JR湖西線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

近江舞子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.4万円/坪(12.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +242.8％( +29.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 150.2 坪 (昨年 74.1 坪から +102.7 ％増)。平均建物面積は 32.3 坪 (昨年 43.9 坪から -26.4 ％減)。

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 10.0 分 → 2023年 17.7 分、+76.7 ％と大きく増加)

近江中庄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(36.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +209.8％( +80.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 31.3年(昨年 36.3年から -13.8 ％減)。平均土地面積は 158.1 坪 (昨年 192.8 坪から -18.0 ％減)。平均建物面積は 29.5 坪 (昨年 37.1 坪から -20.4 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が減少(2022年 36.3 年 → 2023年 31.3 年、-13.8 ％と減少)

価格下落要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 75.0 ％ → 2023年 100.0 ％)

比良駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -72.1％( -42.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 48.8年(昨年 33.3年から +46.6 ％増)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 149.7 坪から -59.6 ％減)。平均建物面積は 12.1 坪 (昨年 17.4 坪から -30.4 ％減)。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2022年 33.3 年 → 2023年 48.8 年、+46.6 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が増加(2022年 17.0 分 → 2023年 20.0 分、+17.6 ％と増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 100.0 ％)

新旭駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.8万円/坪(3.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -53.2％( -14.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 38.4年(昨年 36.4年から +5.3 ％増)。平均土地面積は 156.5 坪 (昨年 91.5 坪から +71.1 ％増)。平均建物面積は 75.1 坪 (昨年 25.5 坪から +195.0 ％増)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 34.3 分 → 2023年 16.7 分、-51.5 ％と大きく減少)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 ％ → 2023年 60.0 ％)

価格下落要因

• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 40.0 ％)