【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜3月期のJR琵琶湖線 (米原駅～大津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.4万円/坪(20.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -5.1％( -3.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 179 件(１年前(2019年)に比べて +18.5％( +28件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 21.2年(昨年 17.3年から +22.5 ％増)。平均土地面積は 72.8 坪 (昨年 63.9 坪から +13.9 ％増)。平均建物面積は 42.3 坪 (昨年 40.4 坪から +4.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。能登川駅、野洲駅、膳所駅、大津駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは米原駅で昨年に比べ +600.0 ％、坪単価は 38.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(米原駅、河瀬駅)は +364.1 ％(坪単価 +30.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(南彦根駅、南草津駅)は -31.9 ％(坪単価 -28.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.1 ％ → 2020年 24.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 17.3 年 → 2020年 21.2 年、+22.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 14.6 ％ → 2020年 24.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 38.5 ％ → 2020年 30.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった守山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.6万円/坪(29.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +18.4％( +15.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2019年)に比べて -13.6％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった能登川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.5万円/坪(9.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +47.2％( +10.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
| JR琵琶湖線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 米原駅 | 38.6万/坪 (22.0年/43.9坪) | 5.5万/坪 (0年/49.9坪) | - |
| 彦根駅 | 33.1万/坪 (34.4年/74.3坪) | 36.7万/坪 (22.0年/76.3坪) | 44.5万/坪 (17.3年/74.5坪) |
| 南彦根駅 | 53.3万/坪 (15.8年/75.6坪) | 86.5万/坪 (7.7年/48.7坪) | 60.1万/坪 (6.1年/123坪) |
| 河瀬駅 | 48.9万/坪 (19.3年/59.5坪) | 21.4万/坪 (25.0年/72.2坪) | 47.2万/坪 (1.0年/40.8坪) |
| 稲枝駅 | 40.6万/坪 (22.0年/159坪) | - | 10.9万/坪 (0年/90.0坪) |
| 能登川駅 | 32.5万/坪 (28.4年/94.5坪) | 22.1万/坪 (32.5年/108坪) | 34.4万/坪 (0年/69.3坪) |
| 安土駅 | 43.5万/坪 (23.0年/108坪) | - | - |
| 近江八幡駅 | 51.5万/坪 (25.5年/62.6坪) | 48.6万/坪 (25.0年/72.5坪) | 52.9万/坪 (23.8年/52.5坪) |
| 篠原駅 | 44.1万/坪 (26.1年/51.0坪) | 58.3万/坪 (30.4年/198坪) | 35.7万/坪 (27.6年/70.3坪) |
| 野洲駅 | 95.6万/坪 (12.2年/74.6坪) | 70.5万/坪 (21.1年/51.1坪) | 84.2万/坪 (10.0年/68.6坪) |
| 守山駅 | 97.6万/坪 (8.5年/79.0坪) | 82.4万/坪 (10.5年/62.1坪) | 98.6万/坪 (11.2年/82.2坪) |
| 栗東駅 | 90.5万/坪 (12.0年/57.5坪) | 111万/坪 (25.0年/51.4坪) | 118万/坪 (22.8年/70.2坪) |
| 草津駅 | 81.0万/坪 (13.4年/72.2坪) | 94.4万/坪 (12.9年/42.7坪) | 82.5万/坪 (10.8年/63.3坪) |
| 南草津駅 | 72.7万/坪 (27.0年/82.3坪) | 97.4万/坪 (13.3年/52.6坪) | 110万/坪 (14.7年/76.3坪) |
| 瀬田駅 | 85.6万/坪 (16.5年/85.4坪) | 97.3万/坪 (7.3年/39.5坪) | 86.2万/坪 (13.9年/70.6坪) |
| 石山駅 | 59.9万/坪 (25.1年/62.5坪) | 62.2万/坪 (19.3年/73.7坪) | 59.0万/坪 (20.1年/47.3坪) |
| 膳所駅 | 80.5万/坪 (31.2年/64.2坪) | 59.1万/坪 (24.1年/72.1坪) | 71.9万/坪 (33.0年/179坪) |
| 大津駅 | 51.3万/坪 (10.0年/38.4坪) | 39.5万/坪 (25.5年/21.2坪) | 66.7万/坪 (34.0年/39.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
米原駅 38.6 万/坪(昨年同期比 +600.0 ％)
米原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.6万円/坪(11.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +600.0％( +33.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 49.9 坪から -12.1 ％減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 27.2 坪から +33.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 30.0 分 → 2020年 5.0 分、-83.3 ％と大きく減少)
河瀬駅 48.9 万/坪(昨年同期比 +128.2 ％)
河瀬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.9万円/坪(14.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +128.2％( +27.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.3年(昨年 25.0年から -22.7 ％減)。平均土地面積は 59.5 坪 (昨年 72.2 坪から -17.6 ％減)。平均建物面積は 38.3 坪 (昨年 45.8 坪から -16.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 25.0 年 → 2020年 19.3 年、-22.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 66.7 ％ → 2020年 66.7 ％)
南彦根駅 53.3 万/坪(昨年同期比 -38.4 ％)
南彦根駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.3万円/坪(16.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -38.4％( -33.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 15.8年(昨年 7.7年から +105.5 ％増)。平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 48.7 坪から +55.3 ％増)。平均建物面積は 44.5 坪 (昨年 37.8 坪から +17.6 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 7.7 年 → 2020年 15.8 年、+105.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 50.0 ％)
南草津駅 72.7 万/坪(昨年同期比 -25.4 ％)
南草津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.7万円/坪(22.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -25.4％( -24.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2019年)に比べて -28.6％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 13.3年から +103.6 ％増)。平均土地面積は 82.3 坪 (昨年 52.6 坪から +56.3 ％増)。平均建物面積は 50.0 坪 (昨年 35.3 坪から +41.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 24.0 分 → 2020年 21.3 分、-11.1 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 36.8 ％ → 2020年 30.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 13.3 年 → 2020年 27.0 年、+103.6 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 42.1 ％ → 2020年 7.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示