【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期のJR湖西線 (近江塩津駅~大津京駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.1万円/坪(17.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +9.0%( +4.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 86 件(1年前(2021年)に比べて +13.2%( +10件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 23.4年(昨年 23.3年から +0.7 %増)。平均土地面積は 74.4 坪 (昨年 80.9 坪から -8.1 %減)。平均建物面積は 39.1 坪 (昨年 40.6 坪から -3.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。近江舞子駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは志賀駅で昨年に比べ +284.7 %、坪単価は 81.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(志賀駅、近江今津駅)は +284.7 %(坪単価 +39.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(蓬莱駅、安曇川駅)は -41.6 %(坪単価 -18.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 45.7 % → 2022年 33.8 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.3 % → 2022年 3.5 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 27.1 % → 2022年 19.1 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 18.6 % → 2022年 22.1 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大津京駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 130万円/坪(39.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +101.9%( +65.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった安曇川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.4万円/坪(5.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -36.0%( -9.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR湖西線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
近江塩津駅 | 0.00万/坪 (30.3年/52.9坪) | - | - |
永原駅 | - | - | - |
マキノ駅 | 66.0万/坪 (13.3年/213坪) | - | 52.8万/坪 (14.3年/62.5坪) |
近江中庄駅 | - | 46.9万/坪 (26.3年/59.7坪) | 32.3万/坪 (24.7年/89.2坪) |
近江今津駅 | 26.3万/坪 (35.5年/99.1坪) | 6.8万/坪 (25.9年/56.5坪) | 25.8万/坪 (23.3年/42.4坪) |
新旭駅 | 22.1万/坪 (25.0年/88.9坪) | 25.4万/坪 (33.3年/86.2坪) | 25.5万/坪 (40.3年/146坪) |
安曇川駅 | 17.4万/坪 (26.8年/61.3坪) | 27.2万/坪 (28.1年/83.7坪) | 15.6万/坪 (33.3年/68.3坪) |
近江高島駅 | 110万/坪 (40.8年/88.5坪) | 49.6万/坪 (24.3年/81.7坪) | 24.3万/坪 (30.3年/63.5坪) |
北小松駅 | - | 19.5万/坪 (31.3年/69.6坪) | 24.0万/坪 (31.3年/90.8坪) |
近江舞子駅 | 62.0万/坪 (15.3年/145坪) | 33.1万/坪 (46.3年/49.9坪) | - |
比良駅 | 33.6万/坪 (27.3年/83.6坪) | 46.4万/坪 (18.3年/239坪) | - |
志賀駅 | 81.0万/坪 (37.3年/148坪) | 21.1万/坪 (43.8年/120坪) | - |
蓬莱駅 | 31.4万/坪 (34.3年/62.0坪) | 59.4万/坪 (9.3年/248坪) | 7.9万/坪 (23.3年/185坪) |
和邇駅 | 43.6万/坪 (24.3年/51.9坪) | 41.1万/坪 (31.8年/77.1坪) | 21.3万/坪 (30.3年/96.0坪) |
小野駅 | 48.2万/坪 (29.6年/74.9坪) | 54.2万/坪 (36.6年/66.9坪) | 45.0万/坪 (27.5年/66.6坪) |
堅田駅 | 84.1万/坪 (9.0年/62.9坪) | 79.1万/坪 (14.4年/51.2坪) | 119万/坪 (15.8年/84.5坪) |
おごと温泉駅 | 56.9万/坪 (25.9年/62.9坪) | 70.3万/坪 (20.0年/68.3坪) | 58.8万/坪 (28.3年/72.6坪) |
比叡山坂本駅 | 60.5万/坪 (21.1年/73.3坪) | 68.9万/坪 (16.3年/53.4坪) | 61.7万/坪 (19.0年/54.2坪) |
唐崎駅 | 70.5万/坪 (20.9年/43.2坪) | 63.9万/坪 (13.6年/49.3坪) | 64.1万/坪 (15.5年/35.6坪) |
大津京駅 | 130万/坪 (-0.08年/40.5坪) | 64.4万/坪 (27.5年/156坪) | 55.9万/坪 (39.3年/76.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
志賀駅 81.0 万/坪(昨年同期比 +284.7 %)
志賀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.0万円/坪(24.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +284.7%( +59.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.3年(昨年 43.8年から -14.9 %減)。平均土地面積は 148.2 坪 (昨年 120.2 坪から +23.3 %増)。平均建物面積は 12.1 坪 (昨年 30.3 坪から -60.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 43.8 年 → 2022年 37.3 年、-14.9 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 15.5 分 → 2022年 8.0 分、-48.4 %と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 100.0 %)
近江今津駅 26.3 万/坪(昨年同期比 +284.6 %)
近江今津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.3万円/坪(7.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +284.6%( +19.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.5年(昨年 25.9年から +36.8 %増)。平均土地面積は 99.1 坪 (昨年 56.5 坪から +75.4 %増)。平均建物面積は 40.2 坪 (昨年 34.8 坪から +15.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 54.0 分 → 2022年 37.7 分、-30.2 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 20.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 25.9 年 → 2022年 35.5 年、+36.8 %と大きく増加)
蓬莱駅 31.4 万/坪(昨年同期比 -47.2 %)
蓬莱駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.4万円/坪(9.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -47.2%( -28.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 34.3年(昨年 9.3年から +270.2 %増)。平均土地面積は 62.0 坪 (昨年 248.1 坪から -75.0 %減)。平均建物面積は 12.1 坪 (昨年 49.9 坪から -75.8 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 9.3 年 → 2022年 34.3 年、+270.2 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 15.0 分 → 2022年 25.5 分、+70.0 %と大きく増加)
安曇川駅 17.4 万/坪(昨年同期比 -36.0 %)
安曇川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.4万円/坪(5.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -36.0%( -9.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.8年(昨年 28.1年から -4.7 %減)。平均土地面積は 61.3 坪 (昨年 83.7 坪から -26.8 %減)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 31.3 坪から -0.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 59.0 分 → 2022年 40.5 分、-31.4 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示