この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期の金沢シーサイドライン (新杉田駅～金沢八景駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 143万円/坪(43.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +17.7％( +21.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて -30.8％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.1年(昨年 23.6年から -44.6 ％減)。平均土地面積は 32.1 坪 (昨年 43.4 坪から -26.0 ％減)。平均建物面積は 27.6 坪 (昨年 31.1 坪から -11.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。新杉田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新杉田駅で昨年に比べ +71.8 ％、坪単価は 158 万円/坪となった。
上位 1 駅(新杉田駅)は +71.8 ％(坪単価 +66.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(金沢八景駅)は +3.3 ％(坪単価 +4.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 23.6 年 → 2023年 13.1 年、-44.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 13.4 分 → 2023年 10.4 分、-22.5 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 23.1 ％ → 2023年 44.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 30.8 ％ → 2023年 22.2 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 15.4 ％ → 2023年 12.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新杉田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 158万円/坪(47.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +71.8％( +66.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった野島公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +5.2％( +5.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 金沢シーサイドライン | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新杉田駅 | 158万/坪 (-0.50年/15.1坪) | 91.9万/坪 (30.5年/43.4坪) | 143万/坪 (17.0年/43.9坪) |
| 南部市場駅 | - | - | - |
| 鳥浜駅 | - | - | 144万/坪 (31.5年/275坪) |
| 並木北駅 | - | - | - |
| 並木中央駅 | - | - | - |
| 幸浦駅 | - | - | - |
| 産業振興センター駅 | - | - | - |
| 福浦駅 | - | - | - |
| 市大医学部駅 | - | - | - |
| 海の公園柴口駅 | 152万/坪 (0.5年/37.8坪) | 141万/坪 (23.5年/57.5坪) | 120万/坪 (46.0年/68.1坪) |
| 海の公園南口駅 | 153万/坪 (0.5年/21.2坪) | - | 108万/坪 (27.5年/34.0坪) |
| 野島公園駅 | 120万/坪 (18.0年/26.5坪) | 114万/坪 (26.5年/49.2坪) | 85.6万/坪 (23.5年/22.7坪) |
| 金沢八景駅 | 145万/坪 (20.3年/40.5坪) | 140万/坪 (17.1年/36.0坪) | 147万/坪 (11.2年/35.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新杉田駅 157.9 万/坪(昨年同期比 +71.8 ％)
新杉田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 158万円/坪(47.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +71.8％( +66.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は -0.5年(昨年 30.5年から -101.6 ％減)。平均土地面積は 15.1 坪 (昨年 43.4 坪から -65.1 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 31.3 坪から -12.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 30.5 年 → 2023年 -0.5 年、-101.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 15.3 分 → 2023年 9.0 分、-41.3 ％と大きく減少)
金沢八景駅 145.1 万/坪(昨年同期比 +3.3 ％)
金沢八景駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 145万円/坪(43.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +3.3％( +4.6万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.3年(昨年 17.1年から +18.4 ％増)。平均土地面積は 40.5 坪 (昨年 36.0 坪から +12.4 ％増)。平均建物面積は 28.4 坪 (昨年 26.9 坪から +5.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 19.2 分 → 2023年 16.7 分、-13.2 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 17.1 年 → 2023年 20.3 年、+18.4 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 ％ → 2023年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示