【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期の九州新幹線 (熊本駅～新水俣駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.9万円/坪(18.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -15.2％( -10.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2022年)に比べて +11.1％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 38.0年(昨年 31.3年から +21.6 ％増)。平均土地面積は 93.0 坪 (昨年 95.3 坪から -2.4 ％減)。平均建物面積は 87.0 坪 (昨年 78.8 坪から +10.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。熊本駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは熊本駅で昨年に比べ +5.4 ％、坪単価は 74.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(熊本駅)は +5.4 ％(坪単価 +3.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新八代駅)は -73.6 ％(坪単価 -50.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 37.9 分 → 2023年 32.3 分、-14.8 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.1 ％ → 2023年 12.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 31.3 年 → 2023年 38.0 年、+21.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.1 ％ → 2023年 31.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 56.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった熊本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.8万円/坪(22.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +5.4％( +3.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 15 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新八代駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.2万円/坪(5.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -73.6％( -50.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 九州新幹線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 熊本駅 | 74.8万/坪 (38.5年/97.8坪) | 70.9万/坪 (29.8年/84.7坪) | 58.1万/坪 (32.2年/102坪) |
| 新八代駅 | 18.2万/坪 (36.1年/78.7坪) | 69.1万/坪 (50.8年/148坪) | 64.4万/坪 (26.8年/110坪) |
| 新水俣駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
熊本駅 74.8 万/坪(昨年同期比 +5.4 ％)
熊本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.8万円/坪(22.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +5.4％( +3.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 15 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 38.5年(昨年 29.8年から +29.2 ％増)。平均土地面積は 97.8 坪 (昨年 84.7 坪から +15.5 ％増)。平均建物面積は 104.3 坪 (昨年 89.1 坪から +17.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 42.1 分 → 2023年 35.0 分、-16.8 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.7 ％ → 2023年 15.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 29.8 年 → 2023年 38.5 年、+29.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.7 ％ → 2023年 23.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 46.2 ％ → 2023年 61.5 ％)
新八代駅 18.2 万/坪(昨年同期比 -73.6 ％)
新八代駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.2万円/坪(5.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -73.6％( -50.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 36.1年(昨年 50.8年から -28.9 ％減)。平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 148.2 坪から -46.9 ％減)。平均建物面積は 38.7 坪 (昨年 21.9 坪から +76.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 50.8 年 → 2023年 36.1 年、-28.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 17.0 分 → 2023年 24.2 分、+42.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示