【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期のJR日光線 (宇都宮駅～日光駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.4万円/坪(17.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -18.5％( -13.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 41 件(１年前(2022年)に比べて -25.5％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.6年(昨年 18.5年から +32.9 ％増)。平均土地面積は 89.7 坪 (昨年 98.5 坪から -8.9 ％減)。平均建物面積は 50.7 坪 (昨年 44.9 坪から +12.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全ての駅において下落した。鹿沼駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは下野大沢駅で昨年に比べ -82.4 ％、坪単価は 4.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(鹿沼駅)は -8.3 ％(坪単価 -5.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(下野大沢駅)は -82.4 ％(坪単価 -19.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 18.5 年 → 2023年 24.6 年、+32.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 15.7 ％ → 2023年 21.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 31.4 ％ → 2023年 21.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宇都宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.6万円/坪(20.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -21.1％( -17.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 33 件(１年前(2022年)に比べて -5.7％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下野大沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -82.4％( -19.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR日光線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宇都宮駅 | 66.6万/坪 (23.1年/89.6坪) | 84.5万/坪 (17.7年/119坪) | 66.5万/坪 (19.6年/85.5坪) |
| 鶴田駅 | - | 52.9万/坪 (26.5年/55.7坪) | 74.2万/坪 (12.1年/66.8坪) |
| 鹿沼駅 | 61.1万/坪 (11.8年/85.7坪) | 66.6万/坪 (12.7年/59.3坪) | 53.3万/坪 (16.6年/99.6坪) |
| 文挟駅 | 13.8万/坪 (32.5年/49.9坪) | - | - |
| 下野大沢駅 | 4.1万/坪 (42.5年/65.8坪) | 23.3万/坪 (28.3年/90.0坪) | 60.1万/坪 (0.5年/60.5坪) |
| 今市駅 | - | - | 3.4万/坪 (19.0年/144坪) |
| 日光駅 | 12.5万/坪 (43.5年/141坪) | 22.0万/坪 (0年/34.8坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鹿沼駅 61.1 万/坪(昨年同期比 -8.3 ％)
鹿沼駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.1万円/坪(18.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -8.3％( -5.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -70.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.8年(昨年 12.7年から -7.0 ％減)。平均土地面積は 85.7 坪 (昨年 59.3 坪から +44.6 ％増)。平均建物面積は 64.0 坪 (昨年 29.9 坪から +114.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 44.4 ％ → 2023年 66.7 ％)
下野大沢駅 4.1 万/坪(昨年同期比 -82.4 ％)
下野大沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -82.4％( -19.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 42.5年(昨年 28.3年から +50.4 ％増)。平均土地面積は 65.8 坪 (昨年 90.0 坪から -26.9 ％減)。平均建物面積は 19.7 坪 (昨年 29.5 坪から -33.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 28.3 年 → 2023年 42.5 年、+50.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 35.8 分 → 2023年 45.0 分、+25.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示