【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期のJR七尾線 (津幡駅～和倉温泉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.9万円/坪(12.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -2.0％( -0.8万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 21 件(１年前(2023年)に比べて -46.2％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.8年(昨年 27.0年から +3.2 ％増)。平均土地面積は 90.5 坪 (昨年 89.3 坪から +1.3 ％増)。平均建物面積は 51.0 坪 (昨年 56.1 坪から -9.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。津幡駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは羽咋駅で昨年に比べ +167.0 ％、坪単価は 68.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(羽咋駅、津幡駅)は +113.5 ％(坪単価 +31.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(横山駅、七尾駅)は -65.6 ％(坪単価 -32.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.1 ％ → 2024年 9.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 25.7 ％ → 2024年 23.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 22.9 分 → 2024年 26.8 分、+17.0 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 37.1 ％ → 2024年 42.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 14.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.3万円/坪(21.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -28.0％( -28.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった横山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -86.3％( -49.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR七尾線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 津幡駅 | 55.1万/坪 (32.3年/75.6坪) | 34.4万/坪 (31.5年/82.9坪) | 51.1万/坪 (20.5年/96.0坪) |
| 中津幡駅 | 47.4万/坪 (20.6年/66.0坪) | 43.4万/坪 (22.9年/51.7坪) | 35.8万/坪 (49.8年/62.0坪) |
| 本津幡駅 | - | 34.1万/坪 (24.8年/80.2坪) | 105万/坪 (0.25年/52.9坪) |
| 能瀬駅 | - | - | 14.6万/坪 (39.3年/52.9坪) |
| 宇野気駅 | 37.3万/坪 (28.3年/69.1坪) | 59.9万/坪 (18.0年/91.3坪) | 46.9万/坪 (15.0年/57.5坪) |
| 横山駅 | 7.9万/坪 (38.3年/130坪) | 57.9万/坪 (28.3年/183坪) | 5.7万/坪 (33.8年/122坪) |
| 高松駅 | 72.3万/坪 (13.6年/122坪) | 100万/坪 (0年/81.7坪) | 0.29万/坪 (47.3年/81.7坪) |
| 免田駅 | - | - | - |
| 宝達駅 | - | - | - |
| 敷浪駅 | - | - | - |
| 南羽咋駅 | - | - | - |
| 羽咋駅 | 68.7万/坪 (12.3年/101坪) | 25.7万/坪 (32.9年/106坪) | 31.4万/坪 (41.8年/46.9坪) |
| 千路駅 | 41.9万/坪 (16.8年/109坪) | - | 25.4万/坪 (25.8年/105坪) |
| 金丸駅 | - | - | - |
| 能登部駅 | 5.3万/坪 (41.3年/72.6坪) | - | 4.3万/坪 (0年/272坪) |
| 良川駅 | - | - | - |
| 能登二宮駅 | - | - | - |
| 徳田駅 | - | - | 41.8万/坪 (29.3年/56.0坪) |
| 七尾駅 | 19.6万/坪 (45.5年/85.9坪) | 35.6万/坪 (31.3年/85.8坪) | 6.2万/坪 (47.0年/104坪) |
| 和倉温泉駅 | - | 3.7万/坪 (37.3年/57.5坪) | 47.6万/坪 (23.0年/111坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
羽咋駅 68.7 万/坪(昨年同期比 +167.0 ％)
羽咋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.7万円/坪(20.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +167.0％( +43.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.3年(昨年 32.9年から -62.8 ％減)。平均土地面積は 101.3 坪 (昨年 105.9 坪から -4.3 ％減)。平均建物面積は 47.6 坪 (昨年 59.0 坪から -19.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 32.9 年 → 2024年 12.3 年、-62.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 35.2 分 → 2024年 14.0 分、-60.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 50.0 ％)
津幡駅 55.1 万/坪(昨年同期比 +60.0 ％)
津幡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.1万円/坪(16.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +60.0％( +20.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.3年(昨年 31.5年から +2.4 ％増)。平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 82.9 坪から -8.8 ％減)。平均建物面積は 18.2 坪 (昨年 98.7 坪から -81.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 19.0 分 → 2024年 9.0 分、-52.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
横山駅 7.9 万/坪(昨年同期比 -86.3 ％)
横山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -86.3％( -49.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.3年(昨年 28.3年から +35.4 ％増)。平均土地面積は 130.1 坪 (昨年 183.0 坪から -28.9 ％減)。平均建物面積は 7.6 坪 (昨年 36.3 坪から -79.2 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 28.3 年 → 2024年 38.3 年、+35.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 16.0 分 → 2024年 18.0 分、+12.5 ％と増加)
七尾駅 19.6 万/坪(昨年同期比 -44.8 ％)
七尾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.6万円/坪(5.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -44.8％( -15.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 45.5年(昨年 31.3年から +45.4 ％増)。平均土地面積は 85.9 坪 (昨年 85.8 坪から +0.1 ％増)。平均建物面積は 54.5 坪 (昨年 53.9 坪から +1.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 30.2 分 → 2024年 19.2 分、-36.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 31.3 年 → 2024年 45.5 年、+45.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 42.9 ％ → 2024年 60.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示