【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜12月期のIRいしかわ鉄道線 (倶利伽羅駅～金沢駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.8万円/坪(17.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +5.5％( +3.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 505 件(１年前(2022年)に比べて +10.7％( +49件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 27.6年(昨年 28.7年から -3.6 ％減)。平均土地面積は 65.1 坪 (昨年 67.6 坪から -3.6 ％減)。平均建物面積は 48.3 坪 (昨年 49.3 坪から -2.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。金沢駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは金沢駅で昨年に比べ +8.0 ％、坪単価は 57.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(金沢駅)は +8.0 ％(坪単価 +4.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(倶利伽羅駅)は -52.4 ％(坪単価 -6.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 38.0 ％ → 2023年 30.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 17.6 ％ → 2023年 21.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 30.5 ％ → 2023年 32.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東金沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.7万円/坪(21.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -14.7％( -12.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 15 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった倶利伽羅駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -52.4％( -6.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| IRいしかわ鉄道線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 倶利伽羅駅 | 5.7万/坪 (44.0年/178坪) | 11.9万/坪 (36.8年/188坪) | - |
| 津幡駅 | 32.1万/坪 (30.4年/91.3坪) | 43.4万/坪 (24.9年/79.9坪) | 54.0万/坪 (16.8年/73.0坪) |
| 森本駅 | 52.2万/坪 (25.6年/80.0坪) | 50.4万/坪 (25.1年/60.9坪) | 58.3万/坪 (13.9年/75.2坪) |
| 東金沢駅 | 69.7万/坪 (16.3年/64.7坪) | 81.7万/坪 (23.3年/66.7坪) | 56.6万/坪 (20.7年/54.1坪) |
| 金沢駅 | 57.8万/坪 (28.0年/62.6坪) | 53.5万/坪 (29.1年/67.0坪) | 56.9万/坪 (22.6年/64.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
金沢駅 57.8 万/坪(昨年同期比 +8.0 ％)
金沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.8万円/坪(17.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +8.0％( +4.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 437 件(１年前(2022年)に比べて +7.1％( +29件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 28.0年(昨年 29.1年から -3.8 ％減)。平均土地面積は 62.6 坪 (昨年 67.0 坪から -6.5 ％減)。平均建物面積は 48.1 坪 (昨年 50.4 坪から -4.5 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 38.8 ％ → 2023年 28.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.4 ％ → 2023年 20.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 31.4 ％ → 2023年 33.4 ％)
倶利伽羅駅 5.7 万/坪(昨年同期比 -52.4 ％)
倶利伽羅駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -52.4％( -6.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 44.0年(昨年 36.8年から +19.7 ％増)。平均土地面積は 178.5 坪 (昨年 187.6 坪から -4.8 ％減)。平均建物面積は 75.6 坪 (昨年 54.5 坪から +38.9 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 36.8 年 → 2023年 44.0 年、+19.7 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.0 分 → 2023年 6.0 分、+20.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示