【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期のJR湖西線 (近江塩津駅～大津京駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.7万円/坪(15.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -2.9％( -1.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 90 件(１年前(2022年)に比べて -24.4％( -29件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.8年(昨年 24.9年から +31.5 ％増)。平均土地面積は 64.2 坪 (昨年 76.0 坪から -15.5 ％減)。平均建物面積は 43.2 坪 (昨年 35.9 坪から +20.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。安曇川駅、北小松駅、大津京駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは近江舞子駅で昨年に比べ +242.8 ％、坪単価は 41.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(近江舞子駅、北小松駅)は +146.4 ％(坪単価 +16.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(比良駅、近江今津駅)は -57.7 ％(坪単価 -23.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 41.3 ％ → 2023年 39.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 24.9 年 → 2023年 32.8 年、+31.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 22.1 ％ → 2023年 37.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 19.2 ％ → 2023年 9.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大津京駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +21.9％( +18.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて +60.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった近江今津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -43.3％( -4.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR湖西線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 近江塩津駅 | - | - | - |
| 永原駅 | - | 2.0万/坪 (51.8年/230坪) | - |
| マキノ駅 | - | 35.4万/坪 (25.8年/90.8坪) | 39.3万/坪 (23.8年/103坪) |
| 近江中庄駅 | - | 38.5万/坪 (36.3年/193坪) | 67.0万/坪 (27.1年/83.7坪) |
| 近江今津駅 | 5.7万/坪 (48.8年/169坪) | 10.0万/坪 (36.4年/168坪) | 26.0万/坪 (24.3年/136坪) |
| 新旭駅 | 23.5万/坪 (30.3年/47.6坪) | 27.4万/坪 (36.4年/91.5坪) | 11.2万/坪 (31.8年/141坪) |
| 安曇川駅 | 27.9万/坪 (31.8年/70.3坪) | 21.1万/坪 (30.4年/104坪) | 10.3万/坪 (0年/87.7坪) |
| 近江高島駅 | - | 24.2万/坪 (24.8年/97.2坪) | 26.8万/坪 (27.3年/123坪) |
| 北小松駅 | 9.0万/坪 (48.8年/69.6坪) | 6.0万/坪 (46.8年/37.8坪) | - |
| 近江舞子駅 | 41.4万/坪 (22.1年/150坪) | 12.1万/坪 (0年/74.1坪) | 10.6万/坪 (49.8年/159坪) |
| 比良駅 | 16.5万/坪 (48.8年/60.5坪) | 59.1万/坪 (33.3年/150坪) | - |
| 志賀駅 | - | - | 33.9万/坪 (21.5年/87.3坪) |
| 蓬莱駅 | - | - | 75.8万/坪 (40.8年/363坪) |
| 和邇駅 | 39.5万/坪 (36.8年/71.1坪) | 40.8万/坪 (33.4年/82.4坪) | 34.5万/坪 (35.3年/59.0坪) |
| 小野駅 | 36.0万/坪 (40.3年/67.6坪) | 45.4万/坪 (28.9年/69.0坪) | 38.8万/坪 (35.3年/88.1坪) |
| 堅田駅 | 73.1万/坪 (22.4年/61.5坪) | 77.1万/坪 (18.4年/51.8坪) | 70.4万/坪 (17.0年/48.2坪) |
| おごと温泉駅 | 35.1万/坪 (39.9年/89.5坪) | 58.2万/坪 (26.9年/67.2坪) | 62.1万/坪 (25.5年/58.9坪) |
| 比叡山坂本駅 | 63.1万/坪 (20.6年/51.4坪) | 72.3万/坪 (15.0年/43.7坪) | 51.1万/坪 (24.4年/45.9坪) |
| 唐崎駅 | 57.2万/坪 (28.0年/26.2坪) | 80.8万/坪 (4.6年/52.7坪) | 73.7万/坪 (15.6年/57.0坪) |
| 大津京駅 | 105万/坪 (45.6年/51.8坪) | 86.1万/坪 (17.4年/62.3坪) | 78.0万/坪 (17.6年/48.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
近江舞子駅 41.4 万/坪(昨年同期比 +242.8 ％)
近江舞子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.4万円/坪(12.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +242.8％( +29.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 150.2 坪 (昨年 74.1 坪から +102.7 ％増)。平均建物面積は 32.3 坪 (昨年 43.9 坪から -26.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 10.0 分 → 2023年 17.7 分、+76.7 ％と大きく増加)
北小松駅 9.0 万/坪(昨年同期比 +50.0 ％)
北小松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +50.0％( +3.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 48.8年(昨年 46.8年から +4.3 ％増)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 37.8 坪から +84.0 ％増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 33.3 坪から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 9.0 分 → 2023年 7.0 分、-22.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
比良駅 16.5 万/坪(昨年同期比 -72.1 ％)
比良駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -72.1％( -42.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 48.8年(昨年 33.3年から +46.6 ％増)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 149.7 坪から -59.6 ％減)。平均建物面積は 12.1 坪 (昨年 17.4 坪から -30.4 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 33.3 年 → 2023年 48.8 年、+46.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 17.0 分 → 2023年 20.0 分、+17.6 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
近江今津駅 5.7 万/坪(昨年同期比 -43.3 ％)
近江今津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -43.3％( -4.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 48.8年(昨年 36.4年から +33.9 ％増)。平均土地面積は 169.4 坪 (昨年 167.5 坪から +1.1 ％増)。平均建物面積は 52.9 坪 (昨年 32.8 坪から +61.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 42.5 分 → 2023年 29.0 分、-31.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 36.4 年 → 2023年 48.8 年、+33.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示