【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期のJR七尾線 (津幡駅～和倉温泉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.9万円/坪(11.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +16.3％( +5.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 42 件(１年前(2020年)に比べて +27.3％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.0年(昨年 25.3年から +10.5 ％増)。平均土地面積は 85.2 坪 (昨年 114.9 坪から -25.8 ％減)。平均建物面積は 44.2 坪 (昨年 58.1 坪から -24.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。高松駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは良川駅で昨年に比べ +2439.7 ％、坪単価は 73.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(良川駅、横山駅)は +2363.2 ％(坪単価 +67.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(宝達駅、羽咋駅)は -72.8 ％(坪単価 -7.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 29.6 分 → 2021年 23.4 分、-20.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 38.5 ％ → 2021年 34.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 25.3 年 → 2021年 28.0 年、+10.5 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 23.1 ％ → 2021年 31.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 26.9 ％ → 2021年 22.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった良川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.5万円/坪(22.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +2439.7％( +70.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宝達駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.09万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -84.5％( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR七尾線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 津幡駅 | 46.2万/坪 (20.6年/49.4坪) | 50.7万/坪 (14.7年/48.7坪) | 61.0万/坪 (2.6年/43.4坪) |
| 中津幡駅 | 52.1万/坪 (15.3年/57.2坪) | - | 35.5万/坪 (12.8年/91.5坪) |
| 本津幡駅 | 50.4万/坪 (26.3年/49.9坪) | 47.2万/坪 (25.3年/51.4坪) | 72.4万/坪 (0.25年/52.2坪) |
| 能瀬駅 | 34.5万/坪 (29.8年/126坪) | - | 30.1万/坪 (19.3年/49.9坪) |
| 宇野気駅 | 42.1万/坪 (14.6年/59.5坪) | 64.7万/坪 (3.3年/66.2坪) | 33.7万/坪 (5.3年/154坪) |
| 横山駅 | 67.4万/坪 (0.8年/71.1坪) | 2.8万/坪 (0年/454坪) | 57.5万/坪 (0.25年/81.7坪) |
| 高松駅 | 60.6万/坪 (56.3年/31.8坪) | 34.0万/坪 (23.8年/43.1坪) | 1.3万/坪 (49.3年/198坪) |
| 免田駅 | - | - | - |
| 宝達駅 | 0.3万/坪 (56.3年/127坪) | 1.9万/坪 (0年/182坪) | - |
| 敷浪駅 | - | 8.9万/坪 (39.3年/257坪) | - |
| 南羽咋駅 | - | - | - |
| 羽咋駅 | 9.0万/坪 (40.0年/98.0坪) | 23.2万/坪 (35.0年/158坪) | 9.8万/坪 (32.0年/277坪) |
| 千路駅 | - | - | - |
| 金丸駅 | - | - | 8.3万/坪 (12.3年/230坪) |
| 能登部駅 | - | - | - |
| 良川駅 | 73.5万/坪 (6.3年/78.7坪) | 2.9万/坪 (0年/293坪) | - |
| 能登二宮駅 | 16.5万/坪 (48.3年/209坪) | - | - |
| 徳田駅 | 6.6万/坪 (25.3年/95.3坪) | - | - |
| 七尾駅 | 41.2万/坪 (32.5年/99.9坪) | 16.1万/坪 (37.1年/76.1坪) | 21.8万/坪 (39.4年/174坪) |
| 和倉温泉駅 | 1.5万/坪 (49.3年/48.4坪) | - | 13.9万/坪 (26.3年/56.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
良川駅 73.5 万/坪(昨年同期比 +2439.7 ％)
良川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.5万円/坪(22.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +2439.7％( +70.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 293.4 坪から -73.2 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 48.4 坪から -43.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 21.0 分 → 2021年 16.0 分、-23.8 ％と大きく減少)
横山駅 67.4 万/坪(昨年同期比 +2286.8 ％)
横山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.4万円/坪(20.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +2286.8％( +64.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 71.1 坪 (昨年 453.8 坪から -84.3 ％減)。平均建物面積は 34.0 坪 (昨年 166.4 坪から -79.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 11.0 分 → 2021年 9.5 分、-13.6 ％と減少)
宝達駅 0.3 万/坪(昨年同期比 -84.5 ％)
宝達駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.09万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -84.5％( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 127.1 坪 (昨年 181.5 坪から -30.0 ％減)。平均建物面積は 99.8 坪 (昨年 51.4 坪から +94.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 30.0 分 → 2021年 13.0 分、-56.7 ％と大きく減少)
羽咋駅 9.0 万/坪(昨年同期比 -61.1 ％)
羽咋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -61.1％( -14.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.0年(昨年 35.0年から +14.4 ％増)。平均土地面積は 98.0 坪 (昨年 157.8 坪から -37.9 ％減)。平均建物面積は 36.0 坪 (昨年 113.4 坪から -68.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 42.9 ％ → 2021年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 35.0 年 → 2021年 40.0 年、+14.4 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 42.9 ％ → 2021年 75.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示