【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期のJR日光線 (宇都宮駅~日光駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.5万円/坪(16.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -5.9%( -3.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 62 件(1年前(2021年)に比べて -16.2%( -12件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 23.8年(昨年 22.3年から +6.9 %増)。平均土地面積は 112.8 坪 (昨年 98.1 坪から +15.0 %増)。平均建物面積は 42.1 坪 (昨年 47.4 坪から -11.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。鹿沼駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは鶴田駅で昨年に比べ -38.4 %、坪単価は 56.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(下野大沢駅)は +3.6 %(坪単価 +1.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(鶴田駅)は -38.4 %(坪単価 -35.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 44.2 分 → 2022年 39.1 分、-11.5 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.4 % → 2022年 9.7 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 18.2 % → 2022年 24.1 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 % → 2022年 24.1 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宇都宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.5万円/坪(20.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +1.3%( +0.8万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 34 件(1年前(2021年)に比べて -32.0%( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下野大沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.5万円/坪(8.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +3.6%( +1.0万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2021年)に比べて +66.7%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR日光線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
宇都宮駅 | 66.5万/坪 (23.3年/128坪) | 65.7万/坪 (21.4年/101坪) | 71.4万/坪 (20.7年/98.1坪) |
鶴田駅 | 56.3万/坪 (22.0年/77.5坪) | 91.4万/坪 (4.8年/71.1坪) | 81.0万/坪 (2.8年/69.6坪) |
鹿沼駅 | 44.6万/坪 (22.8年/111坪) | 46.5万/坪 (21.0年/95.1坪) | 51.2万/坪 (11.9年/53.4坪) |
文挟駅 | - | - | - |
下野大沢駅 | 29.5万/坪 (27.9年/72.0坪) | 28.5万/坪 (37.8年/92.3坪) | - |
今市駅 | - | - | 14.5万/坪 (36.3年/138坪) |
日光駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
下野大沢駅 29.5 万/坪(昨年同期比 +3.6 %)
下野大沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.5万円/坪(8.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +3.6%( +1.0万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2021年)に比べて +66.7%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.9年(昨年 37.8年から -26.2 %減)。平均土地面積は 72.0 坪 (昨年 92.3 坪から -22.0 %減)。平均建物面積は 38.5 坪 (昨年 29.2 坪から +31.6 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 37.8 年 → 2022年 27.9 年、-26.2 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 % → 2022年 33.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 26.5 分 → 2022年 29.6 分、+11.7 %と増加)
鶴田駅 56.3 万/坪(昨年同期比 -38.4 %)
鶴田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.3万円/坪(17.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -38.4%( -35.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 4.8年から +362.9 %増)。平均土地面積は 77.5 坪 (昨年 71.1 坪から +9.0 %増)。平均建物面積は 40.5 坪 (昨年 36.3 坪から +11.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 17.0 分 → 2022年 12.2 分、-27.9 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 4.8 年 → 2022年 22.0 年、+362.9 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示