【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期のJR日光線 (宇都宮駅～日光駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.7万円/坪(17.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -1.8％( -1.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 74 件(１年前(2021年)に比べて -14.9％( -13件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 22.9年(昨年 22.3年から +3.1 ％増)。平均土地面積は 107.1 坪 (昨年 93.2 坪から +15.0 ％増)。平均建物面積は 40.9 坪 (昨年 45.9 坪から -11.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。鹿沼駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鹿沼駅で昨年に比べ +6.3 ％、坪単価は 47.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(鹿沼駅)は +6.3 ％(坪単価 +2.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(鶴田駅)は -35.6 ％(坪単価 -31.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.2 ％ → 2022年 8.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 38.5 ％ → 2022年 28.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 15.4 ％ → 2022年 22.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宇都宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.2万円/坪(20.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +2.9％( +1.9万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 45 件(１年前(2021年)に比べて -23.7％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下野大沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.5万円/坪(8.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +3.6％( +1.0万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2021年)に比べて +66.7％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR日光線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宇都宮駅 | 68.2万/坪 (22.4年/114坪) | 66.3万/坪 (21.1年/95.8坪) | 71.4万/坪 (20.7年/98.1坪) |
| 鶴田駅 | 56.3万/坪 (22.0年/77.5坪) | 87.4万/坪 (6.4年/71.6坪) | 81.0万/坪 (2.8年/69.6坪) |
| 鹿沼駅 | 47.1万/坪 (21.3年/116坪) | 44.3万/坪 (23.5年/91.0坪) | 51.2万/坪 (11.9年/53.4坪) |
| 文挟駅 | - | - | - |
| 下野大沢駅 | 29.5万/坪 (27.9年/72.0坪) | 28.5万/坪 (37.8年/92.3坪) | - |
| 今市駅 | - | 66.1万/坪 (0年/49.9坪) | 14.5万/坪 (36.3年/138坪) |
| 日光駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鹿沼駅 47.1 万/坪(昨年同期比 +6.3 ％)
鹿沼駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.1万円/坪(14.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +6.3％( +2.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2021年)に比べて -27.8％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 23.5年から -9.4 ％減)。平均土地面積は 115.6 坪 (昨年 91.0 坪から +27.1 ％増)。平均建物面積は 35.8 坪 (昨年 62.6 坪から -42.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.6 ％ → 2022年 15.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 21.4 ％ → 2022年 16.7 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 28.6 ％ → 2022年 25.0 ％)
鶴田駅 56.3 万/坪(昨年同期比 -35.6 ％)
鶴田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.3万円/坪(17.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -35.6％( -31.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 6.4年から +242.8 ％増)。平均土地面積は 77.5 坪 (昨年 71.6 坪から +8.3 ％増)。平均建物面積は 40.5 坪 (昨年 36.8 坪から +9.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 14.7 分 → 2022年 12.2 分、-16.5 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 6.4 年 → 2022年 22.0 年、+242.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示