【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期のIRいしかわ鉄道線 (倶利伽羅駅～金沢駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.3万円/坪(17.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +17.0％( +8.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 138 件(１年前(2022年)に比べて +8.7％( +11件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 32.7年から -16.4 ％減)。平均土地面積は 68.4 坪 (昨年 72.1 坪から -5.1 ％減)。平均建物面積は 48.5 坪 (昨年 53.2 坪から -8.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。津幡駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは津幡駅で昨年に比べ +64.9 ％、坪単価は 49.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(津幡駅)は +64.9 ％(坪単価 +19.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(東金沢駅)は -61.6 ％(坪単価 -52.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 32.7 年 → 2023年 27.3 年、-16.4 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.0 ％ → 2023年 17.2 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.8 ％ → 2023年 5.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった金沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.3万円/坪(17.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +17.2％( +8.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 125 件(１年前(2022年)に比べて +9.6％( +11件/坪)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東金沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.5万円/坪(9.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -61.6％( -52.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| IRいしかわ鉄道線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 倶利伽羅駅 | - | 11.9万/坪 (36.8年/188坪) | - |
| 津幡駅 | 49.1万/坪 (20.4年/54.1坪) | 29.8万/坪 (28.9年/61.5坪) | 54.2万/坪 (14.8年/50.4坪) |
| 森本駅 | 48.1万/坪 (23.1年/68.9坪) | 43.7万/坪 (27.5年/45.4坪) | 58.6万/坪 (18.8年/30.3坪) |
| 東金沢駅 | 32.5万/坪 (39.3年/155坪) | 84.7万/坪 (21.8年/52.2坪) | 52.2万/坪 (21.6年/52.6坪) |
| 金沢駅 | 57.3万/坪 (27.5年/67.4坪) | 48.9万/坪 (33.3年/72.9坪) | 59.7万/坪 (24.0年/71.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
津幡駅 49.1 万/坪(昨年同期比 +64.9 ％)
津幡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.1万円/坪(14.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +64.9％( +19.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.4年(昨年 28.9年から -29.4 ％減)。平均土地面積は 54.1 坪 (昨年 61.5 坪から -12.1 ％減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 30.5 坪から +14.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 28.9 年 → 2023年 20.4 年、-29.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 19.3 分 → 2023年 17.2 分、-10.8 ％と減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 66.7 ％)
東金沢駅 32.5 万/坪(昨年同期比 -61.6 ％)
東金沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.5万円/坪(9.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -61.6％( -52.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 39.3年(昨年 21.8年から +80.4 ％増)。平均土地面積は 155.0 坪 (昨年 52.2 坪から +197.1 ％増)。平均建物面積は 102.9 坪 (昨年 34.8 坪から +195.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 20.0 分 → 2023年 15.5 分、-22.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 21.8 年 → 2023年 39.3 年、+80.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示