【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜12月期の九州新幹線 (熊本駅～新水俣駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.7万円/坪(19.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -23.5％( -20.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 81 件(１年前(2022年)に比べて -12.0％( -11件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 29.3年(昨年 24.0年から +22.4 ％増)。平均土地面積は 106.1 坪 (昨年 89.4 坪から +18.8 ％増)。平均建物面積は 94.0 坪 (昨年 74.3 坪から +26.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。熊本駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは新八代駅で昨年に比べ -48.0 ％、坪単価は 26.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(熊本駅)は -16.6 ％(坪単価 -15.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新八代駅)は -48.0 ％(坪単価 -24.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 29.6 分 → 2023年 25.0 分、-15.7 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.2 ％ → 2023年 8.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 38.9 ％ → 2023年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 24.0 年 → 2023年 29.3 年、+22.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.8 ％ → 2023年 34.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 22.2 ％ → 2023年 8.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった熊本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.2万円/坪(23.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -16.6％( -15.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 64 件(１年前(2022年)に比べて -14.7％( -11件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新八代駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.8万円/坪(8.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -48.0％( -24.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2022年)に比べて -11.8％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
| 九州新幹線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 熊本駅 | 76.2万/坪 (28.4年/104坪) | 91.4万/坪 (24.3年/80.1坪) | 70.2万/坪 (23.4年/94.5坪) |
| 新八代駅 | 26.8万/坪 (37.1年/118坪) | 51.7万/坪 (21.4年/130坪) | 50.4万/坪 (22.5年/171坪) |
| 新水俣駅 | 45.7万/坪 (12.3年/74.1坪) | - | 22.7万/坪 (0年/112坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
熊本駅 76.2 万/坪(昨年同期比 -16.6 ％)
熊本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.2万円/坪(23.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -16.6％( -15.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 64 件(１年前(2022年)に比べて -14.7％( -11件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 28.4年(昨年 24.3年から +17.2 ％増)。平均土地面積は 104.3 坪 (昨年 80.1 坪から +30.3 ％増)。平均建物面積は 105.3 坪 (昨年 75.8 坪から +38.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 32.4 分 → 2023年 25.4 分、-21.6 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.6 ％ → 2023年 10.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 ％ → 2023年 30.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 24.3 年 → 2023年 28.4 年、+17.2 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 ％ → 2023年 33.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 ％ → 2023年 8.9 ％)
新八代駅 26.8 万/坪(昨年同期比 -48.0 ％)
新八代駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.8万円/坪(8.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -48.0％( -24.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2022年)に比べて -11.8％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 37.1年(昨年 21.4年から +73.0 ％増)。平均土地面積は 118.2 坪 (昨年 129.7 坪から -8.9 ％減)。平均建物面積は 57.7 坪 (昨年 64.8 坪から -10.9 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 21.4 年 → 2023年 37.1 年、+73.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 17.2 分 → 2023年 23.7 分、+37.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 28.6 ％ → 2023年 45.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示