【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期の九州新幹線 (熊本駅～新水俣駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.5万円/坪(19.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -6.9％( -4.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 101 件(１年前(2020年)に比べて +2.0％( +2件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 24.1年から -3.4 ％減)。平均土地面積は 111.8 坪 (昨年 80.3 坪から +39.2 ％増)。平均建物面積は 69.0 坪 (昨年 58.6 坪から +17.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。熊本駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは新八代駅で昨年に比べ -7.2 ％、坪単価は 50.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(新水俣駅)は +207.6 ％(坪単価 +15.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新八代駅)は -7.2 ％(坪単価 -3.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 38.6 ％ → 2021年 30.4 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.1 ％ → 2021年 2.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2020年 23.9 ％ → 2021年 24.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった熊本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.2万円/坪(21.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -4.7％( -3.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 75 件(１年前(2020年)に比べて -11.8％( -10件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新水俣駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.7万円/坪(6.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +207.6％( +15.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 九州新幹線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 熊本駅 | 70.2万/坪 (23.4年/94.5坪) | 73.7万/坪 (23.8年/79.6坪) | 73.7万/坪 (19.6年/77.5坪) |
| 新八代駅 | 50.4万/坪 (22.5年/171坪) | 54.3万/坪 (26.5年/89.4坪) | 61.9万/坪 (16.4年/106坪) |
| 新水俣駅 | 22.7万/坪 (0年/112坪) | 7.4万/坪 (0年/19.7坪) | 32.2万/坪 (23.1年/109坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新水俣駅 22.7 万/坪(昨年同期比 +207.6 ％)
新水俣駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.7万円/坪(6.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +207.6％( +15.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 19.7 坪から +469.2 ％増)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 25.7 坪から -5.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 60.0 分 → 2021年 15.7 分、-73.9 ％と大きく減少)
新八代駅 50.4 万/坪(昨年同期比 -7.2 ％)
新八代駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.4万円/坪(15.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -7.2％( -3.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 23 件(１年前(2020年)に比べて +76.9％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 26.5年から -15.2 ％減)。平均土地面積は 170.6 坪 (昨年 89.4 坪から +91.0 ％増)。平均建物面積は 54.9 坪 (昨年 38.4 坪から +43.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 26.5 年 → 2021年 22.5 年、-15.2 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 31.4 分 → 2021年 27.1 分、-13.6 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 25.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示