【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜3月期の九州新幹線 (熊本駅~新水俣駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.9万円/坪(29.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +37.7%( +26.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 29 件(1年前(2021年)に比べて +16.0%( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 19.5年から +14.5 %増)。平均土地面積は 74.9 坪 (昨年 68.5 坪から +9.3 %増)。平均建物面積は 71.0 坪 (昨年 52.5 坪から +35.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。熊本駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは熊本駅で昨年に比べ +37.9 %、坪単価は 101 万円/坪となった。
上位 1 駅(熊本駅)は +37.9 %(坪単価 +27.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新八代駅)は -15.0 %(坪単価 -11.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 19.0 % → 2022年 4.2 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 19.5 年 → 2022年 22.3 年、+14.5 %と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 24.9 分 → 2022年 28.2 分、+13.5 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 28.6 % → 2022年 62.5 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 42.9 % → 2022年 20.8 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった熊本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +37.9%( +27.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 26 件(1年前(2021年)に比べて +52.9%( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新八代駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.1万円/坪(19.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -15.0%( -11.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
九州新幹線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
熊本駅 | 101万/坪 (23.1年/76.3坪) | 73.0万/坪 (19.4年/53.6坪) | 55.7万/坪 (29.0年/55.3坪) |
新八代駅 | 63.1万/坪 (14.0年/63.5坪) | 74.2万/坪 (19.8年/110坪) | 74.0万/坪 (42.0年/77.9坪) |
新水俣駅 | - | 22.7万/坪 (0年/115坪) | 7.4万/坪 (0年/19.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
熊本駅 100.7 万/坪(昨年同期比 +37.9 %)
熊本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +37.9%( +27.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 26 件(1年前(2021年)に比べて +52.9%( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.1年(昨年 19.4年から +18.9 %増)。平均土地面積は 76.3 坪 (昨年 53.6 坪から +42.4 %増)。平均建物面積は 74.0 坪 (昨年 54.3 坪から +36.3 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 18.8 % → 2022年 4.5 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 19.4 年 → 2022年 23.1 年、+18.9 %と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 26.7 分 → 2022年 29.9 分、+12.0 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 31.2 % → 2022年 63.6 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 43.8 % → 2022年 18.2 %)
新八代駅 63.1 万/坪(昨年同期比 -15.0 %)
新八代駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.1万円/坪(19.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -15.0%( -11.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.0年(昨年 19.8年から -29.3 %減)。平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 110.1 坪から -42.3 %減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 52.0 坪から -36.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 19.8 年 → 2022年 14.0 年、-29.3 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 21.2 分 → 2022年 13.7 分、-35.4 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 % → 2022年 50.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 % → 2022年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示