【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期の江ノ島電鉄線 (鎌倉駅～藤沢駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 148万円/坪(44.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -11.7％( -19.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 80 件(１年前(2020年)に比べて +56.9％( +29件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.6年(昨年 14.0年から +46.7 ％増)。平均土地面積は 56.7 坪 (昨年 47.7 坪から +19.1 ％増)。平均建物面積は 37.0 坪 (昨年 33.0 坪から +12.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。湘南海岸公園駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは湘南海岸公園駅で昨年に比べ +26.5 ％、坪単価は 148 万円/坪となった。
上位 2 駅(湘南海岸公園駅、鎌倉駅)は +17.0 ％(坪単価 +21.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(柳小路駅、腰越駅)は -48.8 ％(坪単価 -152.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 15.7 分 → 2021年 13.1 分、-16.5 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.9 ％ → 2021年 14.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 24.0 ％ → 2021年 22.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 14.0 年 → 2021年 20.6 年、+46.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 8.0 ％ → 2021年 20.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 38.0 ％ → 2021年 26.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった柳小路駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 209万円/坪(63.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -53.2％( -237.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった腰越駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.3万円/坪(25.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -44.4％( -66.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 江ノ島電鉄線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鎌倉駅 | 159万/坪 (26.5年/76.5坪) | 148万/坪 (16.9年/55.9坪) | 104万/坪 (29.9年/62.0坪) |
| 和田塚駅 | - | 87.0万/坪 (36.5年/66.6坪) | - |
| 由比ケ浜駅 | - | - | - |
| 長谷駅 | 232万/坪 (9.5年/45.4坪) | - | 92.6万/坪 (45.5年/28.7坪) |
| 極楽寺駅 | 131万/坪 (26.0年/47.6坪) | - | - |
| 稲村ケ崎駅 | 112万/坪 (26.2年/67.6坪) | 149万/坪 (9.5年/52.9坪) | 136万/坪 (18.5年/37.8坪) |
| 七里ケ浜駅 | 117万/坪 (42.2年/108坪) | 173万/坪 (21.0年/66.2坪) | 125万/坪 (47.0年/68.1坪) |
| 鎌倉高校前駅 | - | 146万/坪 (17.5年/37.8坪) | 124万/坪 (2.5年/52.9坪) |
| 腰越駅 | 83.3万/坪 (26.5年/32.9坪) | 150万/坪 (0.5年/21.2坪) | 121万/坪 (17.5年/55.2坪) |
| 江ノ島駅 | - | - | 150万/坪 (15.5年/40.8坪) |
| 湘南海岸公園駅 | 148万/坪 (8.5年/35.5坪) | 117万/坪 (57.5年/93.8坪) | 129万/坪 (11.5年/39.8坪) |
| 鵠沼駅 | 174万/坪 (18.4年/59.4坪) | 168万/坪 (7.5年/40.8坪) | 138万/坪 (61.5年/40.8坪) |
| 柳小路駅 | 209万/坪 (15.3年/40.8坪) | 446万/坪 (28.3年/45.4坪) | 66.1万/坪 (30.5年/51.4坪) |
| 石上駅 | 109万/坪 (48.5年/54.5坪) | 172万/坪 (0.5年/37.8坪) | - |
| 藤沢駅 | 140万/坪 (14.6年/44.7坪) | 133万/坪 (6.4年/37.6坪) | 139万/坪 (15.3年/56.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
湘南海岸公園駅 147.6 万/坪(昨年同期比 +26.5 ％)
湘南海岸公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 148万円/坪(44.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +26.5％( +30.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 8.5年(昨年 57.5年から -85.2 ％減)。平均土地面積は 35.5 坪 (昨年 93.8 坪から -62.1 ％減)。平均建物面積は 27.6 坪 (昨年 25.7 坪から +7.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 57.5 年 → 2021年 8.5 年、-85.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 7.0 分 → 2021年 5.8 分、-17.9 ％と減少)
鎌倉駅 158.8 万/坪(昨年同期比 +7.5 ％)
鎌倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 159万円/坪(48.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +7.5％( +11.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2020年)に比べて +26.7％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.5年(昨年 16.9年から +56.2 ％増)。平均土地面積は 76.5 坪 (昨年 55.9 坪から +36.9 ％増)。平均建物面積は 38.8 坪 (昨年 38.8 坪から -0.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 19.9 分 → 2021年 16.5 分、-17.1 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 16.9 年 → 2021年 26.5 年、+56.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 28.6 ％ → 2021年 38.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 ％ → 2021年 22.2 ％)
柳小路駅 208.8 万/坪(昨年同期比 -53.2 ％)
柳小路駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 209万円/坪(63.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -53.2％( -237.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.3年(昨年 28.3年から -45.8 ％減)。平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 45.4 坪から -10.0 ％減)。平均建物面積は 28.4 坪 (昨年 23.8 坪から +19.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 28.3 年 → 2021年 15.3 年、-45.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 10.8 分 → 2021年 7.0 分、-34.9 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 40.0 ％)
腰越駅 83.3 万/坪(昨年同期比 -44.4 ％)
腰越駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.3万円/坪(25.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -44.4％( -66.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.5年(昨年 0.5年から +5161.1 ％増)。平均土地面積は 32.9 坪 (昨年 21.2 坪から +55.4 ％増)。平均建物面積は 26.8 坪 (昨年 22.7 坪から +18.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 8.0 分 → 2021年 6.2 分、-21.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 0.5 年 → 2021年 26.5 年、+5161.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示