【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期の九州新幹線 (熊本駅～新水俣駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.9万円/坪(21.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +12.5％( +7.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2022年)に比べて -15.4％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 30.5年(昨年 22.4年から +36.5 ％増)。平均土地面積は 87.0 坪 (昨年 90.1 坪から -3.3 ％減)。平均建物面積は 47.2 坪 (昨年 61.8 坪から -23.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全体的に上昇基調。熊本駅、新八代駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新八代駅で昨年に比べ +18.9 ％、坪単価は 42.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(新八代駅)は +18.9 ％(坪単価 +6.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(熊本駅)は +12.8 ％(坪単価 +8.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 26.2 分 → 2023年 22.3 分、-14.8 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 42.1 ％ → 2023年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 22.4 年 → 2023年 30.5 年、+36.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 15.8 ％ → 2023年 43.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 36.8 ％ → 2023年 12.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった熊本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.3万円/坪(23.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +12.8％( +8.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2022年)に比べて -5.3％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新八代駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.5万円/坪(12.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +18.9％( +6.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 九州新幹線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 熊本駅 | 76.3万/坪 (30.8年/81.0坪) | 67.7万/坪 (22.0年/76.1坪) | 85.5万/坪 (16.1年/110坪) |
| 新八代駅 | 42.5万/坪 (28.5年/114坪) | 35.7万/坪 (28.5年/128坪) | 19.4万/坪 (30.0年/202坪) |
| 新水俣駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新八代駅 42.5 万/坪(昨年同期比 +18.9 ％)
新八代駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.5万円/坪(12.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +18.9％( +6.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.5年(昨年 28.5年から -0.0 ％減)。平均土地面積は 114.2 坪 (昨年 127.9 坪から -10.7 ％減)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 32.5 坪から +25.6 ％増)。
熊本駅 76.3 万/坪(昨年同期比 +12.8 ％)
熊本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.3万円/坪(23.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +12.8％( +8.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2022年)に比べて -5.3％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 30.8年(昨年 22.0年から +39.9 ％増)。平均土地面積は 81.0 坪 (昨年 76.1 坪から +6.4 ％増)。平均建物面積は 48.7 坪 (昨年 68.0 坪から -28.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 29.9 分 → 2023年 23.8 分、-20.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 38.9 ％ → 2023年 28.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 22.0 年 → 2023年 30.8 年、+39.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 ％ → 2023年 42.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 38.9 ％ → 2023年 14.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示