【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜3月期のJR湖西線 (近江塩津駅～大津京駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.5万円/坪(17.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +10.9％( +5.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 107 件(１年前(2021年)に比べて -0.9％( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 23.8年から -7.4 ％減)。平均土地面積は 61.7 坪 (昨年 68.0 坪から -9.3 ％減)。平均建物面積は 35.8 坪 (昨年 36.0 坪から -0.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。マキノ駅、和邇駅、大津京駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは安曇川駅で昨年に比べ +233.1 ％、坪単価は 71.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(安曇川駅、新旭駅)は +199.7 ％(坪単価 +37.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(志賀駅、近江今津駅)は -52.0 ％(坪単価 -28.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 44.7 ％ → 2022年 32.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 24.5 ％ → 2022年 27.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 23.4 ％ → 2022年 24.8 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 1.1 ％ → 2022年 1.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大津京駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.5万円/坪(28.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +34.1％( +23.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて +33.3％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった近江中庄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.3万円/坪(3.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -11.5％( -1.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR湖西線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 近江塩津駅 | - | - | - |
| 永原駅 | - | - | - |
| マキノ駅 | 40.6万/坪 (12.0年/106坪) | 25.9万/坪 (22.0年/90.8坪) | 27.9万/坪 (31.0年/49.9坪) |
| 近江中庄駅 | 10.3万/坪 (41.0年/63.5坪) | 11.7万/坪 (27.0年/54.5坪) | 35.3万/坪 (22.0年/104坪) |
| 近江今津駅 | 21.0万/坪 (30.0年/147坪) | 42.8万/坪 (15.3年/113坪) | 60.9万/坪 (28.7年/65.4坪) |
| 新旭駅 | 38.1万/坪 (26.7年/236坪) | 14.3万/坪 (32.4年/127坪) | 29.1万/坪 (20.0年/110坪) |
| 安曇川駅 | 71.9万/坪 (3.0年/106坪) | 21.6万/坪 (29.8年/93.8坪) | 17.5万/坪 (30.7年/143坪) |
| 近江高島駅 | 30.8万/坪 (40.4年/55.5坪) | - | 27.0万/坪 (25.4年/130坪) |
| 北小松駅 | - | 9.9万/坪 (49.0年/112坪) | 43.6万/坪 (45.0年/69.6坪) |
| 近江舞子駅 | - | 72.4万/坪 (17.0年/151坪) | 59.8万/坪 (19.0年/424坪) |
| 比良駅 | - | 16.5万/坪 (0年/96.8坪) | 46.5万/坪 (10.0年/203坪) |
| 志賀駅 | 31.5万/坪 (32.4年/142坪) | 67.2万/坪 (22.0年/112坪) | - |
| 蓬莱駅 | - | - | 15.0万/坪 (45.0年/145坪) |
| 和邇駅 | 55.7万/坪 (21.0年/86.2坪) | 29.9万/坪 (34.7年/54.5坪) | 27.2万/坪 (36.0年/80.2坪) |
| 小野駅 | 37.4万/坪 (33.1年/65.7坪) | 34.7万/坪 (32.1年/57.7坪) | 34.3万/坪 (34.4年/64.0坪) |
| 堅田駅 | 51.5万/坪 (25.5年/44.9坪) | 61.3万/坪 (23.1年/60.6坪) | 34.8万/坪 (27.4年/58.1坪) |
| おごと温泉駅 | 56.2万/坪 (26.9年/56.0坪) | 59.6万/坪 (25.1年/64.1坪) | 84.1万/坪 (8.8年/102坪) |
| 比叡山坂本駅 | 70.9万/坪 (15.5年/49.0坪) | 64.9万/坪 (16.4年/68.1坪) | 78.1万/坪 (10.4年/46.9坪) |
| 唐崎駅 | 76.1万/坪 (13.8年/40.0坪) | 69.6万/坪 (18.9年/59.5坪) | 55.7万/坪 (21.0年/54.0坪) |
| 大津京駅 | 92.5万/坪 (13.1年/39.7坪) | 69.0万/坪 (20.2年/40.8坪) | 51.9万/坪 (45.0年/74.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
安曇川駅 71.9 万/坪(昨年同期比 +233.1 ％)
安曇川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.9万円/坪(21.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +233.1％( +50.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 3.0年(昨年 29.8年から -89.9 ％減)。平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 93.8 坪から +12.9 ％増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 39.9 坪から -12.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 29.8 年 → 2022年 3.0 年、-89.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 64.0 分 → 2022年 8.0 分、-87.5 ％と大きく減少)
新旭駅 38.1 万/坪(昨年同期比 +166.3 ％)
新旭駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.1万円/坪(11.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +166.3％( +23.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 26.7年(昨年 32.4年から -17.5 ％減)。平均土地面積は 236.5 坪 (昨年 127.1 坪から +86.1 ％増)。平均建物面積は 130.1 坪 (昨年 47.4 坪から +174.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 32.4 年 → 2022年 26.7 年、-17.5 ％と減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 ％ → 2022年 100.0 ％)
志賀駅 31.5 万/坪(昨年同期比 -53.1 ％)
志賀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.5万円/坪(9.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -53.1％( -35.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.4年(昨年 22.0年から +47.0 ％増)。平均土地面積は 142.2 坪 (昨年 111.9 坪から +27.0 ％増)。平均建物面積は 38.3 坪 (昨年 28.0 坪から +36.9 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 22.0 年 → 2022年 32.4 年、+47.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 7.0 分 → 2022年 14.7 分、+109.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 33.3 ％)
近江今津駅 21.0 万/坪(昨年同期比 -50.9 ％)
近江今津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.0万円/坪(6.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -50.9％( -21.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.0年(昨年 15.3年から +95.6 ％増)。平均土地面積は 147.2 坪 (昨年 113.1 坪から +30.2 ％増)。平均建物面積は 35.3 坪 (昨年 53.7 坪から -34.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 15.3 年 → 2022年 30.0 年、+95.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 ％ → 2022年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示