【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜12月期の九州新幹線 (熊本駅～新水俣駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.8万円/坪(26.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +31.0％( +20.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 92 件(１年前(2021年)に比べて -8.9％( -9件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 23.3年から +3.1 ％増)。平均土地面積は 89.4 坪 (昨年 111.8 坪から -20.0 ％減)。平均建物面積は 74.3 坪 (昨年 69.0 坪から +7.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全体的に上昇基調。熊本駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは熊本駅で昨年に比べ +30.2 ％、坪単価は 91.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(熊本駅)は +30.2 ％(坪単価 +21.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新八代駅)は +2.5 ％(坪単価 +1.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 35.7 分 → 2022年 29.6 分、-17.0 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 24.1 ％ → 2022年 20.8 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.5 ％ → 2022年 4.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 30.4 ％ → 2022年 38.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 25.3 ％ → 2022年 22.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった熊本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.4万円/坪(27.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +30.2％( +21.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 75 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新八代駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.7万円/坪(15.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +2.5％( +1.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2021年)に比べて -26.1％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 九州新幹線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 熊本駅 | 91.4万/坪 (24.3年/80.1坪) | 70.2万/坪 (23.4年/94.5坪) | 73.7万/坪 (23.8年/79.6坪) |
| 新八代駅 | 51.7万/坪 (21.4年/130坪) | 50.4万/坪 (22.5年/171坪) | 54.3万/坪 (26.5年/89.4坪) |
| 新水俣駅 | - | 22.7万/坪 (0年/112坪) | 7.4万/坪 (0年/19.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
熊本駅 91.4 万/坪(昨年同期比 +30.2 ％)
熊本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.4万円/坪(27.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +30.2％( +21.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 75 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 24.3年(昨年 23.4年から +3.5 ％増)。平均土地面積は 80.1 坪 (昨年 94.5 坪から -15.2 ％減)。平均建物面積は 75.8 坪 (昨年 73.5 坪から +3.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 39.1 分 → 2022年 32.4 分、-17.1 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.6 ％ → 2022年 4.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 23.8 ％ → 2022年 20.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 31.7 ％ → 2022年 40.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 25.4 ％ → 2022年 20.0 ％)
新八代駅 51.7 万/坪(昨年同期比 +2.5 ％)
新八代駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.7万円/坪(15.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +2.5％( +1.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2021年)に比べて -26.1％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.4年(昨年 22.5年から -4.7 ％減)。平均土地面積は 129.7 坪 (昨年 170.6 坪から -24.0 ％減)。平均建物面積は 64.8 坪 (昨年 54.9 坪から +17.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 27.1 分 → 2022年 17.2 分、-36.5 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 42.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 28.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 28.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示