【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期のJR湖西線 (近江塩津駅~大津京駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.6万円/坪(14.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -19.3%( -11.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 60 件(1年前(2021年)に比べて -14.3%( -10件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 25.2年から +1.4 %増)。平均土地面積は 89.5 坪 (昨年 76.4 坪から +17.2 %増)。平均建物面積は 36.2 坪 (昨年 38.1 坪から -5.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。和邇駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは新旭駅で昨年に比べ +432.3 %、坪単価は 42.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(新旭駅、和邇駅)は +241.4 %(坪単価 +23.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(近江舞子駅、近江中庄駅)は -79.7 %(坪単価 -97.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 36.2 % → 2022年 28.3 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.4 % → 2022年 3.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 22.4 % → 2022年 34.8 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 3.4 % → 2022年 2.2 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった堅田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.4万円/坪(25.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +3.1%( +2.6万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2021年)に比べて +37.5%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった近江中庄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -72.2%( -17.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR湖西線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
近江塩津駅 | - | - | - |
永原駅 | - | - | - |
マキノ駅 | 17.7万/坪 (23.2年/81.7坪) | 44.5万/坪 (32.5年/66.6坪) | 20.8万/坪 (27.0年/107坪) |
近江中庄駅 | 6.8万/坪 (49.5年/96.8坪) | 24.4万/坪 (24.5年/54.5坪) | 51.0万/坪 (22.3年/110坪) |
近江今津駅 | - | 31.7万/坪 (35.0年/101坪) | 26.8万/坪 (33.5年/69.3坪) |
新旭駅 | 42.0万/坪 (20.0年/86.2坪) | 7.9万/坪 (48.5年/101坪) | 38.2万/坪 (21.9年/137坪) |
安曇川駅 | 17.6万/坪 (31.0年/210坪) | 19.3万/坪 (34.5年/91.8坪) | 3.1万/坪 (31.5年/86.2坪) |
近江高島駅 | 6.9万/坪 (46.5年/52.9坪) | 21.5万/坪 (32.5年/60.5坪) | 30.1万/坪 (30.5年/75.6坪) |
北小松駅 | - | - | 4.5万/坪 (46.5年/139坪) |
近江舞子駅 | 26.2万/坪 (52.5年/196坪) | 204万/坪 (10.5年/242坪) | 55.2万/坪 (22.5年/260坪) |
比良駅 | 24.7万/坪 (39.5年/189坪) | 30.4万/坪 (15.5年/129坪) | 30.6万/坪 (26.5年/57.5坪) |
志賀駅 | - | 61.9万/坪 (31.3年/83.9坪) | - |
蓬莱駅 | - | - | 55.1万/坪 (28.5年/188坪) |
和邇駅 | 37.7万/坪 (25.5年/102坪) | 25.1万/坪 (48.0年/66.6坪) | - |
小野駅 | 38.6万/坪 (24.9年/113坪) | 60.0万/坪 (25.0年/123坪) | 27.6万/坪 (37.3年/69.1坪) |
堅田駅 | 85.4万/坪 (14.9年/56.0坪) | 82.8万/坪 (20.0年/53.9坪) | 64.9万/坪 (17.1年/63.0坪) |
おごと温泉駅 | 46.5万/坪 (27.2年/69.0坪) | 65.6万/坪 (23.0年/62.9坪) | 51.7万/坪 (23.1年/74.1坪) |
比叡山坂本駅 | 29.4万/坪 (27.1年/48.8坪) | 69.1万/坪 (14.7年/55.7坪) | 50.7万/坪 (19.8年/44.9坪) |
唐崎駅 | 69.2万/坪 (20.7年/59.3坪) | 67.8万/坪 (14.0年/48.1坪) | 83.0万/坪 (7.6年/45.5坪) |
大津京駅 | 56.8万/坪 (32.5年/46.6坪) | 49.8万/坪 (35.9年/62.4坪) | 61.7万/坪 (20.3年/60.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新旭駅 42.0 万/坪(昨年同期比 +432.3 %)
新旭駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.0万円/坪(12.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +432.3%( +34.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 20.0年(昨年 48.5年から -58.8 %減)。平均土地面積は 86.2 坪 (昨年 101.3 坪から -14.9 %減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 33.3 坪から -13.6 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 48.5 年 → 2022年 20.0 年、-58.8 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 24.5 分 → 2022年 30.0 分、+22.4 %と大きく増加)
和邇駅 37.7 万/坪(昨年同期比 +50.5 %)
和邇駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.7万円/坪(11.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +50.5%( +12.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 48.0年から -46.9 %減)。平均土地面積は 101.8 坪 (昨年 66.6 坪から +53.0 %増)。平均建物面積は 48.4 坪 (昨年 21.9 坪から +120.7 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 48.0 年 → 2022年 25.5 年、-46.9 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 15.5 分 → 2022年 12.3 分、-20.4 %と大きく減少)
近江舞子駅 26.2 万/坪(昨年同期比 -87.2 %)
近江舞子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.2万円/坪(7.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -87.2%( -178.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 52.5年(昨年 10.5年から +399.8 %増)。平均土地面積は 196.2 坪 (昨年 242.0 坪から -18.9 %減)。平均建物面積は 16.6 坪 (昨年 102.9 坪から -83.8 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 10.5 年 → 2022年 52.5 年、+399.8 %と大きく増加)
近江中庄駅 6.8 万/坪(昨年同期比 -72.2 %)
近江中庄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -72.2%( -17.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 49.5年(昨年 24.5年から +102.0 %増)。平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 54.5 坪から +77.8 %増)。平均建物面積は 56.0 坪 (昨年 34.8 坪から +60.9 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 30.0 分 → 2022年 9.0 分、-70.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 24.5 年 → 2022年 49.5 年、+102.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示