田駅 125.3 万/坪(昨年同期比 -32.6 ％)
新杉田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 125万円/坪(37.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -32.6％( -60.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 3.8年(昨年 -0.2年から -1622.2 ％減)。平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 66.6 坪から -54.5 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 96.8 坪から -70.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 -0.2 年 → 2023年 3.8 年、-1622.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 10.0 分 → 2023年 20.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示