【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期の九州新幹線 (熊本駅~新水俣駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +67.8%( +44.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(1年前(2021年)に比べて -46.2%( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.2年(昨年 21.3年から +4.2 %増)。平均土地面積は 110.8 坪 (昨年 141.5 坪から -21.7 %減)。平均建物面積は 121.3 坪 (昨年 85.9 坪から +41.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全体的に上昇基調。熊本駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは熊本駅で昨年に比べ +83.1 %、坪単価は 132 万円/坪となった。
上位 1 駅(熊本駅)は +83.1 %(坪単価 +59.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新八代駅)は +8.4 %(坪単価 +4.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 41.0 分 → 2022年 33.1 分、-19.2 %と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.5 % → 2022年 10.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 31.8 % → 2022年 40.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 18.2 % → 2022年 40.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった熊本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(39.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +83.1%( +59.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2021年)に比べて -44.4%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新八代駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.6万円/坪(16.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +8.4%( +4.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -42.9%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
九州新幹線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
熊本駅 | 132万/坪 (25.6年/87.7坪) | 71.9万/坪 (21.7年/112坪) | 74.6万/坪 (22.7年/105坪) |
新八代駅 | 53.6万/坪 (14.3年/169坪) | 49.5万/坪 (20.1年/222坪) | 35.3万/坪 (24.3年/75.6坪) |
新水俣駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
熊本駅 131.6 万/坪(昨年同期比 +83.1 %)
熊本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(39.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +83.1%( +59.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2021年)に比べて -44.4%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.6年(昨年 21.7年から +17.7 %増)。平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 112.0 坪から -21.7 %減)。平均建物面積は 107.8 坪 (昨年 96.4 坪から +11.8 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 44.6 分 → 2022年 37.5 分、-15.9 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 37.5 % → 2022年 14.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 21.7 年 → 2022年 25.6 年、+17.7 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.5 % → 2022年 42.9 %)
新八代駅 53.6 万/坪(昨年同期比 +8.4 %)
新八代駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.6万円/坪(16.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +8.4%( +4.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -42.9%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.3年(昨年 20.1年から -29.0 %減)。平均土地面積は 168.6 坪 (昨年 222.1 坪から -24.1 %減)。平均建物面積は 157.3 坪 (昨年 57.7 坪から +172.5 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 20.1 年 → 2022年 14.3 年、-29.0 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 36.9 分 → 2022年 22.2 分、-39.6 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 66.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示